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崇明陈家镇
坐拥世界级生态自然景观
高端医康养生态农文旅都市新农业
建面约:148-175㎡合院
轨交崇明线在建 升值潜力巨大
理想同城生活 接轨繁华未来
合院总价:436~910万
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项目基本信息
1、合院别墅
建面约:148/175㎡
总高:地上三层,地下一层
总体量:一期:70套(148㎡37套,175㎡33套);二期:127套(148㎡68套,175㎡59套);三期:140套(148㎡70套,175㎡70套)
装修情况:毛坯交付
均价:35800元/平
总价区间:436-910万
2、其他信息
开发商:上海实业养老发展有限公司
绿化率:35.8%
占地面积:约 92533.2 m²
总建筑面积:约 155455.34 m²
容积率:0.86
交房时间:准现房
车位比:洋房1:0.9;合院1:1和1:2
物业公司:上实物业
物业费:洋房5.5元/㎡/月;别墅6.5元/㎡/月
主力户型:
建筑面积约:148㎡3室2厅4卫
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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡,容积率仅约0.86,是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院,共计140套房源。
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项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调,以黑色面瓦为黛顶,整体线条简洁明快。
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项目效果图
内部规划上,重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆,整体建筑采用坊、弄空间布局,延续上海地域文化,清幽的社区环境,更加契合当下居住者的生活体验。
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项目效果图
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
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建面约90㎡洋房▼
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建面约148㎡合院▼
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整个户型十分方正 享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户

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一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
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二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
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三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
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此外,该合院附带地下空间
可做健身房,在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
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建面约175㎡合院▼
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合院约175㎡户型详解:合院的优势在于“L型”的户型排布。
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常见的联排都是短面宽、长进深,像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后,可多角度采光,像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面,阳光满溢。
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项目效果图
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【上实·和风院】的庭前绿地是完整的,而且它就是室外的“主心骨”,仔细看户型图,从二楼、三楼的卧室向外望,庭前绿地就在脚下。
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项目效果图
庭前绿地的面积有约40-60㎡,不管侍弄花草、晒晒太阳,抑或叠山理石,都足够了。
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项目效果图
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项目的地下室面积也可观:有约50-60㎡,且层高有约5.2米,利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室,随心安排吧。
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该户型二楼南向卧室有多面采光,这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室,如果家里有两个孩子,各自一个卧室,共通露台供其玩耍,别提有多开心。
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项目效果图
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约175㎡样板实景图▼
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项目周边配套
交通配套方面:申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站(在建)。
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项目区位示意图
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生态资源方面:项目三面皆被生态绿地包围,南侧为瑞慈花园东滩长者社区,东北两面有东滩生态园,西面是滨河公园。
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商业配套方面:板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市,以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店(在建)、北郊国宾馆(规划中)等五星级酒店,共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
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崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面:板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
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上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面:陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院(规划中)、华东疗养院(规划中)。
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生活配套方面:瑞慈花园CCRC会所( 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园)、太保家园(在建)、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
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上实瑞慈花园会所实景图
合院一房一价表▼
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上海崇明【上实和风院】
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北冥有鱼,其名为鲲。鲲之大,不知其几千里也;化而为鸟,其名为鹏。鹏之背,不知其几千里也;怒而飞,其翼若垂天之云。是鸟也,海运则将徙于南冥。南冥者,天池也。《齐谐》者,志怪者也。《谐》之言曰:“鹏之徙于南冥也,水击三千里,抟扶摇而上者九万里,去以六月息者也。”野马也,尘埃也,生物之以息相吹也。天之苍苍,其正色邪?其远而无所至极邪?其视下也,亦若是则已矣。且夫水之积也不厚,则其负大舟也无力。覆杯水于坳堂之上,则芥为之舟,置杯焉则胶,水浅而舟大也。风之积也不厚,则其负大翼也无力。故九万里,则风斯在下矣,而后乃今培风;背负青天,而莫之夭阏者,而后乃今将图南。蜩与学鸠笑之曰:“我决起而飞,抢榆枋而止,时则不至,而控于地而已矣,奚以之九万里而南为?”适莽苍者,三餐而反,腹犹果然;适百里者,宿舂粮;适千里者,三月聚粮。之二虫又何知!
