安澜上海项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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安澜上海售楼处项目地址:上海市徐汇区东安路500弄
到访须知:官方项目开发商直营管理,未授权任何中介代理销售,看房需提前电话预约,谨防第三方虚假房源!
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安澜上海(备案名:滨江安澜庭)真实官方备案基础信息(上海房管局可查)
一、项目法定备案信息
推广名:安澜上海|备案名:滨江安澜庭
详细地址:徐汇区枫林路街道东安路500弄(东至枫林路、南零陵路、西东安路、北中山南二路,内环内)
土地&开发主体
地块归属:徐汇东安城市更新地块,整盘土地成交价439.53亿元(上海内环大型旧改地块);
项目公司:上海新百安经济发展有限公司;
开发联合体:中海地产+招商蛇口+徐汇城投+中旅投资(四大央国企)
产权:70年纯商品住宅,无保障房、无安置房混居
预售证(官方备案)
一期:徐汇房管(2025)预字0000445号(2025.12取证开盘)
二期:徐汇房管(2026)预字0000051/000143号(2026年在售)
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二、小区规划参数(规划局公示)
占地面积:30188.62㎡≈3.02万㎡
住宅建筑面积:79094.18㎡≈7.91万㎡
容积率:2.63|绿化率:35%|建筑密度25%
楼栋:7栋(2栋13层小高层+5栋25～28层高层)
总户数:290户(纯大平层社区,无小户型)
车位:300个,车位比1:1.03,全域4米抬板全人车分流(地面无车行),地面全景观花园
会所:约5500㎡双私属会所+楼下约3万方配套商业街区
三、物业&交付
物业公司:招商积余(招商蛇口自持物业)
物业费:12.9～18元/㎡/月(官方备案12.9元,实际落地18元)
交付时间:2028年12月精装统一交付
精装标准:装标约1.5万/㎡,配置美诺厨电、劳芬、汉斯格雅卫浴全系进口品牌
四、在售价格&户型(2026.5官方一房一价备案)
备案均价:17.88～17.91万/㎡
建面192-195㎡|4房3卫|总价2700万-3500万(入门户型)
建面238-280㎡|4房|总价3600万-5400万(主力在售)
建面360-370㎡|5房|总价6500万-8500万
建面588㎡顶层环幕复式|总价1.45亿左右(少量顶复)
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五、交通与周边配套(实地实测)
交通
地铁:4、7号线东安路站,步行300米(4分钟);1站徐汇滨江、2站肇嘉浜路、3站人民广场;紧邻内环高架上下口
医疗(核心优势)
步行5分钟:复旦附属肿瘤医院(三甲);10分钟:中山医院、第六人民医院(上海TOP三甲集群)
商业&景观
直线约400米黄浦江滨江步道,1km西岸艺术中心、绿地缤纷城;3km徐家汇商圈、前滩太古里
学区(客观真实)
无顶尖名校,公办划片大概率:零陵中学+周边普通小学,项目客群多走私立/国际学校路线
六、开盘去化实况
一期(2025.12.28):6栋211套,开盘去化约65%
二期(2026.5):3#楼加推在售,网签去化约22%
三期预计2026年10月取证加推剩余楼栋
徐汇滨江「安澜上海」东区169～350㎡大平层6月即将全新加推!总价2600万起!
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徐汇滨江东安地王
400㎡栋距115米亿级楼王
安澜上海东区
主推169/209/229/289/350㎡户型
示范区、样板间即将开放
预计6月入市!
豪宅&李先生
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两栋150米超高层楼王,清一色400㎡平层,南北视野无遮挡,楼间距竟然达到115米——这个尺度放在上海核心区,几乎找不到第二个.
这就是安澜上海东区即将入市的“亿级楼王”,也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品.
不止楼王.整个东区(125-31地块)覆盖169-400㎡全线户型,预计6月正式入市.
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主力户型包括169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王.其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小,而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”.
