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如果要给2025年的上海豪宅市场找一个关键词,那一定是“中建·玖上琅宸”.从去年亮相至今,这个占据大宁公园首排的顶豪项目,几乎以一己之力重新定义了静安高端住宅的“天花板”.开盘热销、口碑爆棚、业内刷屏……一整套操作下来,市场早已达成共识:中建·玖上琅宸,就是当下最值得冲的顶豪,没有之一.2026刚开启,又是王者归来,荣膺静安区1-2月销售面积、套数、金额三冠王(数据来源:城图·澜城数据).沪七条发布后,首个周末更是成交8套揽收1.8亿,可称得上是沪七条新政速热第一盘.
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凭什么?三层硬核逻辑,说透它不可复制的稀缺价值.
第一,板块的热度:
纵观上海热门板块,每一座繁华中心背后,都有另一个生活中心与之共振:
·黄浦区:新天地——黄浦滨江
·徐汇区:徐家汇——徐汇滨江
·静安区:南京西路——静安大宁
大宁,正在携手南京西路,依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略,进阶静安新中心.
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第二,公园的稀缺:
放眼全球,城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求.在上海,南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园,并立“公园两极”.而中建·玖上琅宸,占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位.在上海中环54座公园中,成为唯一可收藏的理想答案.
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第三,产品的超前:
以国匠央企为背景的多项开创性首发设计,持续引领上海行业标准.
·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水·中建玖合首发最高约10米全域架空层·中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计
·中建玖合首发高奢度假酒店式地库
·中建玖合首发约99米巨幅归家界面
·中建玖合首发城市合著系统
随着示范区的开放,成为整个上海超前产品力的模版示范.
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PART.01
开年加推热门楼栋,诚意拉满
这一次加推,中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里.据内部消息,为了打赢开年第一战,玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品,据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推,真正意义上的“手慢无”产品,诚意十足.新加推的每个楼栋都是瞰景C位,加推户型210均价与之前推售价格持平,128均价仅比上批次微微有所上调,但算上较好的位置及热销情况,本次加推的价格算得上是难得的福利放送.
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【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院,北侧私藏浮光池院.
这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一.南向正对下沉式庭院,四季景致尽收眼底;北侧则是静谧的浮光池院,水景与光影交织,无论是晨起推窗还是午后小憩,视野之内皆是画卷.楼栋位置相对独立,既享社区核心配套,又避开了主要动线的干扰,真正做到了闹中取静、私密与风景兼得.
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【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池,视野无遮挡.
南向正对社区户外戏水池,波光粼粼的水面就在脚下铺开,没有任何遮挡.夏日的午后,孩子在水池嬉戏,你在自家阳台喝咖啡——这种度假感,是6#业主的日常.同时,楼栋位置既靠近社区主入口,又通过景观设计实现自然隔离,出入方便,又不失静谧.
PART.02
顶豪私属全优户型,舒适拉满
【128㎡户型:3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米,配上全景落地窗,阳光毫无保留地倾泻进来.LDKB一体化布局,让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体,空间感远超同面积段产品.
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细节更是处处考究:
全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落;
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌,行云流水;
玄关S墙收纳——再多杂物,进门即隐身;
X空间——书房、茶室、儿童活动区,随家庭成长而变化.
【210㎡户型:3+1房2厅3卫】
电梯前厅独享,门头采用石库门元素,条石做框,叠级细节层次丰富.电梯按键处的弧度,灵感来自旗袍领口.宠物按钮的人性化设计,更是把日常痛点考虑到了极致.
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走进室内,四开间朝南,面宽约15.1米,采光充足.客厅面宽约8米,LDKB一体化巨型方厅设计,配合全景落地窗,开阔视野如打开一整幅自然画卷.
整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置,它都有.而且,它做得更精致.
PART.03
国匠精铸实景可见,品质拉满
携手22家设计天团,建筑、园林、精装、结构、机电等……每一个维度,都是大师执笔,共同成就一场全球智慧的合著.
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更让业内震撼的,是其极具魄力的实景兑现力.约1.5万方实景示范区,在上海新房市场极为罕见.不是效果图,不是沙盘,是你能够亲手触摸的材质肌理、亲身感受的空间尺度、亲眼发现的精工细节——那些隐藏在楼板之下、架构之间的细节,玖上琅宸选择了直接摊开给你看.不负信任,用诚意作答上海.
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写在最后:开年诚意加推,上车的窗口期已到
中建·玖上琅宸这一次加推,把诚意写在每一个细节里:热门楼栋、王牌户型、实景兑现、大师合著……但更重要的是,这是你入主静安“公园首排”的最后窗口.
大宁公园正南向首排,不可再生;中建玖合首发8大系统,不可复制;22家设计天团合著,不可多得.当这些“不可”叠加在一起,结论只有一个:现在不上车,以后只能在二手市场仰望.
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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:
一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低
限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.
金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.
税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.
重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.
二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解
存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.
房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.
三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转
成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.
房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.
市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.
四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善
城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.
总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.
