上海奉贤 奉发云邸
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自贸新核+滨海生态墅区
国企精工匠筑奉发云邸
约99-138㎡精装高层3房
约138-253㎡宽景叠墅
2024年1批次官宣
共计195套房源 全盘加推
效果图
“潜力 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】地段、优质配套、实力品牌、精工产品”，购房者的需求或许不尽相同，但是对“好房子”的定义却大抵如此。
尤其是在后疫情时代，大家对居住的选择已悄然发生变化，开发商的实力保障、产品的尺度宽适，越来越成为核心考量因素。
奉发战略新序作品——奉发云邸，四大核心卖点：
一，地处临港新片区功能核心区+近享新城规划辐射，多重发展红利叠加。
二，国企开发商奉发集团，打造了一系列城市地标，匠心精筑人居作品，实力与品质双重保障。
三，宽景平层轻墅+1.5低容积率+湾区生态大境环绕，满足全年龄段家庭成长需求，享公园湖海间的怡情惬意。
四，全装 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】修高层3房总价预计仅约228万起（参考首批次），品牌精致奢装，配备全屋智能，一步到位开启闲适生活！
上车湾区人居高地，机会就在当下！
01
临港新片区+奉贤新城+长三角一体化
三重辐射叠加 尽享发展利好
第一重：临港新片区
临港新 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】片区自19年正式成立以来，作为“国家队”，其开发力度与速度都令人叹为观止，产业、城市建设、人口等多方面均取得了显著的发展成果。
示意图 来源网络
而海湾 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】镇已被正式纳入新片区规划范围，其东部10平方公里则处于新片区产城融合区内。
通过 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。
示意图 来源网络
奉发云邸 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】所在的海湾地区，位于临港新片区的战略联动区，在规划中是功能核心，将被打造成特色功能片区。
区域将 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。
临港新片区空间结构图 来源上海发布
借助 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】临港强势东风，核心规划+高能级产业的导入，将源源不断的为海湾注入发展动力！
第二重：长三角一体化
从地理上看，海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，天然占据了长三角一体化的战略机遇。
目前令人感触最明显的，便是轨交的建设！
2021年6月，国家发改委印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）通知，共涉及63条轨交，总投资1.36万亿。
其中 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】涉及海湾的就有2条：沪乍杭高铁、市域铁奉贤线，规划明确将在“十四五”期间启动规划建设！
来源《规划》
尤其 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】市域铁奉贤线（规划中），根据《规划》，其线路为自三林南出发，一路向南，经过奉贤金汇、奉贤新城、海湾镇，抵达奉贤站。
而在 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】三林南站可换乘机场联络线（在建），该线起于虹桥枢纽，经过七宝、华泾、三林南、张江、度假区、浦东机场，接入上海东站。
奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】奉贤线示意图 底图来源上海发布
来源上海发布
注释站点名称及换乘的规划线路均为暂名
以项目建成后正式命名为准
借助 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】轨交的升级，海湾的对外交通能力将大幅提升，无论是去奉贤新城、市区、临港，还是接入外省，都将十分便捷！
而这也仅仅是长三角一体化为海湾带来的第一份大礼，交通先行后，将会带来更多资源及发展机遇。
轨交示意图 来源奉贤区规划资源展示馆
第三重：奉贤新城
“十四五 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】”规划以来，五大新城发展如火如荼，凭借着纵横立体路网，海湾可通过林海公路/浦星公路/沪金高速/金海公路等多条要道，快速抵达奉贤新城核心区域。
并且，藉由S3沪奉高速（已开通）、绕城高速、申嘉湖高速等纵横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。
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示意图
奉贤新城金海湖核心区 来源网络
另外 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，在《上海市奉贤区2035总体规划》中，奉贤“1+2+5+X”城镇框架体系中，海湾是奉贤区2035规划中发展的两大中心镇之一，发展能级仅次于奉贤新城。
小结：自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下， 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”！
示意图 来源网络
02
一湖三公园 欧式风情街区
闲适生活 即刻开启
健康生活 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】、逃离喧嚣、重归自然、度假放松……这些都是目前城市居住生活所稀缺的东西。
而以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发云邸，拥有着煞羡旁人的优渥生态资源！
海湾森林公园实景图 来源网络
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示意图 来源网络
项目 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】被海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区环绕，可享受16000亩天然绿肺，及数十里的黄金海岸线。
直线 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】距离约1.2公里外的星火体育公园，内含约2.7万㎡湖域，饭后茶余体验都市桃源的无限意趣。
