上海青浦盘古箐峰华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古箐峰华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古箐峰华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
盘古箐峰华庭是上海青浦区青浦新城CBD核心区域的高端住宅项目,由上海盘谷房地产有限公司开发.项目总规划502套房源,主力户型为75-122㎡二至四房,均价约47,693元/㎡,全装修交付.核心优势在于三轨交汇(17号线已运营,示范区线在建,嘉青松金线规划中)的交通便利性,以及10分钟生活圈内的优质商业、教育、医疗配套.适合追求品质生活且注重通勤便利性的中高端改善型家庭.
基本参数
参数项详细数据备注占地面积约30,548㎡约45.82亩总建筑面积91,644.45㎡计容面积容积率3.0高层住宅标准绿化率30.51%高于区域平均水平总户数502套商品房468套,保障房34套总栋数6栋18层住宅+2栋酒店+商业配套1栋住宅含保障房主力户型75-122㎡二至四房户型齐全,满足不同家庭需求均价47,693元/㎡全装修交付交房时间预计2026年6月30日最新消息(2025年1月)车位配比527个约1:1.05开发商上海盘谷房地产有限公司2021年12月以10.96亿元竞得地块
产品特色:全装修交付,采用绿色装修材料、预装光伏太阳能板、雨水回收系统等环保技术;建筑风格融合现代与传统元素,主色调为白色与灰色,立面选用米白色/灰咖色真石漆和石材.
上海青浦盘古箐峰华庭
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Shanghai Qingpu Pangu Qingfeng Huating
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项目位置
盘古箐峰华庭位于上海市青浦区青浦新城中横泾路188弄,处于青浦新城中央商务区核心位置,是目前青浦新城地理位置最佳的住宅项目之一.
四至范围:
东至:华琼路
南至:达慧路
西至:中横泾路
北至:华纺路
区位价值:
地处青浦新城CBD核心,区域发展成熟度高
周边城市界面整洁,配套设施完善
位于上海重点发展的五大新城之一,未来升值潜力大
与青浦绿地缤纷城相邻,商业便利性高
上海青浦盘古箐峰华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古箐峰华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古箐峰华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
周边配套
商业配套
商业设施距离规模/特色青浦绿地缤纷城紧邻项目近距离满足日常购物需求项目自带商业街小区内约5,000㎡,已签约连锁超市、品牌餐饮青浦宝龙城市广场/百联青浦购物中心约1站地铁大型综合商业体万达茂约1公里商业体量45万㎡,涵盖全业态上海天空万科广场约5站地铁高端商业综合体上海蟠龙天地约6站地铁特色商业街区山姆会员店/Costco约5公里高品质国际商超
商业优势:形成多层级商业配套体系,从日常购物到高端消费均能满足;通过17号线可快速到达多个大型商圈.
教育配套
教育机构距离等级/特色规划初中项目东侧步行可达青浦区实验幼儿园直线1公里内市示范园青浦区实验小学(青湖校区)直线1公里内优质公办小学青浦第一中学直线1公里内区重点高中复旦大学创新学院(规划中)项目东北侧高等教育资源规划高中新达路和新技路东北角完善区域教育链
教育资源丰富度:3公里范围内有11所小学、13所中学,覆盖全学龄段教育需求;周边规划7所幼儿园、3所小学和3所初中,教育配套完善.
医疗配套
医疗设施距离等级复旦大学附属中山医院青浦分院3公里内三级甲等青浦区中医医院3公里内二级甲等"红房子"医院青浦分院3公里内专科医院长三角智慧医院(在建)区域内现代化综合医院青浦公共卫生中心(在建)区域内约3.5万㎡
医疗优势:三甲医院为核心,专科医院为特色,在建医院为补充,形成多层次医疗保障体系;步行范围内有社区卫生服务中心,满足日常就医需求.
