【荷岸晓风】
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荷岸晓风
一、基础信息
开发商：中建东孚、九龙仓、世茂集团联合开发
物业：上海中建东孚物业，物业费2.33元/㎡·月
位置：相城区元和街道文灵路（地铁4号线张庄站旁，直线约50米）
规模：
占地约11.21万㎡，总建面38.6万㎡，容积率2.5，绿化率37%
共39栋住宅（20栋高层+19栋洋房），总户数2196户
交付状态：现房销售（部分楼栋2023年起交付）
车位：配比约1:1.2
装修标准：毛坯交付
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二、在售房源及价格
产品类型面积(㎡)总价区间特点高层平层99-140；180万-260万动静分区，得房率较高
叠加别墅141-286；350万-540万下叠带花园/地下室
备注：
主力均价1.9万-2.5万/㎡（特惠房源99㎡总价170万起）
叠加产品分层定价：上叠167㎡约350万，下叠141㎡+地下室总价530万起
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三、核心配套
交通
轨交：地铁4号线张庄站（小区东门零距离）
自驾：春申湖快速路、中环北线环绕，直达姑苏区/园区
商业
大型综合体：大悦春风里（800米）、繁花中心、平江万达
社区商业：仁恒里、元联安元丽邻广场（日常购物）
教育
私立：苏州外国语学校（相城校区）、山峰双语学校
公立：玉成实验小学、相城实验中学（规划中公立学校5所）
生态医疗
公园：虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园、中央公园（21.7平方公里）
医疗：相城人民医院、苏大附一院总院、在建妇幼保健院
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四、社区亮点
地铁上盖：4号线站点无缝衔接，通勤效率极高
生态资源：37%绿化率+中央公园环绕，推窗见绿
全龄设计：滨水步道、儿童乐园、泛会所等多元空间
五、需关注点
开发商背景：部分信息标注开发商为“苏州孚元置业”（需核实一致性）
容积率争议：个别来源标注容积率5.0（实际以2.5为准）
学区确定性：公立教育资源依赖规划落地进度
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