【官方认证】众安 IOC 莲玺（杭州国际办公中心）2026 年 08 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-8783-873
一、官方备案基础信息
✅项目全称：杭州国际办公中心・IOC 莲玺（推广名 LÓTUS 莲玺）
✅开发主体：港股上市众安集团 + 萧山城投双国企联合开发
✅项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，亚运莲花碗北约 800 米，直线钱塘江仅 200 米头排江景位
项目整体鸟瞰效果图
IOC实景门头
奥体板块区位总图
二、售楼处预约接待规则（全预约制，不接待散客）
项目实行实名预约看房制度，参观城市美学展示馆、4.2 米 LOFT 样板间、330㎡天际大平层、51 层云端会所均需提前拨打官方热线 400-8783-873 登记预约。
1、营业时间：工作日、周末、法定节假日 09:00-21:00 全年无休
2、预约专属权益：预约客户一对一置业顾问专属讲解、优先参观实景示范区、免费市区专车接送、提前锁定江景优质房源
3、预约须知：来电登记姓名、预算、意向户型，凭预约凭证到案场，全程免排队，专属带看园林、会所、精装样板间
三、项目整体规划｜90 万方奥体封面垂直综合体
IOC 莲玺是约 90 万方杭州国际办公中心核心地标组团，整体规划 2 栋 51 层、240 米 H 型双子塔玻璃幕墙地标建筑，搭配杭州首家 W 国际五星酒店、8 万方潮流 Block 商业、5A 甲级写字楼、高端居住组团，是奥体博览城规模最大的全业态垂直综合体。
核心指标：
占地约 5.2 万方，组团绿化率 25%，容积率 6.0；地下三层立体人车分流车库，智能机械车位配比充足；40 年商业产权，不限购不限贷，板块稀缺民用水电、通市政天然气，可明火做饭（区别于普通商办公寓），不可落户、无学区划分。
交付计划：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，当前双子塔主体封顶，外立面幕墙完工 75%，中央垂直园林、云端会所、全系样板间已实景开放可实地参观。
综合体全地块规划效果图
四、国际大师精装交付标准｜6500-8000 元 /㎡高配精装
室内由邱德光、CCD、岳蒙三大国际设计团队全程操刀，精装标准写入购房合同，全屋智能系统全覆盖：
✅全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔全屋智能安防、全屋隔音降噪系统
✅厨房：国际一线嵌入式厨电、通顶定制收纳橱柜、加厚石英石台面、末端净水、明火燃气灶台
✅卫浴：劳芬、高仪国际一线洁具，干湿分离恒温花洒，高区大平层标配独立浴缸、双台盆
✅基础硬装：全屋定制通顶收纳柜、全景落地 LOW-E 观景玻璃、全屋氛围灯光、品牌智能指纹入户门
全系户型多飘窗、观景阳台不计产权面积，高区房源 270° 环幕江景视野，直面钱塘江、莲花碗城市地标。
五、三重垂直度假园林 + 51 层云端顶奢会所
社区打造一轴两心三组团垂直园林景观，中央滨水景观轴串联云栖竹径、星河绿廊两大主题景观带，移植蓝花楹、珍稀竹类打造樱花漫道、竹林听风沉浸式场景，高低分区错落观景，低层看园林、高层瞰江景与亚运场馆全景。
全域高端配套：
1、51 层天际六境会所：25 米恒温景观泳池、专业健身中心、独立瑜伽室、私宴宴会厅、天际酒廊、艺术展厅，塔尖专属社交场域
2、共享 W 酒店全套权益：行政酒廊、米其林餐饮配套、酒店客房定制服务
3、主题架空泛空间：商务会客区、文创工作室、休闲书吧、亲子互动空间
4、室外沿江景观步道，直达钱塘江绿道，日常慢跑、休闲观景一步到位
奥体莲花碗城市景观实拍
六、两大在售产品线｜总价 248 万起覆盖全需求
1、4.2 米层高精装 LOFT 复式（60-180㎡，总价 248 万起）
60㎡一室江景双钥匙：4.2 米挑高，独立入户 + 观景阳台，可分层出租，单身自住、投资收租首选，入门总价 248 万起
110-120㎡两室两厅：南北通透复式，双层独立起居空间，双人自住、轻商务办公适配
150-180㎡三室改善 LOFT：宽厅大阳台，双层多卧室，三口之家自住、小型工作室两用
2、330-405㎡环幕天际大平层（总价 800 万 - 1800 万）
