400万级！浦东真地铁洋房!TOD！森兰·航荟名庭 推出1梯2户无连廊神户型！
上海森兰·航荟名庭
售楼处电话：400-8123-664
案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
当下房产价值中，不得不提的一点就是轨道交通。刚需总价段的轨交盘，逢开必火，距离轨交1公里开外的新盘，成绩往往略显逊色。
对于刚需盘而言
上海，太缺实打实的高品质轨交新盘
轨交换乘要方便，距离要近
开发商实力要过硬上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
因为是刚需，性价比的考虑毋庸置疑。无论是自住或是资产配置，轨交、价格、设施等都是考虑的因素
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项目实景图
最新消息！
浦东400万级年度爆款红盘！
18号线约500米进站
低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
森兰·航荟名庭
劲爆优惠首开热销中！
建筑面积约90-136㎡3-4房
均价约4.8万/㎡！
叠加新政后，首套30%首付，4.1%利率
上车门槛进一步降低，入手正当时
线上预约享团购优惠 直通官方案场
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样板房提前预约
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
01上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
如何解锁400万轨交盘？
地铁的存在价值并非仅仅是一条路，而是城市格局与资源的再整合。它从时间和空间上改变城市的运行模式，也体现了经济以及人口的强度，这一点在18号线上尤为凸显。
地铁延伸到哪里，城市生活空间就延伸到哪里，它的轨迹也让人们清晰城市的发展脉络。可以说，轨交距离，就是热度的标尺。
轨交示意图
比如热门板块大虹桥徐泾，地铁的远近影响着热度。距离17号线越近的新盘，均价更高，分数越高，开盘成绩越好，整体价值呈梯队型。同样400万级预算的松江泗泾，越靠近轨交卖得越好，从是否触发积分就能一目了然。
从二手房的维度来看，500米、1000米、2000米，同一区域内，不同标尺的价格变化，也反映出轨交对于楼盘的价值影响。根据统计，距离地铁200-500米小区价格幅度约在28-48%，距离地铁1公里以上的小区价格幅度约在11-28%。
轨交示意图上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
什么是真正的轨交盘，不单单指的是离地铁近，更应该是依托地铁便利性，能看到未来发展性的楼盘。
比如依托7号线的宝山顾村，在售新盘距离地铁站也要700米，也取得了不错的销售成绩；依托11号线的嘉定南翔，靠近轨交的盘频频触发积分，相对距离稍远的则去化较慢。
这一次，就给你一个1+1+1＞3的机会！
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1
直线距离500米就是地铁站
18号线航头站1号口，直线距离森兰·航荟名庭约500米，像这样适当的距离，既能真正地减少通勤时间，又避免了地铁运行所产生的震动和噪音干扰。不需要社区班车、代步车、没有最后一公里的出行困扰。
这个距离有多近？可能早餐买的三明治还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
值得一提的是，航头作为18号线的始发站，空车出发，不用挤成沙丁鱼，想象一下，每天多睡10分钟，也能安定地坐着上班。
项目示意图上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
仔细一数可接驳12条地铁线，打开的是新世界的大门，只要有地铁去哪都不远。尤其是浦东上班族逃不开的龙阳路站，坐上地铁就可以直达。上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
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数据来源：百度地图
7站御桥，换乘11号线，迪士尼说走就走，坐着去陆家嘴也不是梦。直达龙阳路后换乘2号线，再乘1站就能顺达张江，这个科创金融人才后花园，已经迎来了肉眼可见的未来。
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数据来源：百度地图
城市不断生长，一些区域凭借天时地利人和脱颖而出。很快，浦东航头，就将扮演这样的角色。板块内还有16号线航头东站，双轨交1+1＞2的效果不言而喻。
因为航头整体开发趋于饱和，近年来鲜有新房供应，所以很容易被忽视。有了这一条新晋18号线加持，真正的轨交盘无疑将迎来更多的关注。
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轨交示意图
2
国企巨擘，开发商实力过硬
与浦东开发开放同龄的外高桥集团股份之于森兰，十八年光阴荏苒，每一座森兰系作品，从诞生、成长到延续，都诠释了外高桥集团股份产品力的深度与广度，既赶上了城市开发的步伐，又踩中了时代发展的节拍。
站在了上海未来的大视角下，外高桥集团股份一眼相中了航头未来的发展前景，更重要的是，对品质理念的坚持和贯彻，其品牌实力给购房者足够的安全感，让我们看到了区域的格局。
森兰国际住区实景图
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3
容积率1.5，联动价4.83万/㎡
贵土时代，同样的利好条件下，项目拥有全市少见的1.5低容积率，约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区，自带商业，一梯两户无连廊，全人车分流。上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
如此心动的社区配置，联动价只要4.83万/㎡，总价400万级就能轻松置业！
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项目效果图
02
时代航头，出圈在即
大规划，大格局
浦东新房的内卷，可不是一时的新闻，积分制以来触发率每每领跑全市各区。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”建设工程的推进，让浦东的新房市场出现了供不应求的局面。
据统计，张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。预计2025年，张江就业岗位将达约88万个，需求不断溢出。
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张江科学城实景图
航头的北部区域，也正式被纳入张江科学城。航头与张江科学城，尤其科学城主城部分的互动，将进一步加强，也将承接起外溢的居住需求。
更有张江创新药产业基地、“智汇麦湾”，盒马鲜生产业园基地是目前国内超大的冷链物流和食品加工基地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群，为这里铸就了人口的新底色。
张江科学城示意图上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
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盒马鲜生产业园基地实景图
站在新的起点上，这片热土依旧秉持初心使命。航头位于浦东新区的西南位置，地处浦东、闵行和奉贤三个行政区的交界，一直以来素有浦东“金三角”的外号。
近日，浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划获得批复同意，这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型，而其中重要一环的航头，这个宜居智创新市镇即将引来崭新的机遇。
