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建面约109-169方王炸户型均涉及
迎着城市晨光,拥揽国际滨万千繁华,一席低密品质住区全城盛大启幕,实景呈现所见即所得,敬献城市理想人居.
【春来晴翠园项目整体意境图】
一、府境大门奢石筑就归家威仪
项目主入口门庭气势恢弘,整体高度约7米,进门即享高阶尊贵气场.立面甄选贝金米黄石材、维多利亚绿、白雪公主三大珍稀奢石,搭配质感古铜色金属板材,冷暖色调相融碰撞,勾勒极具高级感的建筑美学.
门庭上方打造圆形镂空穹顶,院内栽植一株近7米高精品紫薇树,暖阳穿穹洒落,寓意紫气东来,藏纳祥瑞居家气韵,每一处细节皆彰显居住贵气.
【小区主入口大门实景图】
二、山水诗意园林蓝颂设计院匠心造境
社区园林由知名蓝颂景观设计院倾力打造,西邻钱塘江约800米,引江入园、借势造山,将江景灵气与社区景致相融,铺展一席城市山水人居长卷.
园区打造多层次立体水景庭院,错落叠水瀑布、艺术主题雕塑、休闲观景平台相映成趣,流水潺潺生机盎然.同时规划泳池休闲区、环形健身跑道、全龄主题花园,融入酒店式度假营造理念,打造童话剧场、春知学堂、森氧剧场、绿丘大草坪等多元场景,游园赏景趣味十足.
园区遍植各类名贵绿植,其中精品铁冬青单棵价值高达18万元,珍稀树种林立,四季绿意盎然,构筑天然生态宜居秘境.
【社区园林跌水景观实拍图】
三、全龄社交空间多元会所丰盈日常生活
社区规划约1000㎡精致泛会所+约1800㎡开放式主题架空层,九大功能空间一站式配齐:健身运动区、静谧阅读吧、潮流休闲区、童趣儿童乐园、雅致棋艺空间等,兼顾运动疗愈、亲子陪伴、邻里社交多重需求,契合城市新贵生活审美与精神追求.
美学生活馆采用高级白洞石铺贴,地面雕琢雅致鸢尾花纹路,寓意光明与希望,整体空间色调柔和高雅,氛围感拉满,打造沉浸式高端生活体验场.
【社区架空层/会所休闲空间效果图】
四、全盘规划低密舒适人居范本
项目总建筑面积约231594㎡,容积率3.0,绿化率35%,总计规划852户,居住氛围纯粹舒适,户型覆盖刚需三房至改善大四房,适配全周期家庭置业需求.
全系主力户型一览
三房主力:建面约105-109-110㎡
建面约105㎡独立仪式玄关,收纳居家两不误;U型开放式厨房搭配中岛台,动线流畅;创新S型墙面优化空间利用率;套房式主卧带独立卫浴+衣帽间,南向双飘窗搭配阔景联通阳台,采光通透,居家舒适度拉满.
建面约109㎡阳光入户玄关自带飘窗,入门揽暖阳;约12.6米南向四开间,全屋通透敞亮;无界流畅居家动线,开放式餐厨空间宽敞实用,大尺度观景阳台拓宽生活视野.
建面约110㎡超10米南向面宽,三开间朝南;约3.7米宽境客厅,LDK一体化布局,连通约6.7米双联观景阳台;U型实用厨房分区合理,豪华主卧套房配齐全明卫浴与飘窗,日常居家自在惬意.
四房主力:建面约125-139-169㎡
建面约125㎡客餐厨三位一体打造家庭社交主场;6.25米竖向大客厅搭配全景落地窗,视野开阔;全屋三室朝南,约9.3米南向大面宽;公卫、主卫双干湿分离,独立家政阳台布局合理,主卧套房静谧舒适.
建面约139㎡双版本格局随心选择,标配独立电梯前厅+超大入户玄关,归家仪式感十足;约13.8米南向四开间,客餐厨阳台无缝贯通;多功能百变书房可自由改造,约3.6米宽境主卧尺度奢适,阔景阳台兼顾休闲与实用.
建面约169㎡大四房(五面宽)爆款王牌改善户型,坐拥17.3米超长南向采光面,五开间朝南采光无敌;主卧配置L型全景飘窗,主卫预留浴缸位,居家泡澡亦可尽揽窗外风光,如同置身巨幕观景视野,顶配改善居住体验.
五、公建化美学立面锦庐系经典颜值出圈
建筑由宥九米建筑设计院执笔设计,承袭绿城锦庐系经典公建化外立面风格.
整体大面积采用高端铝板+全景通透玻璃,统一精致封装阳台,简约利落通透大气;建筑底层搭配温润浅色天然石材,融入柔和圆弧线条,优雅耐看.
社区独创金丝画框立面造型,四边金属铝板精致围合,香槟金搭配深灰高级配色,质感十足,简约现代风勾勒城市精致人居封面,颜值与品质双向在线.
【项目建筑外立面效果图】
项目小结
国际滨核芯优质住区绿城品牌加持+实景示范区已开放山水园林+全龄社交空间105-169㎡全龄段品质户型刚需自住、品质改善皆可入手,恭迎全城品鉴!
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
