【官方认证】香溢・春江御园（备案名：香溢春江御园）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873
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一、项目基础信息
楼盘全称香溢・春江御园（备案名：香溢春江御园），由国企香溢置业开发，绿城景观操刀设计，择址杭州富阳区东洲板块，子久弄 19 号，紧邻黄公望森林公园，直面富春江，属于三江汇板块纯宋韵中式合院住区。
项目鸟瞰实景
项目占地约 7.31 万方，总建面约 10.87 万方，规划 24 栋地上两层中式合院，全盘共计 212 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，无高层、保障房混居，圈层纯粹。容积率仅 0.61，绿化率 30%，车位配比约 1:2.26，地下双层环氧车库，全社区人车分流，预留大量新能源充电管线点位。
外立面为江南宋韵中式风格，粉墙黛瓦，飞檐戗角，古雅中式坊巷布局。
社区主大门实景
项目为毛坯交付，部分预埋地暖、新风管线，项目已完成交付，属于实景现房，即看即所得。主力建面约 170‑320㎡独门独院中式合院产品，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。
二、看房预约须知
香溢・春江御园 750 米中心水景园林、中式坊巷庭院、实体合院样板间、精装入户门头、地下车库示范区均可实地参观，园区实景全部呈现，可以沉浸式感受富春江畔中式合院居住质感，实地体验宋韵立面、中央水景、私家庭院以及室内拓展空间。
中央水景园林
看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解江景、中庭景观优质房源。
标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→中心水景园林→中式坊巷庭院→实体合院样板间参观→地下车库示范区。
三、项目整体规划
社区整体依山就势排布，打造宋韵坊巷格局，设置 750 米中心景观水系、罗汉松对景主入口、多重中式庭院景观，巷道尺度舒缓，保障每户院落私密性，营造江南墅居氛围。
中式坊巷巷道
全部为地上两层合院产品，独门独户，私家庭院独立归属。
合院庭院效果图
地下室层高约 5.9 米，搭配采光井，拓展空间充足，可做影音室、酒窖、茶室等功能，部分户型预留家用电梯安装条件；社区无沿街底商，居住环境静谧。
主力户型：170㎡中式合院，地上两层，一楼设置长辈房，带私家庭院，适配三口之家改善；210㎡合院，南向大面宽，庭院尺度开阔，地下室拓展空间充足；230㎡合院，南北双庭院，多套房布局，适合三代同堂；300‑320㎡江景边套合院，大尺度院落，可眺望富春江，家族终改优选。
210㎡一层户型图
项目配备绿城物业服务，搭载全套智能安防系统，富阳东洲黄公望旁实景中式合院社区。
四、在售户型与价格
毛坯现房交付，一房一价，富春江江景、中央水景房源存在溢价。
170㎡中式合院，低门槛院墅选择；
210㎡中式合院，主流自住，居住体验佳；
230㎡中式合院，双庭院阔境藏品；
300‑320㎡江景合院，终改收藏。
可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、私家庭院以及富春江景观视野。
五、社区内外配套
社区内部中式仪式主入口、750 米中心水景园林、中式坊巷景观、私家庭院、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。
合院入户门头
六、周边城市配套
交通：临近彩虹快速路、之江大桥，自驾通达之江、滨江、奥体；东洲板块内部路网完善，跨板块通勤便捷。
商业：周边有奥特莱斯商业，高尔夫球会、水上运动场馆配套，可满足购物、休闲、商务接待需求。
教育：周边公办教育资源齐全，教育划分以教育局官方公示为准。
生态：紧邻黄公望森林公园，直面富春江，山水资源优越，滨河绿道众多，休闲散步条件好。
医疗：周边社区医疗以及大型医院配套，满足日常就医需求。
七、物业服务
绿城物业服务，物业费 6 元 /㎡・月；24 小时专属安保值守，园区水系、园林坊巷精细化养护；访客实名登记管理，墅居管家服务，维护中式合院高端居住氛围。
八、楼盘优缺点
优势：国企开发，低容积率 0.61 纯中式合院，全盘仅 212 户，圈层纯粹；70 年住宅产权，可以落户；项目已是实景现房，所见即所得；绿城景观设计 + 绿城物业，山水资源优越，紧邻黄公望与富春江；独门独院，私家庭院 + 高拓展地下室，得房率表现优秀。
短板：板块距离地铁有一定距离，更适合自驾出行；合院产品总价门槛较高；部分楼栋临近外部道路，低楼层需要关注噪音；毛坯交付，后期装修需要投入时间成本。
九、购房政策提示
2026 年 08 月 25 日最新动态，江景、水景优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。
专线独享置业福利
拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读东洲三江汇板块价值，实地带看园林坊巷、实体合院样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。
