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迪拜岛是Nakheel集团精心打造的全新地标项目，迪拜政府当初规划了三个棕榈岛，一个是朱美拉棕榈岛，一个是杰贝拉里棕榈岛，还有一个就是现在由于规划的升级变化，改成了迪拜岛。
迪拜岛是离机场和德拉区最近的一个海岛项目，德拉是占据迪拜总人口的20%，是属于迪拜的老城区，拥有丰富的历史文化积淀以及人口的集中，并且也是迪拜的贸易主要区域，集中了电子、布料、香料等贸易、黄金等，聚集了全球多个国家的贸易从上人员在此定居工作，基建设施在迪拜中也是属于高度完善的。
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迪拜岛由五座人工岛组成，分别是A岛综合商业与娱乐岛、B岛综合社区与度假岛、C岛绿洲与家庭娱乐岛、D岛运动与社交岛、E岛私密奢华岛，总面积达17平方公里，拥有超过20公里的沙滩和50公里的海岸线，旨在为住户和游客提供前所未有的海岛生活体验。
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迪拜岛也是奠定了未来一个非常重大的商业价值，在未来的5-10年，将是迪拜最后一块稀缺且离机场最近的海岛项目，它聚集了旅游、居住、酒店、商业为一体的各方面多功能性的海岛项目，是现在朱美拉棕榈岛、杰贝阿里棕榈岛以及其他小型海岛不能比及的大型综合海岛项目。因为迪拜岛由Nakheel集团统一打造规划，除了A岛开放给优质开发商进行建设住宅，其他岛屿由Nakheel集团自行开发规划，所以其他岛屿Nakheel集团有较高的定价权，并且价格方面也会比A岛更具有性价比。
接下来，小编再详细地介绍迪拜岛中A、B、C、D、E岛的规划
1
A岛：综合商业与娱乐岛
属于迪拜岛的城市核心区，集娱乐、商业和文化于一体，作为迪拜岛的主要通道之一，不仅直接串联德拉区，同时也是链接了B、C和D岛。除了拥有海滨豪华酒店与住宅体验外，在A岛还有拥有大型购物中心和滨海步道，并且提供艺术文化中心和丰富的文娱活动，属于未来游客到迪拜岛的必打卡岛屿之一。
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B岛：综合社区与度假岛
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【Nakheel(棕榈岛集团)官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 集成了度假村和社区生活的门户岛，主打低密度社区。在这里除了有海滨度假村，还拥有多样化的社区公园、俱乐部及水上活动，并且提供高端别墅与公寓，面向高净值客户。
3
C岛：绿洲与家庭娱乐岛
生态与家庭度假相结合的综合岛屿，连接所有地区和度假村的综合绿洲景观岛屿。在这里拥有18洞高尔夫球场与私人高尔夫社区。并且提供豪华健康度假村和水疗中心，是全年龄段的度假胜地。
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D岛：运动与社交岛
高端运动与社交生活的目的地。拥有低密度社区和高级海滨生活，不仅拥有9洞高尔夫球场、游艇码头、运动体育中心，还提供水上活动等设施。
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E岛：奢华私密岛
豪华私人岛屿社区。是私人海滨别墅的标志性地产，提供了高端俱乐部和私人码头，是一个专为精英人士打造的稀缺资源岛屿，并且还拥有单独的入道口。
为什么选择迪拜岛
WhyDubaiIsland
1
海岛的稀缺性
海岛项目在迪拜极度稀少，比如世界群岛、朱美拉棕榈岛、王子岛、国王岛、蓝水岛、杰贝阿里棕榈岛，以及迪拜岛，目前除了杰贝阿里棕榈岛和迪拜岛正在开发规划和售卖期房，其他岛屿几乎无期房资源，或者像世界群岛那样距离陆地过远，并且迪拜岛也是旧迪拜中唯一剩余的海岛项目，之后再无海岛规划。
2
地理位置优越
迪拜岛通与迪拜主城区直接连接，紧邻德拉区，并且旁边就是酋长国沙迦，交通方便，距离迪拜国际机场10公里，8分钟车程，距离市中心15公里，12分钟车程，非常适合全球商务旅客和短租市场需求。
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增值潜力巨大
在目前成熟的岛屿中，其他岛屿均价远超迪拜岛，并且增值空间巨大，下面小编将迪拜热门岛屿一一列举。
王子岛
王子岛开盘均价为2,257.5AED/平方英尺，目前交易均价为3,561.58AED/平方英尺，涨幅达57.77%
↑王子岛开盘均价↑
↑王子岛目前交易均价↑
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蓝水岛
蓝水岛开盘均价为2,072AED/平方英尺，目前交易均价为4,419.58AED/平方英尺，涨幅达113.3%
↑蓝水岛开盘均价↑
↑王子岛目前交易均价↑
朱美拉棕榈岛
朱美拉棕榈岛开盘均价为2,000AED/平方英尺，目前交易均价为6,127.25AED/平方英尺，涨幅达206.26%
↑朱美拉棕榈岛开盘均价↑
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↑朱美拉棕榈目前交易均价↑
当前迪拜岛均价仅约2,300AED/平方英尺，远低于其他海岛，随着2040规划的落地，区域升值潜力巨大，预期未来5-10年价格将快速上涨。
迪拜岛明星项目
TheStarProjectinDubaiIsland
作为迪拜岛B岛上的明星项目，BayGrove2期提供了极致奢华的海滨生活方式，其独特的环境将城市充满活力的文化与热闹的滨海地区完美融合，提供了休闲与娱乐的完美结合。
1
地理位置
·距离德拉市区1KM
·距离邮轮码头4KM
·距离迪拜海事城5KM
·距离迪拜国际机场10KM
·距离迪拜市中心25KM
·30分钟可抵达6所国际学校
·20分钟可抵达4家医院
2
配套设施
·无边泳池
·健身中心
·儿童游乐区
·私人沙滩
·水上活动设施
·住户俱乐部
·滨海商业街区滨海步道
3
户型图&价格
一房190万迪拉姆起
二房272万迪拉姆起
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三房441万迪拉姆起
四房822万迪拉姆起
4
付款计划
迪拜岛其他项目推荐
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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。
1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。
2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。
3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。
4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。
5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。
6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。
7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。
8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。
1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。
2. 向开发商申请无异议证明（NOC）
3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。
4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。
5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。
注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）
开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。
1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。
2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。
3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。
4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。
有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；
无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆
5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆
6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。
a. 买卖双方护照、签证、ID原件
b. 买卖合同编号（Form F）
c. 房产证原件或复印件
d. 开发商出具的 NOC 原件
e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）
买方准备支付的费用
产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。
迪拜土地局过户手续费用
a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；
b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。
房产证工本费用
a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆
b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆
中介费用
交易价格的2%+中介费用的5%增值税
一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证