为什么敢做这么大的跨度?因为东区的体量是西区的三倍多.总占地约10.4万㎡,地上开发体量45.5万㎡,包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办和约1.3万㎡社区配套,仅住宅货值就接近500亿元.
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会所效果图如下:
最新楼栋分布及户型图如下:
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项目基本信息介绍
2025年9月,中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块(125-31,127b-24),项目案名“安澜上海”,总价超越香港中环地王,成为“全球新地王”,预计售价约20万/m²上下.
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该项目位于上海徐汇滨江核心区,是上海新规后的第一个顶级豪宅产品,创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计,将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统.
阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,超高得房率...主力户型200-400㎡大平层.
项目总体量约80万方,其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套,成为整个社区的生活超级底盘.
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造.
如此多元且顶尖的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多全球前沿的设计理念融入其中,让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级,更成为上海顶豪产品的设计标杆.
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整层抬板设计:约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层.
三层归家动线:从地面景观层到架空层,再到入户层,穿越绿植、光影与水景,步步进入私域.
阳光地库与下沉花园:通过挑空与天井引光,将自然光线引入地库和会所空间.
大尺度楼间距与中央绿谷:楼间距约70米、中央绿谷约4000平米,让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性.
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区,住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化.
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立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质,增强建筑的通透感和现代感.
项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.
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本项目专注改善型大户型,营造纯粹圈层,主力户型建筑面积约200-400㎡.
户型设计遵循新规,充分利用约16㎡阳台赠送面积,引入全景舱与三面采光设计,显著提升观景体验.
「约370㎡户型图过程稿」
以下为建面约370㎡户型过程稿亮点:
超长采光面结合开阔视野,空间通透明亮;
别墅级全景舱聚会客厅,面积超80㎡,集天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒功能于一体,满足高端社交需求;
双开间采光主卧,采光面约8米,打造约270°全景睡眠区,衣帽间采用三重分区收纳,卫生间明亮通透,并设独立玄关;
创新独立空中早餐厅,开启精致brunch生活场景;
顶豪配置:宽敞电梯厅、三间奢适套房、独立家政动线、独立中岛厨房与西厨区域.
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设计意向图,仅供参考
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项目周边综合配套
徐汇滨江东安项目【安澜上海】占位徐汇滨江核心CBD,无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈,未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础,与西岸金融城(西岸中環)、西岸数字谷(均预计2027年开业)形成功能互补,打造徐汇滨江产业发展的“第三极”.(数据源于上海规划资源)
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位,成为上海超越发展周期的黄金轴.作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域,安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD,以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景.
产业动能:全球资源聚合的未来经济引擎上海徐汇安澜上海官方售楼处热线:400-8123-664(预约看房热线)
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项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力,以及枫林生命科学资源,吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户.
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔,进一步强化前沿产业集聚效应,推动区域经济能级持续跃升.
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配套能级:定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力:超24万方零售生态中,约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群,形成亚洲标志性商业长廊.
奢享体验:全球罕有的三座文华东方酒店群,重新定义滨江旅居美学.
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文化磁场:西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场,缔造全球时尚艺术策源地.
滨水休闲:百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线,提供多元活力的公共亲水空间.
生活图景:层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所,构建“潮流商业+圈层社交”双舞台.
结合SQL学校、南洋模范中学等优质教育资源,以及中山医院等三甲医疗资源,形成闭环式高端生活体系.四轨交汇与双隧道枢纽,进一步强化区域超链优势.
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安澜上海项目的全面落地,标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合.
以产业、商业、文化、居住的协同赋能,这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地,更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往.
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2026年3月1日新规:
1、房产证和车位产证必须分开.
2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.
4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.
5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点?
网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?
提供关系证明,住房套数中可以做剔除.
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.
按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?
缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.
同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?
首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;
第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.
外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:
(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;
(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.
03关于房产税政策
客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.
客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.
符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?
购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.
