#最新消息#浦东·三林 全新盘「招商·臻境」等待入市！将推约89-148㎡高层&叠墅，房地联动价7万元/㎡，首期户型图发布
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择址黄金中环前滩南三林板块、距离前滩直线仅约5KM，招商蛇口上海首座臻系作品「招商臻境」售楼处已开放 ！
项目将推出建面约89-130㎡高层、建面约145-148㎡叠拼多元化产品，房地联动价7万/㎡，标配泳池会所。
「招商臻境」兼具更高性价比和更高品质，2024年爆款预定！
项目招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】拿地时联动价7万，根据过往经验来看预计高层单价会在6.5万左右，按照90平三房起步来计算起步总价预计会在500-550万之间；
叠加别墅预计将设计为约130-145平3-4房，单价会在7.5万左右，总价会控制在1000-1200万，同样很有竞争力。
对比之下，目前浦东外环边500万级新房屈指可数，主要分布在周浦、唐镇和川沙区域，普遍价格在6.5-7万之间；
招商三林项目距离前滩更近，而且三林杨思片区已经很久没有出过新房了：
前滩15分钟+健身会所+500万级上车，这样的标签在明年还是挺有竞争力的，值得期待。
开放首日现场
基本信息
2023年10月11日招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】，招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块（定名：招商·臻境），楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
上海招商臻境
，赞
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招商臻境 ，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
根据出让合同要求招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。
目前三个地块设计方案均已公示：
项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。商品房住宅高层楼有2梯4户、3梯6户类型。
地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块： 容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
推售信息
据悉，招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】将推约89-148㎡高层&叠墅，目前售楼处&样板房已经开放，预计将于节后入市！
高层户型图：招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
「约103㎡ 3房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
以“臻”之名
开启浦东三林的人居梦想
「臻」招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
北京招商臻园效果图
「招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
站位前滩南
抢占陆家嘴升级版2.0高地
百年招商洞察城市发展脉络，「臻」系力作落子前滩南。
「招商臻境招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海无限潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的国际高端宣居主场！
上海经济引擎，金色中环热势领航。
2021年浦东新区正式启动招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。如今，“国际范”的前滩，高端繁华堪比陆家嘴。
前滩门户新界面招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一，将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，滨江国际高端宜居片区。
前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中央商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。
立体交通枢纽+醇熟全维配套
演绎美好生活新主场
「招商臻境招商·臻境售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】」有着立体交通枢纽，坐拥外环/中环/南北高架，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，轻松与世界会晤！
直线距离约5KM前滩：经上南路转华夏西路，直达前滩商务核心区；
直线距离约15KM陆家嘴：上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国际中心、正大广场陆家嘴核心商圈；
直线距离约14KM徐家汇：上南路进外环高架入口，转南北高架，过卢浦大桥转内环高架，出宛平南路即达徐家汇商圈。
项目近距离即达摩登前滩，尽享太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火。
值得一提的是，项目周边更有T型绿地公园规划；三林滨江约240公顷公园绿境还是城心为数不多的“城市绿肺”，是大多数人向往的“闹中取静”之地。
项目南向还将预留空地，用作学校、绿地公园规划，城市塔尖资源荟聚。未来居于此，1公里范围内，三林最核心的资源都可以享受到！
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上海哪里值得买？
这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？
我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。
虽然现阶段大家比较看空大虹桥。
但是，我依旧坚持长线看好。
大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。
每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。
特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。
这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。
大虹桥还是有发展动力的：
一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；
另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。
打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。
所以大虹桥一直在争议之中发展前行。
现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。
有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。
江桥
江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。
江桥最大的优势就是大虹桥辐射。
南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。
北侧是值得买的，但是有两个硬伤：
一是有一个垃圾场，环境非常差；
二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。
上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。
我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。
14号线也是这样。
我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。
原因很简单。
江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。
所以，江桥首推。
华漕
华漕的操盘手，太厉害了。
你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！
这里规划很牛，未来的想象空间非常大。
因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。
靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。
板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。
后面还有25号线和示范区线。
学校跟华师大合作了7所公办学校。
商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。
最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。
EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。
这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。
徐泾
徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。
现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。
17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。
600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。
整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。
但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。
二手房市场，热度起来了
如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源
九亭
大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。
还没上车的，北九亭可以搞起来！
这边有很多很多的还不错的房子。
之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。
虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。
但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。
大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。
徐泾北城
徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。
它的优势在于单价好，大概在四五万。
表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。
这里的性价比就出来了。
最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。
我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。
当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。
我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。
如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。
多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。
新江湾
杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。
新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。
2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。
比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。
即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。
而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。
上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。
又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。
但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。
大宁
大宁是个不错的板块。
最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。
从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。
大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。
土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。
如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。
妥妥的扛把子。
上海买房，怕买错板块？
陆家嘴
陆家嘴，绝对是冰火两重天。
什么意思呢？
顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。
我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。
我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。
陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。
户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。
隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。
三林
三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。
我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。
最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。
300多万到2000万都能在这里买到房子。
所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。
19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。
他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。
另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。
从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。
三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。
周浦
周康不分家。
很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。
其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。
周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。
很多人不了解，其实它分数不低。
所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。
其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。
所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。
买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。
以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。
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