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区位示意图
北望张江科学城，南指临港新片区，东西协同闵行浦江镇、新场镇。基于南北向18号线的贯通条件，自然形成了一条直达上海中心城区的城镇综合发展轴。
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本身的生活氛围，也为板块增色。600米内醇熟商业业态，一站式满足生活需求，自带1360㎡社区商业，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐、餐饮需求。
直线距离项目800米，上海中医药大学附属龙华医院航头院区，是航头首个三甲医院。定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，设有儿童和成人24小时急诊；内外妇儿及口腔、眼科、耳鼻喉科门诊科室将全面开放，预计今夏正式开诊。
图片来源：浦东发布
03
轨交之上，1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊，产品少见
土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。
当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在森兰·航荟名庭，1.5的社区容积率，规划7-8层洋房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了浦东的风口。
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项目效果图
可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，拓展了空间的舒适感。即使抛开楼间距、采光通风等优势，只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的。
项目效果图
这一切，因为有低密
才有生活的另一种可能
全区“6+1”森O₂家园系统
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项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
项目效果图
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以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，习习凉风从树荫下拂过。
项目效果图
航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”。将如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。
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项目效果图
一梯两户无连廊
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在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负面影响，因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间留给家人，奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。
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项目效果图
04
始于森兰系基因
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，更应该买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的新房。
大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国际住区的现在与未来。
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森兰住宅项目实景图上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低于你的想象，真正为置业者所考虑。
建筑面积约90㎡三房两厅两卫上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
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建筑面积约90㎡，做到实实在在的三房两厅两卫，很好地控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正，全明通透，270°宽景阳台，享受270度转角巨幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
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样板房实景图
入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机户型设计，几乎没有多余的面积浪费。
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样板房实景图
实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，森氧风光尽收眼底。
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样板房实景图
建筑面积约100㎡三房两厅两卫
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。
约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
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样板房实景图
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实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。
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样板房实景图森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
建筑面积约130㎡四房两厅两卫
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划重点
1、建筑面积约130㎡四房，功能性完全满足，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、约5.7米宽厅，功能分区明确，生活动线井然有序。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，生活空间张弛有度。
样板房实景图上海森兰·航荟名庭售楼处电话：400-8123-664
3、南向主卧打造了带衣帽间的酒店式套房，舒适感和品质感双重加持。
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样板房实景图
400万级轨交盘，国企品质
3-4房户型设计，无面积浪费
纵观上海楼市，许久未见如此的轨交盘
心向森兰，追梦无界
不仅产品亮点够多
外高桥集团股份对于航头板块的贡献
一个森系生活住宅标杆，已然出现
航头多年未有新盘入市
也希望有更多人通过这个项目
来了解航头的文化、发展
曾经深闺无人识，如今黑马惊世人
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
