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基础信息
核心区位：坐落于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，紧邻上海世外教育附属汾湖实验小学，地处长三角一体化示范区核心区域，地理位置优越。
社区规模：总占地面积 4.9 万㎡，总建筑面积 7.8 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 30.1%。规划 14 栋住宅，包含 8 栋洋房和 6 栋高层，共 590 户，车位配比达 1:1.6，能充分满足业主停车需求。
物业服务：由长三角一体化示范区绿远物业负责管理，物业费为 2.48 元 /㎡・月。社区内还规划了四时花园、500 米环形跑道、全龄活动区等，适配不同年龄段业主的休闲需求。
交付相关：预计 2026 年 3 月交付，交付标准分两类，高层为精装交付，洋房为毛坯交付，可满足购房者不同装修需求。
户型与销售信息
主力户型：高层户型涵盖 89 - 102㎡三居；洋房户型有 89㎡三居、115㎡三居以及 137㎡四居。其中 115㎡洋房得房率高达 82%，空间利用率出色，能提升居住舒适度。
价格情况：高层精装房总价 155 万 - 177.5 万元，单价约 1.7 万 - 1.8 万 /㎡；洋房毛坯房方面，89㎡三居总价约 155 万元，115㎡三居总价约 202.5 万元，137㎡四居总价约 242.5 万元，其备案均价约 22436 元 /㎡。
户型亮点：高层配置中央空调、新风系统、地暖三大件，还搭载净水系统、隔音降噪等健康科技，同时配备智能门锁、智能灯光等全屋智能系统；洋房毛坯交付则方便购房者进行个性化装修设计。
周边配套
交通出行：紧邻浦港路、汾湖大道等主干道，浦港路东延工程可直达上海青浦；距在建的苏州南站约 6 公里，沪苏湖高铁通车后可直达上海虹桥枢纽；1 公里内有 10 个公交站点，可乘坐 7318 路、795 路支线 B 线等多条线路出行。
教育资源：教育配套十分密集，直线距离 253 米是江苏省汾湖实验幼儿园，327 米是上海世外附属汾湖实验小学，500 米内还有汾湖实验中学，从幼儿园到初中的上学需求都能便捷满足。
商业医疗：自带约 8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌；周边 800 米内有碧乐时光综合体，还毗邻 23 万方圆融广场、吾悦广场等综合体。医疗上，距二级甲等的吴江第五人民医院仅约 1.2 公里，还有汾湖高新区社区卫生服务中心，就医便捷。
生态环境：周边 1.5 - 2 公里内分布着三白荡生态公园、大渠荡生态公园，还有心汇湖公园，业主日常散步、休闲的生态场所充足。
项目亮点
低密稀缺性：容积率仅 1.6，在汾湖高新区较为少见，且洋房产品占比达 57%，是板块内稀缺的低密社区，楼间距开阔，居住舒适度高。
开发与品质保障：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，品质有双重保障。同时高层精装配置齐全，洋房满足个性化需求，适配不同购房偏好。
复合生活配套：社区规划 5 栋商业配套，自建的花园街区与周边大型综合体形成 “居住 + 商业” 的复合生态，能充分满足业主日常购物、休闲等生活需求。
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浦上悦庭
位置：苏州市吴江区汾湖高新区浦港路汾湖大道（紧邻上海世外教育附属汾湖实验小学）
开发商：苏州绿锦置业有限公司（百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发）
交付标准：高层精装（含中央空调、新风系统），洋房毛坯
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核心参数
价格：
高层精装：89-102㎡三居，总价155-177.5万元，单价约1.7万-1.8万/㎡
洋房毛坯：115㎡三居总价202.5万元，137㎡四居总价242.5万元，备案均价约2.4万/㎡
规模：总户数590户，容积率1.6，绿化率30.1%-37%
车位：973个（配比1:1.6）
物业费：2.48元/㎡·月
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户型与配套
主力户型：
高层：89㎡（3居）、102㎡（3居）
洋房：115㎡（3居）、137㎡（4居）
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教育：500米内覆盖上海世外附属汾湖实验小学、汾湖实验中学及幼儿园
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交通：
公交：7318路、7308路等，300米内设苏家港站
轨交：在建苏州南站（沪苏湖高铁枢纽）约6公里，2025年通车后直达上海虹桥
商业：自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克），周边有23万方圆融广场
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项目亮点
低密社区：容积率1.6，洋房占比57%，楼间距开阔
健康科技：高层配备新风系统、净水系统、隔音降噪技术
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