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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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Zhoukang Area, Pudong
浦东周康板块
【 Green Treasure Garden · Feifan 】
【绿宝园·翡梵】
French-style detached villas with a construction area of approximately 700 to 850 square meters
建面约700-850㎡法式独栋别墅
The average price is 123,300 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 66 million yuan
均价12.33万/m² 总价约6600万起
There are a total of 38 properties available. Online reservations enjoy exclusive group purchase discounts
房源共38套 线上预约尊享团购优惠
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在售房源一房一价表
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在售房源户型图
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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。
设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。
利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。
木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。
客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。
迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。
设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。
这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。
倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。
家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。
顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。
次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。
儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。
在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。
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A pure French style
一个纯正法式风
A time-honored single house growing in a garden
生长在园林中的传世独栋
The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-867-3567
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【 Green Treasure Garden 】 is located within the mature residential community of Zhoukang in Pudong.
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。
It is the pioneering work of high-end foreign-related residential areas in Shanghai and one of the earlier pure villa communities developed in this area. There are also many villa communities around the community, forming a large villa living environment with a unified living orientation and a strong atmosphere.
是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。
Every pure North American-style villa seems to grow among lush trees, forming a natural and harmonious whole.
每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。
The residents of the community are mostly foreigners, making it a residential gathering place for many overseas people in Shanghai.
社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
绿宝园实景图
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The entire Green Treasure Garden covers an area of nearly 350,000 square meters, which is equivalent to one quarter of the area of Century Park.
整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。
The plot is divided into two parts, east and west, each equipped with a large clubhouse with an indoor heated swimming pool, as well as sports and leisure facilities such as football fields, tennis courts, basketball courts and children's playgrounds.
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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Since 2001, "Green Treasure Garden" has become a legendary work of high-end foreign-related villas in Shanghai and has long enjoyed a high reputation in the industry.
自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。
As a renowned international villa community in Shanghai, it enjoys a high occupancy rate and has successively attracted foreigners from nearly 40 countries. It is particularly favored by the executives of the world's top 500 companies in China and is known as the "gathering place for the executives of the world's top 500 companies".
作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。
It has been awarded many honors such as "Best Rental Villa in Shanghai", "International Low-carbon Community in Shanghai" and "Best Service Villa Community in Shanghai" on multiple occasions.
多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。
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"Green Treasure Garden" was born in 1999.
【绿宝园】诞生于1999年。
Huibao Company, the developer, was the first listed developer from Indonesia. This was its first project in China. To this day, the founding-laying commemorative plaque from 1999 can still be seen in the foreign clubhouse.
开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。
So far, seven phases of the project have been developed:
迄今项目已开发了七期：
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Phase I: A total of 30 villas (for rent only, not for sale, including 8 detached villas), all completed in 2000.
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
Phase II: A total of 40 villas, to be delivered by the end of June 2002.
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
Phase III: A total of 50 villas, to be delivered by the end of March 2003.
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
Phase 4: A total of 38 villas (all large-area detached villas, for rent only, not for sale), delivered in November 2004.
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
Phase 5: A total of 31 villas, delivered in January 2005;
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
Phase 6: Approximately 140-170 square meters of townhouses, with a total of 206 units, to be launched in May 2020.
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
Phase 7: Approximately 128 to 170 square meters of townhouses, totaling 40 units, to be launched on August 11, 2022.
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
Phase 8 [Feifan] : Approximately 684/748/859 square meters of villas, totaling 38 units, will be launched on August 29, 2023.
八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月29日开盘。
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【 Green Treasure Garden · Feifan 】 covers an area of approximately 66,000 square meters in total, consisting of 38 French-style detached manor villas with a construction area of about 700 to 850 square meters, corresponding to an area of approximately 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the super-large garden.
【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
The products of 【 Green Treasure Garden · Feifan 】 are crafted by professional architectural artisans, embodying the wisdom of numerous national masters. The top-notch high quality they present is truly astonishing!
【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
① A time-honored single-family house that can carry more beautiful lives!
①能承载更多美好生活的传世独栋！
When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly piques your interest might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
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绿宝园示意图
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Compared with the uniform layout of large apartments, the single-family villa "Green Treasure Garden · Feifan" is more malleable from the inside out, better meeting the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.
相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
This self-unique design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of family honor. Everyone who lives here can feel this sense of dignity and honor.
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
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The three classic design elements of Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！
In modern cities, high-rise buildings and reinforced concrete are common architectural scenes.
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
However, "Green Treasure Garden · Feifan" is based on the natural stone facade of Vinado, Bulgaria, presenting the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.
然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
绿宝园示意图
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The architectural design here emphasizes solemnity and weightiness. The lines and decorative elements of the buildings convey an eternal artistic beauty.
这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。
Every piece of natural stone and every garden layout exude a strong artistic atmosphere.
每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
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In addition, to create a pure French style and a sense of noble ceremony, a chanson garden is used at the entrance to set up the scenery of the four seasons. This not only adds a strong sense of nobility and ceremony to Feifan, but also conveys a fusion and respect for nature and humanity.
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
绿宝园实景图
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③ The luxurious ceiling height and the grand layout of the residence make the scale extraordinary and the noble style naturally formed!
③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
In terms of products, the products of Green Treasure Garden · Feifan have a grand sense of scale, with a floor height of approximately 4.2 meters on the first floor and about 4 meters on the second floor (excluding the dome).
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
You should know that if you are not satisfied with the decoration, you can knock it down and start over, but the floor height cannot be changed.
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。
The same product, with a floor height of 4 to 4.2 meters, offers a sense of scale and visual extension, which can bring more possibilities and better comfort to life.
同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
The large-scale viewing terrace presents a more spacious sense of space, not only enhancing the indoor lighting effect but also matching the elegant demeanor in the hearts of Eastern elites.
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
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The interior planning features a spacious and grand residence layout with a large-scale spatial pattern.
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。
While highlighting the grandeur of a luxurious and comfortable life, it also conceals the myriad aspects of a fulfilling existence.
在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
Five-star service standards combined with a luxurious clubhouse allow the owners' respect to be captured in every moment!
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
The hardware of the project is impeccable, and the soft property is equally five-star!
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
The project collaborates with a high-end property management consulting firm to offer comprehensive property management services in line with international standards. The developer personally participates in formulating the management process and manages the community to a 5-star standard.
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
The high standards, professionalism and thoughtfulness of this property can be seen from the fact that Green Treasure Garden has remained favored by foreigners and prominent figures over the past 20 years.
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
绿宝园实景图
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In addition, the project is equipped with a luxurious clubhouse, featuring an indoor heated swimming pool, gym, basketball court, football field, green golf course, indoor children's playground and other types of indoor and outdoor sports venues, allowing owners to enjoy high-end, elegant and prestigious high-end services without leaving their homes!
另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
绿宝园实景图
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项目区位配套
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The project is approximately 1.5 kilometers away from the Outer Ring Road. To its east, it is adjacent to the Huanan Road and the under-construction Line 18 (expected to be operational in 2020). First, Kangqiao is connected to the Disney International Tourist Resort to the east and Lianyang Century Park to the north. It is about 12 kilometers away from Lujiazui.
项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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