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招商＆建屋娄葑39号地块项目的案名正式官宣了：招商序。
根据官方来看，项目是苏州首个启序系作品。
从此前规划来看，项目打造了10栋洋房，这也是娄葑板块首个纯洋房小区，板块新的改善天花板来了！
项目虽然没有发布官方户型图，不过户型面积已经出来了，是建筑面积约115-180平！
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纯洋房，容积率1.5
招商序，即，苏地2024-WG-Z39号，位于工业园区通园路西、群力路南，是2023年12月20日，招商＆建屋以底价76612万元竞得，成交楼面价18000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积28374.6平。
根据公示信息，项目的建筑面积70323.13平，建筑面积43368.15平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建10栋6-10F洋房，其中，1栋6F洋房、5栋8F洋房、1栋9F洋房、3栋10F洋房。
6F洋房：9#；
8F洋房：1#、2#、3#、4#、8#；
9F洋房：10#；
10F洋房：5#、6#、7#；
1，这是娄葑板块的限定款纯新盘；
2，项目的容积率为1.5，其产品为6-10F洋房，这是一个纯洋房社区；
3，项目的风格是现代化的住宅社区；
4，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
5，3#的每层层高为3.05米；
规划户型出炉，115-180平
招商序此前的规划公示了3#、4#和9#的规划户型！
3#，8F洋房
2梯4户
每层层高3.05米
4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
3开间朝南
客厅+餐厅的大宽厅设计， 开间为7.2米
主卧是套房设计，有独立的卫生间，
该户型有4个飘窗赠送
其阳台相对较小，为封闭阳台
4#，8F洋房
2梯4户
每层层高3.05米
西边户，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为方厅设计， 开间为4.2米
阳台是双开间设计，开间为7.2米
主卧是套房设计，有独立的卫生间，
西中间户，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为方厅设计， 开间为4.2米
阳台是双开间设计，开间为7.2米
主卧是套房设计，有独立的卫生间，
东中间户，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为大宽厅设计， 开间为5.8米
阳台是双开间设计，开间为9.1米
南向双套房设计
东边户，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为方厅设计， 开间为5.8米
阳台是双开间设计，开间为9.1米
南向双套房设计
9#，6F洋房
2梯4户
每层层高3.05米
东西边户，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为方厅设计， 开间为4.2米
阳台是双开间设计，开间为7.2米
主卧是套房设计，有独立的卫生间，
西边户，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅为方厅设计， 开间为4.2米
阳台是双开间设计，开间为7.2米
主卧是套房设计，有独立的卫生间
整体来看，项目的几个规划户型都是比较中规中矩的，比较亮眼的可能就是主卧拐角飘窗设计的几个户型了，但那个大户型又是暗卫，也是有硬伤的！
周边界面不错
招商序，该地块位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块，出让面积28374.6平，容积率1.2-1.5，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平。
根据出让要求，地块装修交付，装标不低于2000元/平，而且容积率在1.2-1.5，大胆猜测下，项目未来很可能会是个洋房社区，这一产品类型在娄葑板块还是比较稀缺的！
楼面价上来看，板块内部来说，地块的楼面价在18000元/平，对比板块内此前的湖西璀璨和吴风和苑20000元/平的成交楼面价来看，还有着2000元/平的价差，湖西璀璨和吴风和苑的备案均价在3.5W和3.58W，招商&建屋39号地块未来售价也是比较值得期待的！
该地块位置其实还不错，周边界面上来看，东面是河流，西面是东兴路幼儿园，北面是住宅小区吴风和苑，南面规划为宅地！
周边配套来看，也是比较完备的。
交通上面，地块东面靠近7号线东兴路西站，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。
自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。
商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。
不过，项目北面面规划了一座邻里中心，地块已经成交，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。
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教育配套上，小区隔壁就是幼儿园，北面还有文萃小学，也是比较方便的。
从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。
板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。
未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。
整体来看，招商序近湖西的地理位置和洋房产品的搭配其实还是比较不错的，娄葑在整个园区来说价格也不算高，而且距离湖西和独墅高教区都近，但是娄葑板块整体目前界面还是一般的，虽然规划来看，还是很不错，但需要落地时间，而且目前只有地铁通了，邻里中心在建设中，其他都还没消息，尤其是南面的几所学校，至今没有消息！
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