龙湖・观潮揽萃（备案名：观潮揽萃府）｜杭州萧山南站新城｜龙湖揽萃系地铁精装小高层
2026 年 07 月 29 日最新官方完整版
预约热线：400-8783-873
开发商直营预约通道，24 小时置业咨询；实景示范区、实体样板间全面开放，可实地品鉴公建化立面、台地园林、下沉会所，实时核验房源、备案价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。
项目主大门实景
一、官方看房预约指南
龙湖・观潮揽萃售楼处热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、错峰安静看房
✅ 杭州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观酒店式主门楼、中央叠水园林、双层下沉会所、实体精装样板间
⏰ 接待时间：09:00-21:00
📍项目地址：杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口（萧山三中西北侧约 50 米）
项目重点提示：龙湖高端【揽萃系】作品，全盘 8 栋 14-17 层纯小高层，仅 375 户； 无安置房、无公租房混居 ，圈层纯粹；现代公建化铝板立面，实景示范区现已开放，分批次精装交付。
项目鸟瞰效果图
二、项目核心概况｜南站新城地铁改善标杆
龙湖・观潮揽萃，由龙湖龙智造全程操盘打造，龙湖智创生活（国家一级物业资质）自持服务。择址南站新城核心板块，直线约 200 米地铁 5 号线双桥站，1 站直达杭州南站，快速连通滨江、奥体、钱江新城，承接跨江通勤刚需与刚改人群。
项目占地约 2.1 万方，总建面约 8.29 万方，容积率 2.5，绿化率 30%；楼栋西低东高错落排布，有效隔绝道路噪音，最大化中庭景观采光；全域地下人车分流，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电桩管线。
建筑采用现代极简公建化设计，基座奢石干挂，标准层大面积弧形铝板 + Low-E 全景中空玻璃，高窗墙比，阳台统一封包交付，板块标志性城市界面。
示范区天光礼廊实景
✅ 建面约 100-101㎡ 三房两厅两卫，总价 286 万起
✅ 建面约 113㎡ 四房两厅两卫，边套大通厅户型
✅ 建面约 139㎡ 四房两厅三卫，楼王改善户型
✅ 精装配置：中央空调、威能地暖、双向新风、全屋净水四大系统，甄选方太厨电、高仪、杜拉维特一线品牌
📅 交付节点：一批次 2027 年 8 月，二批次 2028 年 6 月精装交付
三、立体台地森系园林｜约 2200㎡双层下沉会所
打造三进式归家礼序：93 米酒店式奢阔门庭→叠水景墙迎宾廊道→中央中庭水院，搭配风雨连廊串联整座社区。
下沉庭院水景实景
社区高配约 2200㎡双层下沉会所集群：
✅ 恒温景观泳池、专业健身中心、室内羽毛球 / 篮球场地
✅ 高端书吧、休闲茶室、亲子活动空间
园区配套：
✅ 环形夜光景观跑道、分龄儿童活动场地、龙湖特色「女王花房」架空层
✅ 长者康养花园、多处景观亭台、四季植被组团
奢石精装入户前厅、地下环氧星光车库，全社区人脸识别、智能梯控多重智慧安防全覆盖。
四、全系主力户型｜高得房率通透改善户型
建面约 100-101㎡ 三房两厅两卫｜流量入门户型
四开间朝南，南向约 12.5 米大面宽，搭配 9.2 米贯通式双联阳台；LDKG 一体化客餐厅，三卧室朝南，主卧独立套房，刚需、三口之家优选。
101㎡户型平面图
建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜热销小四房
边套 LDKB 创新横厅布局，南北通透；独立电梯前厅，额外拓展收纳空间；四房格局，适配二孩家庭、三代同堂。
建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜央景楼王户型
双套房设计，南向超大面宽，动静分区；主卧独立衣帽间 + 全景飘窗，直面社区中央园林，进阶改善首选。
五、精装交付标准（写入购房合同）
✅ 暖通系统：美的中央空调、威能地暖锅炉、迈迪龙双向新风、全屋前置净水
✅ 厨房：方太烟灶、嵌入式洗碗机、定制整体收纳柜
✅ 卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特台盆、智能马桶预留点位
✅ 装甲入户门、人脸识别智能门锁、双层中空隔音玻璃
六、全维成熟配套｜立体路网，繁华一站式享受
✅交通路网
步行约 200 米地铁 5 号线双桥站；彩虹快速路、通城快速路双主干道环绕，8 分钟直达万象汇，13 分钟通达奥体板块。
✅商业配套
4 站地铁直达万象汇；邻近在建热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷文旅街区，满足购物、休闲、宴请需求。
✅教育 & 医疗
一路之隔省重点萧山三中，周边崇文理想国幼儿园、银河实验城东校区；片区规划医疗卫生用地。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局公示为准，不作承诺。
✅生态资源
板块内规划多处城市绿地，短途可达滨河景观带，日常休闲散步好去处。
七、龙湖自持高端物业
项目由龙湖智创生活提供服务，物业费 3.95 元 /㎡/ 月。
基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化精细化养护、线上一键报修；
增值服务：专属楼栋管家、邻里社群活动、会所场地预约，长期维护社区居住品质。
八、官方预约专属权益（仅限 400 进线登记客户）
置业顾问实地讲解楼栋采光、景观视野、税费精准测算
杭州全城免费专车接送看房
优先参观下沉会所、精装实体样板间，错峰安静看房
优先锁定当期优惠、中庭优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
九、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。
⚠️ 所有单价、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
⚠️ 临路楼栋与中庭楼栋噪音、景观存在差异，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。
十、置业价值总结
龙湖・观潮揽萃占位萧山南站新城核心，地铁 5 号线旁，龙湖揽萃系纯小高层社区，300 万级精装改善优选。
自住层面：全盘纯粹无高低配、无安置房混杂，公建化铝板立面 + 全维会所配套，地铁直达滨江、奥体，非常适合跨江通勤家庭；户型覆盖三房、四房，选择丰富。
资产层面：南站新城持续板块开发，地铁 + 名校 + 商业配套逐步落地；龙湖品牌物业加持，小户型流通性稳定，自住与资产配置双向兼顾。
有意实地品鉴台地园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。