同时 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，奉发云邸位处海湾镇行政中心板块，紧邻火车头城市广场，周边欧式风情街区浓浓的烟火气息，同样可享城市热闹，生活非常便捷。
碧海金沙 来源网络
奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】星火公园 来源网络
火车头城市广场 来源网络
项目 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】周边还分布有上海师范大学附属奉贤实验小学/中学、九年一贯制星火学校、海湾幼儿园等优质教育资源，教育配套相当完善。（学区已官方发布为准）
实景图 来源网络
03
国企奉发 十载峥嵘前行
以品质匠作与城市共进
每一次 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】惊艳的开场，都源于时间长河中品质与实力的深厚沉淀。
作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团以国企实力和担当，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
历经10年 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。
奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络
12年来 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，奉发集团将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记。
不辜 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求。
奉发 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】集团标杆项目 JW万豪酒店 图源网络
承建 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的伟大印证！
在目前的房地产市场下，国企两个字，代表的就是品质和保障！
04
宽景轻墅 精工宽邸 全屋智能
高端改善一步到位
建筑是回家的坐标和第一道风景，奉发云邸的每个细节都倾注了奉发的精铸匠心。
建筑为新中式风格，既体现中式古典优雅、又有现代建筑的大气与沉稳。
外立面 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】采用了仿古铜金属铝板、石材干挂、Low-E钢化中空玻璃等高端建材，历久弥新、简约典雅。
效果图
社区 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。
同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。
整个 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！
效果图
更令 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】人眼前一亮的还是奉发云邸的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。
高层产品面积段约99-126㎡一梯两户，全明户型，南北通透，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。
F户型 约99㎡
约99㎡三 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】房两厅两卫，房型方正，舒适大气，尤其是横厅设计非常气派，整体南向开间可达12米左右，仅客厅面宽就达5.4米。
而且横厅设计减少了过道空间，提高了户型的使用率，时尚感更强，在后期装修设计中有更好的发挥空间。
客厅装修采用了悬浮吊顶，无论从造型和工艺来说都非常时尚，配备落地移门，阳光可以更大程度的照进客厅，同时提升通风效果。
厅外面 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】还有一个超大的阳台，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以在阳台上养花喝茶晒太阳，生活非常的惬意。
约99㎡户型 样板间
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这种3室2卫的 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】户型，非常适合青年人或者是成长型的家庭，灵活空间可设置书房、婴儿房，哪怕是父母三代人共同生活，也不会捉襟见肘。
E户型 约126㎡
约126㎡三房 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】两厅两卫，尺度宽适，得房率高，双飘窗设计，外接宽景阳台，空间感十足，均采用双卫设计，干湿分离，高效洁净。
高层为全装修交付，选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，诚意满满。
还配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。
示意图
值得一 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】提的是，宽尺度轻平层均配备全屋智能系统，包含智能门锁、空调、窗帘、灯光等，每个功能区设置有智能面板，以实现单个场景的随心控制。
同时， 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】还可通过智能语音中控系统和APP远程控制终端，完成对居家生活的全方位掌控。
示意图
效果图
叠墅 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】产品分别为约137-250㎡的叠墅和平层，其最大的亮点在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。
下叠 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。
效果图
A1下叠户型图 约138㎡ 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】
A1上叠户型图 约138㎡ 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】
B户型 约138㎡
叠加别 奉发云邸售楼处电话：400-8123-664【预约☎】墅区内部采用的是五街二巷的设计，开放式街区规划，四面通透，空气流畅，采光度高。
遵循传统丰富的历史肌理，街区由不同的走廊、过道组合衔接，形成自然的穿堂风，实现24小时的空气对流。
上海奉贤 奉发云邸
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
