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【翎翠滨江】距内环约800米,通勤和生活两不误
是新杨思地王距内环直线距离的八分之一,从项目出发,13分钟直达陆家嘴,20分钟直达人民广场,将"内环旁"从地理概念转化为生活现实.
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兑现的滨江生活,不是未来,而是现在
2公里的滨江生活圈,滨江步道的一线江景已兑现,杨浦公园的绿意触手可及,杨浦体育馆的活力近在咫尺.
全新户型图曝光:
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进门前独立电梯厅,进门后独立玄关;户型交付是4房,如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅;
北次卧略小了些,带L型飘窗;南次卧也是套房设计,预留下水,可以做个“半卫”,比较适合长辈居住,不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的.
除105㎡以外的大户型(117㎡、143㎡),均为这种子母门设计,非常大气.每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号.
进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜,内置鞋柜精灵,可以看到玄关内部的隔板也是高度不一,普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等,都有分区.
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样板间是做了横厅设计,实际交付为4房,这个横厅连同书房面宽约6.9米,仅客厅面宽约为4.2米;电视机背景墙是雪山蓝岩板,也是交付的;室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成,几乎看不到缝隙;包含阳台移门在内,所有窗户均为三玻两腔.
U型厨房,借了一部分飘窗因此纵深较长,但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点.油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世(或同等品牌);冰箱西门子双开门冰箱(或同等品牌),105㎡是单开门冰箱;水槽和龙头都是铂浪高(或同等品牌),还有康丽根(或同等品牌)净水器.
在厨房窗户旁的吊柜中,一般这种角落位置取东西不太方便,因此此处做了一个下拉篮.
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【翎翠滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽.台面边缘做了一定角度的斜切,这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中.
主卧套房,主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架,美妆冰箱,这些现在基本都是标配了,不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格.
另外,本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房,毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房,而且这个户型总价仅有1300万起!
在城市的进化过程中,会产生「核心资源虹吸效应」.
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【翎翠滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 翎翠滨江,占据城市黄金地段,靠近内环+双轨+三条快速路+5条越江隧道,高效的通勤网络,无论是浦西的高级白领,还是浦东的金融精英,都能快速通达各大商务金融区.
中间的差距,不仅仅是简单的环线价差,而是资源跃升的势能.这些都是中环旁、中环外等新兴地段无法比拟的差距.
交通方面,双轨交的配置,皆步行可至.翎翠滨江直线约600米到12号线隆昌路站,直线约800米到达8号线黄兴路站.
示意图,仅供参考
自驾的话,浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米,距离内环高架也很近.最快约13分钟抵达陆家嘴,约20分钟人民广场,隆昌路隧道(规划)开通后,约15分钟可达张江科学城!
公园旁的首排住宅,全市拔尖的生态资源:项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路,几乎算得上是公园首排,推窗即享.
示意图,仅供参考
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【翎翠滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 再加上项目周边约40万方的黄兴公园、约3万方的江浦公园、约17.6万方和平公园以及约17.3万方大创智绿轴的加持,这感觉就像是中央公园之于纽约,海德公园之于伦敦.
约1.5公里的滨江慢跑道,早晨可看黄浦江日出,傍晚散步消食;东边约200米就是杨浦体育馆,据说范志毅、樊振东都曾在里面带教过.
示意图,仅供参考
教育氛围浓厚,名校环伺:项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校.尤其是控江中学,上海的四校八大金刚之一.(新房不承诺学区)
商业上:直线约600米是约20万方体量的宝龙旭辉广场,长阳大润发(直线约1.2公里):约15分钟直达,辐射周边5公里居民.
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线,串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈,业主享有的,都是沪上塔尖的商业资源.
翎翠滨江是上海杨浦滨江的高端改善项目,主打105-143㎡的公园奢宅,总价836万起,均价10.9万/㎡.项目位于杨浦区周家嘴路,紧邻杨浦公园,推窗即享21.7公顷绿意,容积率仅2.3,绿化率35%,规划4-6F洋房与17-18F小高层,总户数262户.
核心亮点:
区位:杨浦滨江科创核心区,美团、B站等企业总部集聚,科创走廊预计2027年实现3000亿元产值.
产品:公园首排稀缺景观位,北侧楼栋高区可俯瞰公园,南侧楼栋可眺望陆家嘴.
配套:地铁8/12号线环绕,周边有杨浦区中心医院、宝龙旭辉广场等.
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2026年4月上海全方面购房政策:
【新房二手房限购贷款摇号】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05上海新房摇号积分制政策
06上海新房摇号积分制常见问题
07上海直系更名/赠予/继承政策
08公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.4.01
上海楼市新政回顾一览:
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.
2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
2026.01.14日:上海最新退个税新政:
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:
01.2026.04月上海最新限购政策:
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)
(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套)
02.2026.04月上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
商业贷款利率:
2.纯公积金贷款最新执行如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
2026.04月上海最新房产税标准:
01.本市户籍纳房产税政策:
免税条件:
计算方法:
*新购房单价≤92536元,税率为0.4%
*新购房单价>92536元,税率为0.6%
02.非上海户籍:
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
房产税缴纳举例说明:
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;
住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;
住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.