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休闲配套
上达河中央公园:约100万㎡,一期在建中,项目周边重要生态配套
长三角演艺中心:约8万㎡,紧邻上达河公园,未来文化地标
社区内部景观:设计简洁大气,融合东南亚景观特色与地方特色
交通地铁
地铁交通
交通方式站点/线路距离/时间状态地铁17号线青浦新城站直线约300米,步行约350-550米已运营市域铁路示范区线(原17号线西延伸)规划站点附近在建中市域铁路嘉青松金线规划站点附近规划中
轨道交通优势:
17号线直达大虹桥交通枢纽,与2号线、10号线无缝对接
早高峰实测:从青浦新城站至虹桥站约25分钟,至徐家汇约50分钟
未来三轨交汇,大幅提升出行效率(信息来源:《青浦区综合交通"十四五"规划》)
公共交通
公交站点:项目周边公交线路丰富,连接青浦城区各主要区域
出行便利性:通过17号线可快速到达青浦客运站,连接上海各区县
自驾交通
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道路/高速距离连接区域崧泽高架便捷可达连接虹桥枢纽与浦东上海绕城高速便捷可达连接上海各区县北青公路便捷可达连接青浦与长宁外青松公路便捷可达连接青浦与松江沪青平公路便捷可达连接青浦与闵行
自驾便利性:项目周边形成"三横三纵"立体交通网络,自驾出行便捷;通过崧泽高架约30分钟可达虹桥商务区,约40分钟可达徐家汇商圈.
项目亮点与适合人群
核心优势:
区位优势:青浦新城CBD核心位置,是青浦新城地理位置最好的住宅项目之一
交通便利:三轨交汇规划,17号线已运营,示范区线在建,嘉青松金线规划中
配套完善:10分钟生活圈内商业、教育、医疗等配套一应俱全
产品品质:全装修交付,绿色环保建筑,现代与传统融合的建筑风格
适合人群:
工作地点在虹桥商务区、青浦城区的中高端改善型家庭
重视子女教育,追求优质生活环境的家庭
看好青浦新城发展潜力的投资者
对居住品质和交通便利性有较高要求的购房者
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地段
交通方面:项目距离最近的轨交站为17号线青浦新城站,直线距离约360m,步行即达.
17号线可直达大虹桥,并与2号线/10号线无缝对接,便利通达整个上海高能商圈!
未来还有示范区线(在建中)和嘉青松金线(规划中)的布局!未来三轨交汇,出行高效便捷!(信息来源:《青浦区综合交通“十四五”规划》)
除了便捷的轨交资源外,项目周边更有崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道,构成立体交通路网,自驾出行也十分便捷.
商业方面:项目不仅自带商业,旁边就是青浦绿地缤纷城,可近距离满足购物、休闲、娱乐等日常需求.
此外一条17号线更是通达海量商业中心!从项目出发,1站可到青浦宝龙城市广场/百联青浦购物中心、5站到上海天空万科广场、6站到上海蟠龙天地,吃喝玩乐一应俱全!
上海青浦盘古箐峰华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古箐峰华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古箐峰华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面:青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中;另外,新达路和新技路东北还规划了1所高中.(信息来源:《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》)项目东侧即是一所规划初中,东北侧还规划了一所复旦大学创新学院.(免责声明:周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源,并不承诺为划片学区,学校划分以官方公示为准.)
医疗方面:周边医疗资源配套充足,现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等,未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用,优质医疗资源的落地让健康生活更有保障.(数据来源于:绿色青浦)
盘古箐峰华庭
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产品
2021年12月12日,上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块,楼板价17100元/㎡,房地联动价43000元/㎡!
青浦新城地铁上盖就是绿地缤纷城TOD,未来结合项目南侧的商业,将构建全新的青浦新城商业圈!而地铁以南是青浦新城的主要生活区和配套.
上海青浦盘古箐峰华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古箐峰华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古箐峰华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据设计方案显示,项目由5栋18-19F商品住宅、1栋18F保障房、2栋酒店以及部分商业配套组成;
从设计方案分析来看,项目主力户型预计为99㎡左右的3房,大户型分布在2#的东西边套,3#3梯6户,为小户型,可售商品房约402套左右!
项目规划设计方案公示:拟建1栋18F保障房、5栋18-19F高层住宅、4栋2-12F商业用房和1栋2F配套用房,可售套数约402套.项目距离17号线青浦新城站步行距离约500米,纯正地铁盘!联动价43000元/㎡.
