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建发英冠宸云：纯199方，均价5.388万/平、世纪城性价比最高的入住机会、1公里奥体印象城｜2站SKP，总价940万起
世纪城建面约199方
类一梯一户 南向大开间
大隐于市 限定奢藏
杭州【建发英冠宸云】
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钱江世纪城，全省富人的光荣与梦想。
揽奥望座800㎡商业大平层，最贵卖到八千万，一天狂售40多套，让深圳湾壹号都为之侧目。两千万级的奥映鸣翠二开，中签率仍低至15.7%。
不过，对更多浙江人来说，一套千万出头的“世纪城200㎡”，才是最现实的理想主义。
一位温州老乡来世纪城买房，点名就要200㎡左右的大房子。对他而言，这是舒适度和总价之间的最大公约数。但眼下新房能选的，要么是150-180㎡，“不够过瘾”；要么是快2000万的奥映鸣翠，“超预算太多”。
好在，建发英冠·宸云即将登场，实景示范区马上开放。
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宸云区位航拍图
宸云的第一个标签很耀眼——它是“距莲花碗最近的排屋住区”。
由3幢高层+3幢排屋组成，距杭州之门直线约2公里，奥体印象城直线仅约900米，位于世纪城的核心。
而第二个标签，更能打动改善族的心——宸云高层清一色建面约199㎡，在世纪城在售新盘中，是仅有的“高层纯199㎡”，总价仅需千万出头！
不多不少，恰好卡在无数人“世纪城梦想”的黄金分割点。
NO.2｜贰
楼市的逻辑有时很朴素：起步户型越大，楼盘的定位就越高。
同样是199㎡，在一个139㎡起步的小区和在一个全盘都是199㎡的小区，装修标准、会所配套、公区投入往往大相径庭——因为整盘的格局和气质决定了一切。
此前在世纪城，纯199㎡左右起步的只有揽奥望座、杭承府、奥映鸣翠等寥寥数个，加上宸云，仍一只手都数得过来。
如果说高层标定了宸云的超高下限，那么它的排屋则大幅拉高了上限——仅12套，建面约371-452㎡，预估总价3000万+。
建发英冠宸云售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发英冠宸云官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发英冠宸云售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这堪比壹号院333㎡“院士楼”的存在，足以让宸云入列世纪城的“顶豪名人堂”。更重要的是，它让宸云的产品力，瞬间又跃升到全新的高度！
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宸云鸟瞰效果图（过程稿）
首先，宸云是新规后世纪城首个“抬高中式园林”。
以往，杭州的中式园林多建于平地，只有少数如云栖玫瑰园依托五云山坡地，才带有立体游园的趣味。
而宸云高层区借助新规，将园林整体抬高约4.7米。拾级而上，层台叠院，也如云栖玫瑰园般，营造出仿若山林的立体感。
除了自然之美，它还自带一股贵气。巨幅歇山顶的中式大门，铜狮、罗汉松迎客，开场便格调不凡。
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宸云效果图过程稿（滑动查看更多）
西湖十景被巧妙移植至园内，不同标高间栽种百年罗汉松、百年羽毛枫、百年紫薇、百年杜鹃、百年金弹子等珍稀古木，像是把一个“缩小版的西湖”搬进了社区。
高层区还配备风雨连廊、封闭式架空层泛会所，无论晴雨，都能移步换景。
仅园林单方造价一项，已能稳居世纪城前列。
宸云效果图（过程稿）
其次，它也是世纪城“户均会所占有率”最高的住宅之一。下沉式会所面积有约1800㎡（含约500㎡下沉庭院），恒温泳池、私宴厅等功能一应俱全。
而宸云一共仅164户，算下来，户均会所面积高达约11㎡。要知道壹号院二期会所2000㎡，但有958户，户均不过2.1㎡——不到宸云的五分之一。
难怪有人感叹，宸云是“世纪城满分199㎡”。
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宸云效果图（过程稿）
NO.3｜叁
宸云的室内，更是世纪城199㎡的“满配版本”。
即将首开的建面约199㎡A户型，做到了类一梯一户设计，可实现“电梯厅玄关化”，私密感满分。
宸云电梯厅效果图（过程稿）
整个户型如一块“阳光宽屏”：南向面宽约16米，配有舒适的南厅。对比之下，钱二几个200㎡的边厅，南向面宽不过12米。
它还自带南北双阳台：南向约8.5米景观大阳台，可以品茗观景；北向生活阳台，则足够容纳洗烘套装。
这样的大四房，不仅兼顾了三代同堂的大家族生活，也把空间文明细分到位，动静有别、彼此独立。对很多家庭来说，这已是改善的“宇宙尽头”。
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宸云户型示意图（过程稿）
而且得益于抬板设计，它的二楼离地约9.2米，相当于传统四楼高度，采光、视野又被推高了一档。
更意外的是，它的装标也打破了板块的“次元壁”。
中央空调不是同价位常见的东芝，而是大金；新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房洗碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套。
宸云室内效果示意图（过程稿）
客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，细节很高级。橱柜用的是博洛尼，收纳柜“满载”交付，室内每件物品都能找到自己的“家”。
甚至还像大平层一样，在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆等“出门大件”都能安放其中。
此前世纪城虽也有200㎡产品，但多出自限价时代，配置跟宸云根本不在一个Level。即便限价解除，除了奥映鸣翠，宸云的装标仍稳居世纪城天花板。
它让世纪城南的改善产品力，实现了一次质的飞跃。
NO.4｜肆
宸云产品力大爆发的背后，其实是世纪城的一场价值再发现。
