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关于城市更新这个宏大叙事，各路高手都拿出了自己的选题
相比较传统地产开发，城市更新使命下的项目往往承载着社区开发和城市配套功能建设双重使命
在这样的逻辑下，社区的私密性以及和周围的共融性如何权衡
项目的小环境和城市的大环境如何综合
这些都是所有操盘手需要考虑的
而关于问题的考虑也逼出了各路房企的极致智慧，对这样项目的思考也代表着对于未来社区的态度
无神论,
黄立行 - 无神论
而今天给出解题方案的，来自一个不能忽略的操盘手：中海
关于这个命题的思路叫：中海海上和集
一个很了不起的项目
城市更新的宿命是什么各位知道么
我认为的核心就是：地块本身决定一切
01
什么意思
对于城市更新而言，由于位于城市中心，所以往往很多时候地块是不方正，甚至是歪歪扭扭的，而且周围都有建筑物干扰的
这其实就给到后期规划排布带来了很大的难度
一个不方正的地块本质上在后面是很难做出好方案的
但是中海海上和集有一点比较好，就是地块本身在出生的时候就比较方正
其实这一点就赢了上海大部分城市更新项目
效果示意动图
整体12万方的体量，内嵌在城市核心区域内
这样的地块附近一公里范围分布着北外滩板块、杨浦滨江，视线范围内和陆家嘴三件套对望
而且从整个地块边界上来看还是非常规整的
这其实给到后期排布一些空间，换句话来说其实住宅类产品好好排布，是可以做出高利润的产品
但是城市更新的项目需要承载商业、办公，还有城市公建配套
所以开发商在面对一边住宅可以做的很好，另一边也必须做一些非利润类配套的时候，往往潜意识的方案选择就是做一栋高密度的塔楼装下所有商办业态
然后把其余用地给到住宅，创造住宅的最大价值
如果真的是这样，可能也就不会有今天这篇文章
我们可以来看下中海的解题思路
效果示意动图
中海的规划逻辑其实很有意思
1、整体的两排住宅单体后退，给到两侧沿街足够的空间
2、围绕着沿街面规划、邻里中心、商业以及办公综合体
3、红线退让之后的公共区域再规划上景观体系，从而做出街区感
于是我们经常看到的小区边上的逼仄人行道，被扩充成了一个这样的空间
效果示意图
商业的空间有了，而且还多出了商业外摆的空间，这样的空间也让社区到道路之间有了完美的体感过渡
沿着这个空间不断延伸
原本围墙被消融，空间氛围被不断柔化，这个空间几乎完美缝合社区跟街道
效果示意动图
单纯空间角度来看，中海让人意想不到的一次空间取舍，更像是一种拥抱式退让，而项目本身因为红线退让反而更加融入城市
街道转角还排布这样的集中商业
实拍图
还有城市广场，商业带来源源不断的人气
北面则是这种连续排布的办公业态，一群更年轻、更有活力的人群，他们对于周边商业跟居住氛围带来不同渲染
效果示意图
社区整体环境发生了质变，原本的社区、街道两个独立空间
现在因为商业、办公几乎完全编织在一起
效果示意图
这种情绪场景里的微妙转变对生活在这里的人来说，体感上是颠覆性的
02
但是这还没回答所有的问题
比如住宅建筑的退让，会不会牺牲了住宅的居住属性
这个问题需要分两个维度看
我们可以先来看下中海运营逻辑下的生活场景
红线退让并没有说盲目贡献出内部的住区空间，而是通过异常丰富的街区业态实现一场空间再造
走出社区就是这样一种氛围
效果示意动图
到了白天当你经过，耳边不再只有街道的喧嚣
而是街角传来的聊天欢笑，还有街道不知道哪家店传来的咖啡香
实拍图
自然这样的场景也会源源不断吸引着周边人群融入来休闲娱乐
效果示意图
你可以在路边看会书、喝杯咖啡，或者单纯发呆坐一会，这里是可以让你停留的
这样生机跟氛围会不断刷新着你每天的生活场景，不知不觉为你带来一种全新的生活体验
那社区内部呢，还是那个问题，红线的退让会是一种牺牲么
恰恰相反
这也是海上和集第二个让我惊艳的地方，在意想不到的红线退让之后，中海做了另一个更为极致的选择
这里的最大楼栋距达到惊人的50米，空出一片可以完整规划的社区空间
当然，也是因为整个地块的方正，中海才能将这样的规划落地
所以这里的社区内依然保留了足够宽敞的尺度
效果示意动图
连主要的垃圾站、变电箱等等这些原本地面上的不利因素都被归置到地下
社区内部动线被规划成5条，外卖条线也被单拎成一条独立动线，最后将空间完整保留出来给到社区规划
所以大家可以感受下这样的适度退让之后串联的载体
城市
街区
住宅
社区景观
效果示意图
不管是由内而外、还是由外到内
社区-街道-城市的连接让这个12万方的土地跟城市逐渐生长在一起
实拍图
所以你说这样的空间退让会牺牲住宅空间么
相反
这里的居住空间因为社区内外场景绝对丰富的呈现，反而让居住的空间感更庞大且丰富
或者更准确说是更有生活气息
这就是规划的力量，也是设计的力量
退一步反而拥有更大空间，反而让生活更有味道
03
最后一个细节，其实也是最容易被忽略的细节
因为地块方正，所以中海海上和集的整体户型都非常方正
各位不要觉得这是一件很普通的事情，不规则地块大概率会出现不规则的户型
日常我们看到的那种大进深短开间的户型，都是基于地块不规整但又必须满足日照要求下产生的
但是这件事在中海不存在，这一次中海的户型设计非常高段位
大户型我们就不说了，哪怕这个看上去比较常规的99平米三房产品
户型图
确实整体的格局是比较传统，但是室内空间感的呈现也带来很大的惊喜
市面上我们经常看到的那种90平米小户型都是怎样的，小三房、两开间、封闭式厨房...
