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—✦ 3月买房必看 ✦—
宽境洋房 低密住区
高性价比 11号线正地铁房
—『象屿路劲·都汇云境』—
3.11 样板房盛大公开
Must see when buying a house in March
Kuanjing Yangfang Low Density Residential Area
High cost performance subway room on Line 11
Xiangyu Road Strength · Duhui Cloud Realm
3.11 Grand Opening of Model Houses
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将推建面约93-140㎡3-4房
指导价4.5万/㎡， 预计一季度入市
开发商:象屿地产&路劲地产
项目地址:上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口
规划占地面积：约30414 ㎡
总建筑面积：约 103489㎡
总户数：约688套(可售640套)
装修配置：精装交付
车位配比：约1:1.26
绿地率：约35%
容积率：约2.3
产品类型:11-18F洋房/高层
面积段：约93㎡—140㎡
项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路
项目效果图售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
【建筑美学】售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
【国际都汇洋房住区】
简约立面：简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美
超大窗墙比：释放不被拘束的视野与采光
超尺度面宽：融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度
International Capital Huiyang Housing and Residential Area
Simple facade: The concise and smooth language of architectural lines, glass+wall medium, presents the beauty of three-dimensional architecture
Large window to wall ratio: unleashing unrestricted view and lighting
Super scale and wide coverage: integrating the perspective of the residence and the boundary of the landscape, expanding the living standards of the family
根据项目规划设计方案公示，售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
According to the public announcement of the project planning and design plan, it is planned to build four 11F small high-rise residential buildings, one 13F high-rise residential building, three 18F high-rise residential buildings, one affordable housing, and supporting buildings
规划总户数690户，其中可售商品房约640套！
The total planned number of households is 690, of which approximately 640 commercial housing units are available for sale!
全套户型图发布：
从目前已曝出的户型图来看
户型都以方正正气为主。
并且从面积的跨度上
也给不同预算的客群分了层。
项目区位配套售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
象屿＆路劲择址菊园，打造高品质轨交宜居佳品，结合区域产业优势，未来项目升值潜力巨大。
项目周边配套完善，生活便利：售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。
商业配套方面：售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常消费需求。售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
教育资源方面：售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
医疗资源方面：售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8787-554【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
