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上海TOP级科技住宅!虹口内环内金茂璞系壹号大作「金茂·璞元」,四批次即将加推建面约130/240㎡户型,仅103席样板房已开放,可预约参观!
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虹口内环内
金茂璞系壹号大作
「金茂·璞元」
行情火爆,热销不断
最新消息,四批次即将加推
建面约130/240㎡户型,仅103席
样板示范区已开放,可预约参观!
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样板间实景展示,顶豪级产品力!
240㎡户型,预计新品首发仅45席!
品质、尺度、装标三大维度,全面超越市面上同面积段产品!
空间、材质、艺术三线拉满,将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度!
建面约240㎡户型是经典南北通结构,客餐厨总面积超90㎡;
客厅开间面宽达到7.6米,既能扩大活动空间,又能让整个空间通透性十足;
三套房设计,主卧以酒店式套房的格局,搭配270°环幕视野,让每一天的醒来都有光影作陪;
大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融,品质感拉满.
该户型为一梯一户,私享独立电梯厅,仪式感与实用性兼得.
铸铝装甲子母门沉稳开启,映入眼帘的是LDKB一体化聚厅,连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是,该户型还有超大保姆间或储藏室.
现场看下来,240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型,空间尺度拉满!
厨电配置嘉格纳十件套,厨房水槽是铂浪高,硬度仅次于钻石,花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成,结构致密,不易渗油透色,耐酸碱腐蚀.
卫浴空间采用劳芬和当代,搭配全屋净水系统,所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达,所有的环保等级达到ENF级,像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求.
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130㎡户型,加推最后一批仅58席!
如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面;
那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表;
它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本.
同样的一梯一户,另外还配置了约7㎡的电梯厅,完全私享.
地面、墙面风格和室内一气呵成,放个换鞋凳、挂幅画,这里就是你的入门玄关.
推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内,没有一寸空间与外人共享.
130㎡的空间,做出了180㎡的横厅效果!
约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅,金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感.
开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台,一体贯通,整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心.
客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型,即便是居家小户型,品质也没有丝毫降级,才是真豪宅该有的样子.
玄关柜处的江南烟雨奢石背板,山水纹路若隐若现,搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面,高级感油然而生.
专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰,不用塞挤,内置的除臭香氛系统,让回家的第一感触,就是闻到的高级香.
可移动的华为智能中控屏,可以拿到客厅、卧室任何地方,全屋灯光、场景模式一手掌控.
厨房空间比240㎡户型小了不少,但配置规格依旧同等.
配齐嘉格纳七件套,搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面,这里不再是传统的劳作空间,而是享受生活的中心.
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卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头.
内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面,功能与美学兼顾.
金茂·璞元作为上海璞系壹号作品,“金玉满棠”四大产品系TOP级,是金茂特有科技住宅的跃级存在.
所有户型全场域智慧覆盖,实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境!
不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态.
这种“隐形”舒适,是项目产品力最具价值的部分.
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全维实景示范区,把山川溪谷搬进社区!
金茂·璞元的社区景观卓尔不凡,整体抬高约1.4米,以“三境九韵”营造城市中的“山林溪谷”.
一步一景谧境景观
金茂·璞元利用天然高差,在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境,将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融,雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境.
自然不再是远观的风景,而是融入日常的生活本身!
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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 循阶探入林涧溪谷,中央水面上的玉扣绿岛静立其间,整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏,灯光流转间,玉的温润与水的灵动相映成趣,临水而坐,尽享悠然;
凌于山川溪谷之上的悬浮茶室,以巴西高山流水石为桌,将整座溪谷的万千水意尽收眼底,是品茗静心、独处思考的绝佳之地.
自悬浮茶室拾级而上,阅川水岸临溪而建,脚下溪流蜿蜒,幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光,地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望,时光在此缓缓流淌;
观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地,木栈道延伸至瀑畔,贝金米黄奢石桌面尽显从容,紫薇与朴树环伺左右,在此运动、休憩,皆能与自然同频,感受身心的放松;
社区内更打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园,绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣,四季皆有景致,牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落,成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地;
春日里,六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯,化作粉白色云霞,樱花漫过安哥拉黑石阶,非遗琉璃壁灯洒下温润柔光,让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式.
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璞Gallery高定会所
金茂·璞元打造约1700㎡璞Gallery国际东方艺术生活会所,将科技、艺术与自然景观深度交融,打造三大上海首创功能空间,把高端度假体验融入日常,成为业主专属的身心养护与圈层社交主场!
上海首个森林观瀑恒温无边泳池,以古驰黑奢石+非遗琉璃为背景,顶部极简设计,休憩区配置安缦御用品牌HARBOUR躺椅,无边泳池搭配脉冲按摩出水口,享受悠闲意境.
上海首个科技系统瑜伽室,通过金茂毛细管网系统实现“隐形恒温”,让室温湿度始终贴合身体,在静谧中更容易进入身心合一的状态.
上海首个“不会着凉的”观景健身房,落地玻璃窗正对山川溪谷的“三境九韵”景观,科技系统以金茂毛细管网实现隐形恒温.
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整个会所约1700㎡,17种全球珍稀奢石铺陈,非遗大师手作的“漆彩丹青”背景墙,白色奢石旋转楼梯……
比这些更难得的,是金茂读懂了高净值人群的心:奢华是用来住的,稀缺是用来传承的.
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上海首座璞系TOP级科技住宅
『金茂•璞元』
虹口内环内金茂TOP级标杆产品
已正式取证!
加推最后一栋「流光130㎡」产品
以及楼王「璞奕240㎡」
共计103套房源!
全面积段“一梯一户”私密生活礼仪
1700㎡奢享会所+1F架空层泛会所
下沉式庭院
可沉浸“立体山水”景观
“接待中心”已开放!
参观看房请提前线上预约!
—恭迎品鉴—
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
