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上海开埠后，西方文化大举东渐，与本土的江南文化相互碰撞、融合，石库门里弄、花园洋房、百货公司、银行、剧院等建筑美轮美奂，逐渐形成了独具特色的海派建筑风格，成为上海特有的建筑文化底蕴。
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北京城建·国誉府位于杨浦区长海社区337街坊地处江湾历史文化风貌区内，长海社区位于杨浦区东北部，东临黄浦江，与浦东新区隔江相望；西接新江湾城街道和五角场街道，是上海历史最悠久的中心区域之一。
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地块南侧贴邻历史建筑，1933年，实施大上海计划兴建新市中心区时，由兴业信托社在五角场镇中部，市光路、民府路建造混合结构花园住宅36幢，又称三十六宅，或称将军楼。三十六宅融合了西式建筑的实用结构和中国传统形式的美感，形成了中国大型公共建筑的独特形态，也是中国历史上第一批真正意义上的现代建筑。
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项目地处江湾历史文化风貌区，西侧市光路为三类风貌保护道路，项目以“传承与革新”为规划理念，融合“历史风貌与现代都市”城市特征为设计理念，尊重原有城市肌理，通过空间布局与片区规划融合、延续城市界面等规划手法对场地进行设计。
住宅区宅间的空间尺度，延续城市空间尺度，保持城市界面空间体验感的延续。
同时对建筑高度也进行有效的控制，满足风貌道路对城市界面的要求，屋顶采用坡屋顶的形式，和南侧风貌建筑西侧新建建筑保持统一，使规划建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。
“我以为，最美的日子，当是晨起侍花，闲来煮茶，阳光下打盹，细雨中漫步，夜灯下读书，在这清浅时光里，一手烟火一手诗意，任窗外花开花落，云来云往，自是余味无尽，万般惬意。”
——汪曾祺《慢煮生活》
北京城建·国誉府，致力于温润、精奢、文艺、差异化生活体验，探索精品酒店化全新生活方式。通过空间层次、材料触觉、贴心细节实现“回家即度假”的酒店式治愈感，每一处细节都精雕细琢。同时在架空层预留私人庭院、健身房等配套设施的位置和条件，为居住者打造专属的休闲空间，满足其对品质生活的追求。摒弃一味堆砌奢华的浮夸，营造细腻的归属感与克制的精致感，以精致、高雅、个性化的生活方式，诠释着对生活的热爱与尊重。
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喧而不闹，奢而不俗。从老洋房的海派庭院启发，创新地引入酒店式深宅大院，营造出繁入静的自然居所。
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坚持生态社区理念，架空层前后延伸与中心景观、外围节点和私属花园无界链接，形成璞、溪、画三重秘境、形成了伊始贵府登门金玉路、继而绿屿绕水沐光行、再而闲庭信步画中游的桃源之美。一个大庭院三个小游园，可远观可赏玩，享受城市生活中难得的宁静。
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项目受限于地块条件和风貌的要求，设计难度较大，户型设计独辟蹊径、因地制宜，对全区户型采用定制化的思路进行设计。
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注重上海地域文化和历史文脉的传承，将传统海派建筑元素与现代设计手法相结合，融合现代技术，重新进行创新演绎，以国匠精神打造新海派风格典范。
建筑构造的抽象提炼以现代的建筑手法转译为摩登精致的装饰语汇。
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建筑色彩从历史风貌建筑提取，以米白色和灰色为建筑主色调，局部点缀仿铜色。
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立面设计用坡屋顶，正反弧形线脚等手法，以抽象、简化的方式融入建筑形体中，传承历史的同时加以创新，形成新的设计语言，既和南侧风貌建筑西侧新建建筑保持统一，使规划建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。又融合了现代元素、创新设计与功能转型，实现了传统与现代的有机结合，使海派建筑焕发出新的生命力。
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高品质石材+精致铝板
高品质石材和精致的铝板具有自然的美感和良好的装饰效果，石材的纹理独特、色泽自然，而铝板则可以通过表面处理实现各种颜色和质感，满足高品质的设计需求。
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项目名称：上海 北京城建·国誉府
业主单位：北京城建地产
建筑设计：HZS第一事业部＆创作中心
建筑设计团队：李彦庆、徐涛、郭连荣、张勇、张忠杰、张亚轩、苏欣杰、苏锦坤、程江平＆刘迅、白归秀、胡晓琼、王伟、毛阳、朱春雷
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
