上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
该地块就是2025年七批次土拍中,中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块!地块成交总价27.36亿,成交楼板价9.2万/㎡,溢价率封顶40%,装修标准不低于4000元/㎡,以及不低于40%的中小套比例.
块属于杨浦滨江“九宫格”之一,紧邻内环高架、12号线宁国路站,直线距离滨江约700米.地块北面是一所九年一贯制学校,南侧是中建壹品·外滩元境;周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目.
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目(I4-01地块)建设用地面积约1.65公顷,容积率仅1.8,建筑限高24米,是上海中心城区罕见的低密滨江宅地.项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房,这是板块内稀缺的现代叠加产品,也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅.
从示意图上来看,项目整体风格主打新海派自然主义,采用“高低配+宽绰楼间距”设计,为社区景观预留充足空间,构建层次丰富的立体绿化体系,让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照,最大化提升居住舒适度!
项目最新户型图:
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位,那么其在产品形态上打造的“区域独特性”,则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏.
值得关注的是,该项目是杨浦滨江首个新规项目,项目整体抬高了约2米.目前杨浦滨江,只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计.通过地面抬高,把社区和外部隔开,社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升,同时减少噪音干扰和视线打扰,私密性更好.
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
项目还规划了下沉式庭院,搭配叠水、绿植,形成立体景观.在滨江这种地段,愿意把土地拿出来做景观,本身就是一个态度.
过程稿以开发商公示为准
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间,形成层层递进的景观序列.光影透过廊架洒落,与两侧绿意交织,归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡,使行走成为一段富有节奏的花园漫步,形成沉浸式的私密庭园,让归家成为游园体验.
该项目规划的核心下沉庭院,以黄浦江为灵感,将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言,通过水景、地形起伏与植物层次的组合,营造富有节奏感的花园场景.
通过微地形、水景与植物层次的精心组合,让自然、艺术与生活相互融合,使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁.
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
在东外滩,风貌别墅不少,云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑,而是用当代的建筑语言来做.外立面用了香槟金色铝板和玻璃,通过檐口、转角的处理,还原江水的流动感.部分墙体用了天然石材,和杨浦滨江的历史感呼应.大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野,将极致的自然景观引入室内.
点睛之笔在于珐琅的运用.这一源自宫廷的传统工艺,以现代转译的方式嵌入建筑肌理,在香槟金与石材的主色调中跃然而出,为立面增添了一抹深邃的文化质感.
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
过程稿以开发商公示为准
在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天,做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史,是用当代的方式和它对话.
上海杨浦云璟外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【云璟外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:
政策环境
政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.
供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.
市场表现
成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.
价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.
库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.
需求结构
改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.
刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.
行业趋势
房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.
现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.
总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.