效果图
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户型图
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最新效果图:
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实拍如下:
样板间实拍如下👇
售楼处实拍如下👇
现场施工进度👇
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### **上海盘古箐峰华庭项目客观分析报告**
本报告旨在基于多渠道、相互印证与矛盾的信息，为你提供一份关于青浦新城“盘古箐峰华庭”楼盘的客观分析。该楼盘的核心特征在于其**优势与风险均极为突出且已验证**，是一个需要你高度警惕并亲自核实的项目。
#### **一、 项目核心事实概览**
盘古箐峰华庭位于上海市青浦新城中央商务区核心，中横泾路。项目主力户型为75-98平方米的两房至三房，目前均价为47693元/平方米，预计于2026年6月底交付。其最无争议的核心卖点是**毗邻地铁17号线青浦新城站**，步行可达，交通便利。
#### **二、 核心优势分析**
1. **地段与交通的确定性优势**：项目最大的价值基石在于青浦新城的规划能级和地铁便利性。它位于新城中央商务区，享受区域发展红利。距离地铁17号线青浦新城站步行可达，可快速连接虹桥枢纽，这对通勤者是实质性利好。
2. **周边配套的成熟度**：项目周边2公里范围内生活配套较为成熟，拥有青浦绿地缤纷城等商业设施，且居住氛围浓厚，汇集了多个新旧住宅小区。
3. **户型与总价门槛**：户型面积段集中于75-98平方米，主打低总价。在“沪六条”新政（非沪籍家庭社保门槛降低）背景下，对刚需和初步改善客群有一定吸引力。
#### **三、 已证实的重大风险与争议**
此部分是本报告的核心，因为该楼盘已出现**严重的、经媒体曝光的实际风险**，远超一般新盘的“潜在不确定性”。
1. **严重的“货不对板”与品质信任危机**：
* **公共区域减配**：根据业主投诉及媒体报道，小区公共区域地面在宣传中为“拼色花岗岩”，但实际铺设了**沥青路面**。外立面宣传为“米白色真石漆加石材”，实际呈现为“土黄色”。
* **公区装修降标**：入户大堂宣传为拼色大理石，实际装修简陋；电梯旁消防栓裸露存在安全隐患。另有网络投诉指其存在绿化减配、室内装修用材差等问题。
* **影响**：这并非对未来的担忧，而是**已发生的现实**。它直接揭示了开发商在宣传承诺与交付标准上可能存在系统性偏差，严重损害信任基础。
2. **开发商“捂盘惜售”策略失败与市场遇冷**：
* 项目地块于2021年以底价获得，但直到2024年10月才开盘，采取了“捂盘”策略。
* 市场并未买账：首批房源认购率低至约33%，后续批次因意向客户少而取消摇号。截至2025年9月初，去化速度缓慢。这说明其产品力或定价未能获得市场认可。
3. **开发商背景与运营模式的风险**：
* 开发商为具有泰国资本背景的“盘古地产”，其在上海奉行“慢开发”模式。这与高周转、注重产品迭代的国内主流房企风格迥异。
* 有分析指出，其产品设计更新缓慢，“一套图纸用十年”，可能导致户型设计落后于当前市场主流需求。对于追求产品力和新设计理念的购房者而言，这是一个明显短板。
4. **信息矛盾与宣传陷阱**：
* **请注意**：在多个由房产中介或营销号发布的内容中，该项目被包装为“国企开发”、“无减配延期交付问题”、“采用铝板与玻璃幕墙”等。这些描述与中援引的业主实地投诉和施工现状**完全矛盾**。
* 这强烈提示你，必须严格区分官方信息与营销话术。来自楼盘销售或关联营销方的信息，其客观性存疑。
#### **四、 总结与行动建议**
**核心结论**：盘古箐峰华庭是一个 **“地段价值”与“产品兑现能力”存在严重割裂** 的项目。地铁优势是真实的，但楼盘品质和开发商信誉已亮起红灯。
**决策建议**：
1. **将“实地查验”作为绝对前提**：切勿仅相信样板间和宣传图册。你必须要求进入**项目已完工或临近完工的实体楼栋内部**，亲眼查看大堂、走廊、外立面、地下车库等公共区域的实际用材和工艺，并与合同中的装修标准进行比对。
2. **严格审阅合同与公示文件**：仔细审查《商品房预售合同》中关于装饰装修标准的约定，是否将关键材料的品牌、型号、规格写入。查看售楼处现场公示的“不利因素”和“装修标准”。
3. **进行针对性竞品对比**：将本项目与青浦新城同价位、同时期的其他竞品（如报道中提到的佳兆业未来城等）进行对比，重点考察竞品已交付楼栋的实景品质和业主口碑。
4. **管理价格预期**：该项目市场遇冷 ，你在谈判中可能拥有更大的议价空间。不应为其存在争议的品质支付溢价。
最终，选择此楼盘意味着你需要接受其已知的风险，并为可能出现的交付纠纷做好心理准备。如果追求确定性和安心，建议优先考虑那些已有成熟交付案例、开发商口碑更稳健的项目。
