最近苏州楼市传来一个重磅消息：市区范围内新建商品住房的2年限售政策，正式取消了！这意味着苏州新房交易将更加灵活，市场流动性有望进一步增强。对于高端改善和资产配置需求而言，这无疑是一个积极的信号。在这样的背景下，一个本就备受瞩目的项目，其收藏与传承的价值更加凸显——它就是绿城玫瑰园II期。
一座生长在金鸡湖畔的传世藏品
说起绿城玫瑰园II期，它的故事要从一场激烈的土拍开始。2025年7月，苏州园区双湖板块一宗绝版地块出让，吸引了6家实力房企争夺49轮，最终由绿城中国竞得。这块地容积率仅1.02，成交楼面价高达65242元/㎡，一举刷新了江苏省的地价纪录，堪称“地王中的地王”。项目就位于石莲街东、石港路北，与早已封神的玫瑰园I期为邻。
整个项目规划了36栋3层的法式合院和7栋7层的湖景洋房，总共只有216户，是真正的低密社区。合院面积约425-711㎡，为毛坯交付，给予主人充分的定制空间；洋房面积约265-353㎡，精装标准不低于5000元/㎡。目前备案均价在86500元/平左右。
▲项目效果图
占据双湖之心，私享一线湖岸
绿城玫瑰园II期最大的底气，来自于其无可复制的地段。它坐拥金鸡湖一线湖岸，双面环水，像一个静谧的半岛。社区边上就是约2公里长的水岸公园，推窗见湖，出门入园。绿城将一期和二期作为一个整体来规划，通过滨水景观带巧妙连接，共同构筑了一个宏大的“玫瑰湖区”，生活场景和景观视野都得到了极大延展。对于追求终极改善的客户而言，这样的双湖板块豪宅是梦寐以求的居所。
▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图
“玫瑰系”传奇，绿城的顶豪名片
在绿城的产品系里，“玫瑰系”就是顶级低密豪宅的代名词，象征着“典雅、传承、永恒”。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一座都成了城市的标志。而苏州玫瑰园I期，在2024年创下了“四开四罄、销售超53亿”的奇迹，登顶全国，实力证明了其市场号召力。这为绿城玫瑰园II期的收藏价值提供了坚实的品牌背书。
▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图
如今，作为“最后一朵玫瑰”的II期登场，在I期的成功基础上全面进阶。它集结了GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球设计大师团队，从建筑、园林到室内，共同打磨这座传世作品。
社区内规划了圣殿广场、女神花园等充满仪式感的法式园林场景，同时又融入了江南的温婉气质，旨在重塑苏州高端住宅的审美标准。
两种终极居所，承载家族传承
项目提供了两种顶级产品形态。一种是限量版的法式合院，面积约425-711㎡，毛坯交付，给予世家大族足够的想象和定制空间，是真正的家族传承之宅。
约425-711㎡法式官邸合院
另一种是悦湖公馆洋房，面积约265-353㎡，拥有阔绰的平层空间和无敌湖景，精装交付，品质感十足，是城市塔尖精英的终极改善选择。
约265-353㎡悦湖公馆洋房 建筑面积约265㎡洋房户型
建筑面积约353㎡洋房户型
为何说它是难以再遇的选择？
总结来看，绿城玫瑰园II期的核心优势非常清晰：首先是双湖板块一线临湖的绝版地段；其次是绿城“玫瑰系”顶豪品牌的强大背书和口碑；然后是超低的容积率和大师团队打造的纯正法式产品；最后是仅216席的极度稀缺性。在政策放宽、市场信心回归的当下，这种集地段、品牌、产品、稀缺性于一身的资产配置选项，其价值更为坚挺，是市场上难得的高端住宅藏品。
湖畔恒产，见证时间馈赠
当限售的枷锁解开，房产回归其居住与资产的双重属性。像绿城玫瑰园II期这样的作品，它早已超越普通的住宅概念，成为一件融合土地价值、建筑艺术与家族精神的城市藏品。它静立于金鸡湖畔，不仅见证着湖区的繁华演进，更将成为一段关于品味、传承与永恒的生活传奇。这或许不是一次简单的购房，而是一次与时代并肩的收藏。
项目售楼处已开放，恭迎品鉴 预约咨询电话：18662309054
