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5万/平买进陆家嘴现房!【陆家嘴·悦府】学区房!约94-
140平总价543万起线上预约.已开放接待
陆家嘴世纪大道商圈
产权70年的住宅
【陆家嘴悦府】
建面94-136-138-140户型
均价5.15万总价约543万起
对口学区明珠B+东昌中学
线上预约尊享团购优惠
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上海买房看什么?第一是地段,第二还是地段,第三重复第1与第2.地段决定价值,地段决定未来的发展空间.
上海陆家嘴是中国唯一以金融中心发展的金融贸易区,有银行.保险.证券.期货.黄金等交易所,金融产业相当活跃.
陆家嘴建筑格局陆家嘴空间布局体现为“一核、一线、一环”,“一核”为陆家嘴金融城核心
商务区;“一线”为世纪大道沿线,延伸至花木-龙阳枢纽地区;“一环”为陆家嘴水环,由
黄浦江、张家浜、洋泾港围合而成的生态景观环.东方明珠广播电视塔位于陆家嘴世纪
大道最西侧,沿世纪大道分布着上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等三
座超高建筑,以及中国银行、交通银行等50栋金融大厦,集纳了870多家持牌金融机构
陆家嘴,地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的中心区域,辖区东起源深路,南界张杨路,西、北临黄浦江,居民区31个.截至2023年6月,辖区面积6.89平方公里,人口11.5万人1.2020年,陆家嘴区域经济总量突破5000亿元2.获得全国就业先进工作单位、全国社区侨务示范社区等多项荣誉称号
01.【陆家嘴悦府】
基本信息:
单价:约5.15万/㎡
总价:约543万~1164万
可售户型/面积:
一房:约92㎡
二房:约136~140㎡
三房:约230㎡
双钥匙房:约140㎡、192㎡、230㎡
交房标准:现状交付,软硬装全包,拎包入住
(另有个性化装修包可定制)
家电品牌
西门子全套:灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机(部分户型还配洗碗机)
电视:Philips洁具:TOTO
土地性质:住宅用地70年
拿地时间:1993年5月15日~2063年5月14日
总层数:28层
房屋层高:1-2层高均为4.7米;3-28层高均为:3.2米;
交房时间:款清后1个月内
自来水:民用标准,阶梯定价.
总户数:286户
首批可售房源:3~7层共46套
梯户比:6梯11户
电费:0.7~0.9元/度
车位租售价格:
租:1500元/月
售:50万/个(另付管理费120元/月)
物业费:11.6824元/㎡·月
物业公司:第一太平戴维斯
对口学区:一梯队:明珠B➕东昌中学
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02.交通及地理位置
03户型图如下:
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04实景样板间图片:
05资源配套
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06物业服务
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陆家嘴世纪大道商圈
产权70年的住宅
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建面94-136-138-140户型
均价5.15万总价约543万起
对口学区明珠B+东昌中学
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
