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项目名称：狮山金茂府
地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）
项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西
开发品牌：中国金茂
地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡
住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632
户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层
精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅
价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工
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狮山金茂府规划公示
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项目基础档案
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狮山核心区位
交通路网：近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。
商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。
教育资源：北侧的大华2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，以交付后教育局划分为准。）
狮山置业地图
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金茂府TOP系列
金茂府一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市建造了71个系列产品。
1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新。被誉为“会呼吸的房子”。
2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。
狮山金茂府售楼处电话☎️:400-8828-8143.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。
9大纬度自我进化
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从科技内核，到立面、园林、户型、精装的建筑美学，再到两配套与两服务，金茂府3.0从九大维度完成自我进化。
“一核”指的是金茂府的招牌“科技硬核”；
狮山金茂府售楼处电话☎️:400-8828-814绿色健康、智慧科技是金茂府不变的内核。通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，金茂府3.0将更安静、更节能。能源机房及新风机房可视化监测，则让健康科技更透明、更安心。
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“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；
狮山金茂府售楼处电话☎️:400-8828-814①酒店式归家大门：社区大门处采用高端酒店式环岛落客设计，地上地下双层入户大堂，空间更宽敞更明亮，让业主的归家感受到高端酒店的尊崇感与仪式感。
天津体北金茂府立面效果图
②全面屏光幕立面：打造流光立面，诠释简约、大气的经典美感，极具质感。
天津体北金茂府立面效果图
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③微度假景观：从业主以及日常生活角度出发，以微度假设计理念，贴近自然生活。
天津体北金茂府效果图
④户型创新探索：采用跑道阳台、酒店式主卧、LDKB一体化、巨幕窗景等设计狮山金茂府售楼处电话☎️:400-8828-814让室内采光充足，更加通透。
天津体北金茂府样板间效果图
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⑤全精装社区：酒店式的公区精装，地下车库针对入口、车道等细节也进行了改造，呈现出高品质理念。
西安科技路金茂府效果图
户内精装立足家庭居住需求，提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺设计，甄选优质高端生活类电器，并配置定制化墙板和背景墙等，为居住生活带来保障。
天津体北金茂府样板间效果图
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“两配套”指“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”
沉浸式业主会所：配备行政酒廊、私宴厅、茶室、运动器械区、恒温泳池、儿童活动区、书吧等多功能空间，在这里社交、运动都轻松自如。
高定式商业街区：满足日常所需，打造圈层生活，提供更多精神层面的生活追求。
“两服务”是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
酒店式物业服务：从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。
圈层化定制服务：利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务。”
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狮山改善大平层
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总平规划图公示
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金茂府是上年金茂触顶线下摇号竞得的项目，当初的成交总价是34.93亿，成交楼面地价30475元/m²，溢价率15%。
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由13栋25F的高层组成，项目户型建面最小就是155㎡，最大240㎡的户型据说是新区之最，共计632户，业主圈层十分纯粹高端。
当然，作为金茂的住宅，狮山金茂府最吸睛惹眼的亮点就是科技感！狮山金茂府采用了金茂府最新的3.0版本：
1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新，被誉为“会呼吸的房子”；
2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”；
3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。
因此，金茂府汇集着循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。
主打贯穿业主全生命周期的住宅，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本。
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再来说说建筑立面，外立面大面积玻璃+铝板，质感十足，可以试着参考下天津体北金茂府，立面约90%为窗户和玻璃幕墙。
园林打造据说对标的是安缦度假酒店，还有环岛落客、地上地下双层入户大堂等配置，对标豪宅！
配套方面，狮山金茂府位于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱乐可以逛逛。
3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。教育、医疗也一样不缺。
项目还带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