此前，世纪城的顶流红盘，更多集中在莲花碗周边的CBD（中央商务区）。但这两年，人们开始重新审视世纪城南的CLD（中央居住区），它的居住价值正在快速上扬。
关键推手，是奥体印象城的崛起。
去年，奥体印象城营业额高达40.56亿，力压滨江天街、宝龙，一跃成为南岸“商业之王”。在这里逛吃、到山姆采购，早已成为世纪城居民的日常。
而世纪城南的业主，享受着更便捷的距离。
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宸云区位示意图
以宸云为例，距奥体印象城直线约900米，一脚油门就到。相比之下，壹号院业主到印象城要1.5公里。
不仅就生活在世纪城的“里子”内，而且到世纪城的“面子”也很近：沿民和路向北，SKP、钱江世纪公园、大小莲花碗尽在咫尺，天气好时，踩个小布就能到。
因归属盈丰街道，教育资源也很强：西面是崇文世纪城实验学校+杭二中钱江校区，北面是上海世外附属的江南小学+江南初中。（新房不承诺学期，以交付时教育局公示为准）
CBD和CLD之间，资源差距正在被迅速填平——居住价值正在重新洗牌。
宸云区位航拍图
所以，今年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡。而宸云距它不过800余米，因为早三个月拿地，楼面价低了整整1万8元/㎡！
宸云地块又紧邻20余米宽的五堡河，在世纪城的繁华中拥有静谧一线河景，周边没有高架、厂景等干扰。
板块正处上升期，地价留出了做好产品的空间，环境优越，又是建发首个不限价住宅，并联手本土大佬英冠打造——天时、地利、人和的BUFF，全叠满了。
一切的一切，造就了宸云的“世纪城超标199㎡”。
NO.5｜伍
在一个高阶改善板块，200㎡左右产品，一直是独一档的存在。
在亚运村，日耀之城的小户型二手可能卖不到5万/㎡，但223㎡大户型却能冲到近7万/㎡。在申花，馥香园199㎡不仅成交活跃，均价甚至比245㎡还高。
一套优质的199㎡，就是改善板块里的“六边形战士”，兼具尺度与流动性。
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宸云单元大堂和地下光厅效果图（过程稿）
而宸云，可能是世纪城最后的机会之一：以丰北TOD为例，起步户型已达238㎡，总价预计要2500万起。
错过宸云，一套千万出头的“世纪城199㎡”，可能会越来越遥远。
它不仅承载居住梦想，更承载着对品质、舒适与城市核心资源的全面占有。
它也是一道转瞬即逝的光。
杭州【建发英冠宸云】
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建发英冠宸云售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】建发英冠宸云营销中心热线4008123664建发英冠宸云售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发英冠宸云售楼处电话400-812-3664
解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升
在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。
这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。
一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力
此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。
根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：
· 沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；
· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。
“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。
58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。
二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低
在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。
这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。
业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。
三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛
新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。
具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。
业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。
四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求
为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。
严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。
五、政策加持下，金九银十热度值得期待
业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。
从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。
严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。
