{中铁咏月台}售楼处电话：18662309054（微信同号）
最近苏州的购房政策，对买房人来说真是实实在在的利好。特别是公积金贷款额度提升，个人最高能贷120万，家庭最高150万，高学历人才还能再往上加。更关键的是，现在“商转公”可以“以贷冲贷”了，不用自己先筹钱结清贷款，大大降低了换贷门槛和资金压力。
政策暖风频吹，正是关注苏州优质楼盘的好时机。今天要聊的这个项目，不仅产品力过硬，还是苏州新规下的“首个”落地作品，非常值得一看。
央企联手，品质打底
这个项目就是中铁咏月台。地块位于吴中经开区城南，是去年底由央企中铁和本地国企天鸿伟业联手拿下的，楼面价大约14500元/㎡。相比周边地块，成本优势明显，这为做好产品留出了更多空间。
项目规划了3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，容积率只有1.5，限高40米，注定是一个低密、安静的纯改善社区。
区域成熟，生活便利
中铁咏月台所在的位置，属于吴中城南成熟板块。周边生活氛围浓厚，各项配套都很齐全。商业、学校、医院等基本需求都能在附近得到满足，居住起来非常方便。对于改善家庭来说，既能享受宁静的社区环境，又不脱离城市烟火气，是个很理想的选择。
品牌与创新，双重保障
说到品牌，中铁是响当当的央企，天鸿伟业是深耕本地的国企，这样的组合给项目的工程质量和交付保障上了“双保险”。更值得一提的是，中铁咏月台是苏州首个落实“首层架空车库”新规的楼盘，这不仅仅是设计上的创新，更是产品理念的一次全面升级。
户型鉴赏：四代宅与叠墅，改善天花板
项目的产品线非常清晰，主打两类王牌户型。
首先是“四代住宅”洋房，面积约162-164㎡。它的最大亮点是每家每户都拥有一个“空中庭院”，偶数层花园连着主卧，私密性好；奇数层花园衔接客厅，适合家庭聚会。南向面宽达到惊人的16.65米，配合横厅设计和双套房，得房率很高，居住感非常开阔。
其次是稀缺的叠墅产品，全盘只有36套。下叠面积约186-192㎡，拥有南北双庭院和地下室赠送，一层还贴心地设计了老人房。上叠约176㎡，赠送屋顶露台和星空阁楼，视野无敌。这两种产品都做到了极高的空间赠送，实用性拉满。
优势分析：不止于户型，更是生活革新
中铁咏月台的核心优势，可以总结为“一新一实”。
“一新”在于“首层架空车库”这项革新。它把车库从地下搬到地面一层，带来了多重好处：彻底实现人车分流，社区地面全是景观和活动空间；避免了传统地下车库的潮湿、压抑问题；还额外释放出约2000㎡的下沉庭院空间，用来做业主会所，包含物业、托育等功能，社区配套更完善。
“一实”在于极高的性价比和稀缺性。得益于拿地成本优势和创新的设计，项目用1.5的容积率，做出了接近1.2容积率墅区的居住体验，但价格预计会有竞争力。加上叠墅产品的绝对稀缺性，让它成为市场上难得的改善选项。
未来展望
结合当前的宽松政策和项目自身特点来看，中铁咏月台的优势很突出。政策降低了购房者的资金成本和换贷难度，而项目则以创新的产品力精准对接了改善家庭的终极需求——更健康、更私密、更有品质的居住空间。这种“政策利好+产品领先”的双重驱动，让它有望成为接下来苏州楼市中一个具有标杆意义的红盘。
对这类创新改善楼盘感兴趣的朋友，建议一定要实地了解。更多详细资料和最新动态，可以咨询售楼处。
{中铁咏月台}售楼处电话：18662309054（微信同号）