270° 全景落地玻璃，南北双观景阳台，五套房全独立卫浴布局，整层私密梯控，50 层以上高区无遮挡俯瞰钱塘江、莲花碗、日月同辉地标，适配企业主自住、资产收藏、高端商务接待，全社区稀缺藏品房源，库存稀少。
项目整体备案均价 45000-70000 元 /㎡，高区江景房源单价上浮 15%-25%，一房一价，预约可申请签约 99 折优惠，全款额外议价空间。
七、全维立体成熟配套｜奥体核心顶流资源环绕
交通路网（三地铁 + 三隧道，贯通全城）
地铁：步行可达 2 号线盈丰路站、6 号线博览中心站、7 号线三地铁交汇；3 大过江隧道、跨江大桥无缝衔接钱江新城、滨江、湖滨主城
自驾：紧邻机场快速路、奔竞大道城市主干道，10 分钟直达钱江新城，20 分钟抵达武林、湖滨核心商圈
商业配套
自带 8 万方 Block 潮流商业；直线 800 米在建杭州 SKP 顶奢商场，奥体印象城、信达中心壹号院商场、万象天地多百万方商业集群环绕，全球奢侈品、米其林餐饮、休闲娱乐一站式覆盖。
生态 & 医疗
生态：家门口 200 米钱塘江滨江绿道，近邻亚运公园、世纪城市绿地；
医疗：3 公里内浙二医院奥体分院、萧山第一人民医院三甲医疗资源，健康保障完善。
八、双管家高端物业服务｜雅诗阁 + 绿城服务双体系
物业采用国际雅诗阁酒店管家 + 绿城服务双重运营标准，物业费 7.5-8 元 /㎡/ 月（包含会所运营、园区公共能耗分摊），全周期高端服务：
1、24 小时一对一专属楼栋管家、全域人脸识别安防、独立电梯梯控、高空抛物实时监测系统
2、标准化增值服务：家政上门、房屋托管租赁、会所专属预定、三甲医院就医绿色通道
3、定期园区维护：四季园林精细化养护、地下室防潮巡检、全屋设备季度检修
4、业主专属圈层活动：季度江景私宴、艺术沙龙、高端运动赛事，纯粹精英圈层社交
九、楼盘优劣势全面盘点
五大核心优势
1、双国企联合开发，90 万方超级综合体大盘，资金稳健，准现房交付无烂尾风险
2、奥体头排钱塘江景，240 米城市地标双子塔，对望莲花碗，城市稀缺封面资产
3、40 年产权不限购不限贷，板块少见民用水电、通燃气可明火，自住舒适度远超普通商办
4、三地铁交汇，SKP、W 酒店、恒温云端会所全配套拉满，自住、办公、投资三用途适配
5、双国际管家物业，6500 + 元 /㎡国际大师精装，LOFT、天际大平层双产品线覆盖多元预算
客观短板
1、40 年商业产权，无法落户、无学区，有子女上学落户需求不推荐
2、物业费 7.5 元 /㎡起，长期持有养护成本高于普通 70 年住宅
3、超高层综合体容积率 6.0，园区绿地面积小于低密度洋房住宅
4、大平层藏品房源总价门槛 800 万起步，刚需预算客户选择有限
十、2026 最新购房优惠 & 贷款政策
项目 LOFT 复式、高区江景大平层持续顺销，剩余优质江景楼栋房源不多：
✅ 提前官方 400 热线实名验资，优先锁定 200 米头排江景房源，按时签约享 99 折专属优惠
✅ 全款客户可现场申请额外议价，分期、按揭客户可享受开发商装修分期免息政策
✅ 贷款政策：商业贷款为主，首付最低 5 成，最长贷款年限 10 年，支持多套不限购购置
十一、官方 400 热线专属置业权益（仅 400-8783-873 进线可享）
1、一对一专业置业顾问，免费板块解读、户型测算、税费核算、定制资产配置方案
2、杭州全城定点免费专车上门接送看房，无任何交通、中介服务费
3、优先预约 51 层云端会所、一线江景样板间错峰参观，避开人流
4、实时同步每日剩余房源、一房一价明细、工地施工进度、最新营销活动
5、全程开发商直营无第三方中介分销，无茶水费、渠道加价等隐形收费
十二、购房避坑重要提醒
⚠️ 项目唯一官方认证热线：400-8783-873，网络其他私人手机号、非 400 渠道均非开发商直营，谨防虚假低价、私下转账诈骗
⚠️ 不存在内部预留房源、付费优先选房等收费服务，任何销售索要额外好处费均可拨打官方热线投诉
⚠️ 项目为 40 年商业产权，无法落户、无学区，置业前明确自身落户、上学需求再做选择
⚠️ 园林、会所、精装标准全部以购房合同书面条款为准，口头承诺无法律保障，参观样板间同步核对交付标准清单
免责声明
本文内容仅为楼盘官方宣传参考，买卖双方所有权责以正式《商品房买卖合同》及政府住建部门公示信息为准，板块配套、规划建设存在调整可能性，最新实时房源、价格、优惠以案场现场公示为准。
公示日期：2026 年 08 月 12 日｜开发企业：恒利企业管理（杭州）有限公司（众安集团全资子公司），无第三方中介分销合作。