不是市面上开发商没创意，而是90平户型确实最正常的设计排布就是如此
90平米户型一般都是封闭式厨房，市场上对于这类厨房洗、切、烹各功能区对应的模块位置、管线排布都已经比较成熟
中海内部对这类设计也已经在很标准化输出了
但这一次，中海的厨房是这样的，可开合的开放式厨房
实拍图
这意味着中海需要打翻所有标准化
重新排布洗菜池、切菜区、烹饪区，以及这些区域对应的电线、排水管、燃气管、通风管...通通都得重做
一个厨房前后打磨了1个月，最后才在一个90多平户型里做了一个这样的开放式厨房
也是因为厨房的精细化调整，你可以看出
手机实拍图
整个室内的实际空间感比你想象中的要宽敞和舒适
生活场景也因为足够的空间尺度带来的舒适体验而显得更具松弛感
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类似死抠的细节这个室内还有很多很多，很久没有在上海看过这么细节的样板间了
几乎每走一步看到的都跟以往的不一样，几乎每看一个细节背后都有死磕
为了让整个室内风格更加统一，关上门之后的视觉效果更好
中海把门背后的色系调成了和边上收纳面板一样的色调
实拍图
不同户型的门其实是一个品牌
这事其实让我看了挺感动
各位想，如果对于装修的思考维度都能这么细致，那么其他的标准已经做的非常高了
这背后中海倒不是为了死磕而死磕，而是因为有需要
年轻人喜欢高颜值的，好用又好看的
就像之前中海业主吐槽过自家室内开关不好看，于是这一次这里就换成了统一面板上的开关
实拍图
还有前面说的，可开合的交互式厨房是90后、95后生活里更被喜爱的
于是就打破标准化重新做，而且还是在90平空间做
他们调研中海老业主发现年轻人更喜欢双开门冰箱，于是又在这个90多平空间一点点挪出了一个双开门位置
为了节省三四公分，甚至节省了电冰箱插座空间，在墙壁上开了一个凹槽
手机实拍图
这就是中海了，严谨又死磕的理工男气质
而这样的打磨风格也给我们带来了一个前所未有的城市更新作品
很多产品细节这边没办法和大家一一呈现
这里的样板间很快就要和大家见面了，感兴趣的小伙伴不要错过机会赶紧去看，回来我们评论区见
实拍图
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这个项目其实有很多点值得分析，但是现在我更想和大家聊聊关于中海
其实在和开发商沟通项目的时候，他们一直和我强调一个理念：针灸式设计
其实这才是城市更新真正的宿命
城市更新的每一块土地都不容易，前后左右包括地块内部都有相互的干扰
在输出这样的方案，没有一点死抠的精神其实很难给出两全的方案
你说外部环境和内部环境怎么融合
你说私密性和共融性怎么权衡
这其实没有一个标准答案，而是一点一点的死抠
今天中海给出的建筑排布方案，就是一点点死抠出来的
和操盘手聊天，听到一个细节，疫情隔离在家的两个月，所有团队都在为项目打磨各种细节
这两个月对于室内空间的深刻感受也让设计团队不断推翻之前的空间设计，十几遍几十遍的推翻打磨
包括户型设计能够有这么多细节提升，正是因为中海做臻如府的时候在上千套小户型迭代下累积的成功
所有的研发都不是一蹴而就的，但是死抠精神一定是能够厚积薄发的
这种死磕不断刷新室内空间的体感，也让我们看到了不同于以往的城市更新地块设计
而之所以如此死磕，背后跟中海跟这个城市的过去也有关
从30年前开始，海华花园，再到多年前真如伟大的一平方公里的大面块城市更新，再到今天这种针对十多万方的针灸式更新
从围墙到推翻围墙，从抠面积到死磕空间，从家生活，到新一代国际住区的场景交互
中海几乎经历了上海城市更新的各个转折点
也更懂得每个阶段的城市更新需求点
站在设计者层面，地块功能的填充会让我们得到一个不会错的答案
但只有站在城市的角度、站在时间生长的维度去思考空间，思考社区、街道、城市的关系，才会得到一个更经得起时间考验的答案
这就是中海对待城市更新3.0下的编织精神
编织首先在于城市更新下，不同业态互相独立，但是相互交错成为共同体
但是编织的深度内核是对于业态的组合和捏合，这些是手艺活，也是体力活，但是归根到底就是体力活
做规划没什么大门道，愿意花足够的精力就能做出好产品
中海的小伙伴和我说，今年中海会主力推进城市更新领域，对于这个态度和决心以及解决方式，这就是这个品牌了不起的地方
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最后和大家分享我在中海海上和集样板房里的一句话
手机实拍图
每个普通的改变，都在改变普通
这句话其实让我想了很久，就是我们对于普通的定义，我们着眼于很多横空出世的伟大，但是不是也会忘了我们身边细节的点点滴滴
关于城市更新，关于社区生活，其实我们聊了很多
但是否我们想过，关于这一切
没有什么宏大叙事，有的，只是各种各样的细枝末节
PS：现在中海海上和集的实体样板房就要开放啦，首开的99平、179平户型，即将取证认购，感兴趣的小伙伴抓紧时间去实体样板间看看哦~