小知不及大知,小年不及大年。奚以知其然也?朝菌不知晦朔,蟪蛄不知春秋,此小年也。楚之南有冥灵者,以五百岁为春,五百岁为秋;上古有大椿者,以八千岁为春,八千岁为秋,此大年也。而彭祖乃今以久特闻,众人匹之,不亦悲乎!汤之问棘也是已。穷发之北,有冥海者,天池也。有鱼焉,其广数千里,未有知其修者,其名为鲲。有鸟焉,其名为鹏,背若泰山,翼若垂天之云,抟扶摇羊角而上者九万里,绝云气,负青天,然后图南,且适南冥也。斥鴳笑之曰:“彼且奚适也?我腾跃而上,不过数仞而下,翱翔蓬蒿之间,此亦飞之至也。而彼且奚适也?”此小大之辩也。
故夫知效一官,行比一乡,德合一君,而征一国者,其自视也,亦若此矣。而宋荣子犹然笑之。且举世誉之而不加劝,举世非之而不加沮,定乎内外之分,辩乎荣辱之境,斯已矣。彼其于世,未数数然也。虽然,犹有未树也。夫列子御风而行,泠然善也,旬有五日而后反。彼于致福者,未数数然也。此虽免乎行,犹有所待者也。若夫乘天地之正,而御六气之辩,以游无穷者,彼且恶乎待哉?故曰:至人无己,神人无功,圣人无名。
“汉皇重色思倾国,御宇多年求不得。杨家有女初长成,养在深闺人未识。
天生丽质难自弃,一朝选在君王侧。回眸一笑百媚生,六宫粉黛无颜色。
春寒赐浴华清池,温泉水滑洗凝脂。侍儿扶起娇无力,始是新承恩泽时。
云鬓花颜金步摇,芙蓉帐暖度春宵。春宵苦短日高起,从此君王不早朝。
承欢侍宴无闲暇,春从春游夜专夜。后宫佳丽三千人,三千宠爱在一身。
金屋妆成娇侍夜,玉楼宴罢醉和春。姊妹弟兄皆列土,可怜光彩生门户。
遂令天下父母心,不重生男重生女。骊宫高处入青云,仙乐风飘处处闻。
缓歌慢舞凝丝竹,尽日君王看不足。渔阳鼙鼓动地来,惊破霓裳羽衣曲。”
第二段:马嵬惊变
“九重城阙烟尘生,千乘万骑西南行。翠华摇摇行复止,西出都门百余里。
六军不发无奈何,宛转蛾眉马前死。花钿委地无人收,翠翘金雀玉搔头。
君王掩面救不得,回看血泪相和流。黄埃散漫风萧索,云栈萦纡登剑阁。
峨嵋山下少人行,旌旗无光日色薄。蜀江水碧蜀山青,圣主朝朝暮暮情。
行宫见月伤心色,夜雨闻铃肠断声。”
第三段:玄宗皇帝思念
“天旋地转回龙驭,到此踌躇不能去。马嵬坡下泥土中,不见玉颜空死处。
君臣相顾尽沾衣,东望都门信马归。归来池苑皆依旧,太液芙蓉未央柳。
芙蓉如面柳如眉,对此如何不泪垂。春风桃李花开日,秋雨梧桐叶落时。
西宫南内多秋草,落叶满阶红不扫。梨园弟子白发新,椒房阿监青娥老。
夕殿萤飞思悄然,孤灯挑尽未成眠。迟迟钟鼓初长夜,耿耿星河欲曙天。
鸳鸯瓦冷霜华重,翡翠衾寒谁与共。悠悠生死别经年,魂魄不曾来入梦。”
第四段:仙界寻妃
“临邛道士鸿都客,能以精诚致魂魄。为感君王辗转思,遂教方士殷勤觅。
排空驭气奔如电,升天入地求之遍。上穷碧落下黄泉,两处茫茫皆不见。
忽闻海上有仙山,山在虚无缥缈间。楼阁玲珑五云起,其中绰约多仙子。
中有一人字太真,雪肤花貌参差是。金阙西厢叩玉扃,转教小玉报双成。
闻道汉家天子使,九华帐里梦魂惊。揽衣推枕起徘徊,珠箔银屏迤逦开。
云髻(鬓?)半偏新睡觉,花冠不整下堂来。风吹仙袂飘飘(飖)举,犹似霓裳羽衣舞。
玉容寂寞泪阑干,梨花一枝春带雨。含情凝睇谢君王,一别音容两渺茫。
昭阳殿里恩爱绝,蓬莱宫中日月长。回头下望人寰处,不见长安见尘雾。
唯将旧物表深情,钿合金钗寄将去。钗留一股合一扇,钗擘黄金合分钿。
但教心似金钿坚,天上人间会相见。临别殷勤重寄词,词中有誓两心知。
七月七日长生殿,夜半无人私语时。在天愿作比翼鸟,在地愿为连理枝。
天长地久有时尽,此恨绵绵无绝期。