2026 年 07 月 26 日｜东吴序官方预约热线：400-8783-873
开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，仪式感主大门、苏式中央园林、实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。
一、官方看房预约指南
东吴序售楼处热线：400-8783-873
✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房
✅ 苏州全城免费专车接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观社区主大门、中央景观园林、精装洋房样板间、联排实体示范区
⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放
📍项目地址：苏州市吴中区宝带西路与龙西路交汇处
重要提示：吴中建设开发、旭辉建管全程品质管控；全盘仅 78 户小体量纯改善社区，无底商、无安置房混居；8 层精装洋房 + 3 层主城联排产品，主城核心稀缺低密地块，2026 年 12 月底准现房陆续交付。
二、项目核心概况｜吴中主城隐贵墅居 城市核心稀缺高低改善社区
东吴序（备案名：东吴映月雅院），由苏州众昌项目管理（吴中建设）开发，旭辉永升一级资质物业运维。占位吴中长桥主城腹地，姑苏南延关键板块，临近地铁 2、3 号线盘蠡路换乘站，承接古城、湖西高净值改善需求，主城核心少见小体量纯粹墅质社区。
项目占地约 1.04 万方，总建面约 2.57 万方，容积率 1.5，绿化率 30%；规划 2 栋 8 层板式精装洋房、4 栋 3 层联排别墅，全盘合计 78 户（55 套洋房 + 23 套联排），围合式布局，拉大内部景观界面；全域人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电管线。
建筑采用现代简约美学立面，石材基座搭配铝板线条与大面积 Low-E 中空隔音玻璃，横向舒展线条，简约大气，兼顾采光与私密性。
✅ 8 层精装洋房：建面约 168㎡四房两厅三卫，总价 534 万起，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件
✅ 主城联排：建面约 215㎡、245㎡，毛坯交付，总价 799 万起；南向私家庭院 + 地下室拓展空间 + 顶层退台露台
📅 交付时间：2026 年 12 月 31 日准现房分批交付
项目鸟瞰效果图
三、一轴多境森系园林｜静谧私享社区空间
打造礼仪归家中轴，中央水景庭院、阳光草坪、宅间景观巷道层层递进。
社区配套：
✅ 环形康养漫步跑道
✅ 多处林下休憩廊架、景观会客空间
✅ 主题首层架空泛会所（休闲书吧、亲子活动空间）
精装挑高单元入户大堂、地下环氧星光车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。
社区主大门水景
宅间园林实景
四、全系主力户型｜格局奢阔，改善家庭优选
建面约 168㎡ 四房两厅三卫｜洋房主力户型
两梯两户洋房产品，独立电梯前厅，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南向双联观景阳台。双套房设计，南北通透，动静分区，适合古城、湖西通勤品质改善家庭自住。
168㎡洋房户型图
建面约 215㎡ 联排中间套｜墅居入门藏品
垂直分层动静分区，南向私家庭院，地下室可自由改造影音室、茶室；多套房布局，兼顾院落静谧居住体验。
215㎡联排户型图
建面约 245㎡ 联排边套｜终极改善藏品
双面庭院，地上多层套房布局，大面积挑高地下室，顶层全景退台露台，270° 园林视野，吴中主城稀缺城市联排藏品。
五、高标准精装体系｜一线品牌全套配置
洋房精装标准写入购房合同
✅ 暖通：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋前置净水
✅ 厨房：品牌成套厨电、嵌入式洗碗机、定制通顶收纳柜
✅ 卫浴国际一线洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位
✅ 装甲入户门、人脸智能门锁、双层中空隔音玻璃
多重防水工艺，管线标准化铺设，收房添置软装家电即可入住；联排毛坯交付，支持自由定制装修风格。
六、全维成熟配套｜轨交通达全城，多元生活圈
✅交通路网
紧邻宝带西路、龙西路，快速衔接友新快速路、中环西线；距离地铁 2、3 号线盘蠡路换乘站约 150 米，直达古城、湖西、新区。
✅商业配套
3 公里范围内覆盖龙湖东吴天街、永旺梦乐城、吴中万达，商超、影院、高端餐饮齐全，日常消费、商务宴请一站式满足。
✅教育 & 医疗
周边公办中小学资源集聚；车程可达吴中人民医院。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。
✅生态资源
临近澹台湖公园、五龙桥滨河绿带，环湖步道绵长，骑行、散步休闲去处充足。
七、旭辉永升自持物业｜高端改善社区精细化运维
项目由旭辉永升物业服务有限公司管理，洋房物业费 3.28 元 /㎡/ 月，联排 4.25 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质。
基础服务：24 小时礼宾安保、园林四季精细化养护、水景常态化维护、线上一键报修；
增值服务：专属楼栋管家、邻里雅集活动，持续维护社区居住品质与房产保值能力。
八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）
一对一置业顾问深度解读中庭视野、楼栋采光、户型拓展、税费政策
苏州全城免费专车接送看房
优先参观实体楼栋、精装样板间，错峰安静看房
优先锁定当期优惠、中央景观楼栋、优质楼层房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
九、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。
⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
⚠️ 洋房与联排居住体验差异明显，中间套与边套庭院尺度差距较大，看房实地对比。
十、置业价值总结
东吴序占位吴中长桥主城核心，本土房企匠造 1.5 超低密小体量墅区，168㎡精装洋房、215-245㎡主城联排准现房。
自住层面：主城核心地段，双地铁通达苏州各大核心板块，小体量纯粹圈层，洋房兼顾通勤便捷，联排拥有庭院生活，适配古城、湖西通勤高净值改善家族长期自住；
资产层面：主城 1.5 容积率低密地块稀缺，仅 78 户小规模社区圈层纯粹，洋房与稀缺联排组合，自住、长期资产配置双向兼顾。
有意实地品鉴现代美学园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。
