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内环内东外滩黄浦江约800米【兴华里】建面约130-154㎡联排别墅，均价18万/㎡，售楼处线上预约
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项目基本参数
最新消息：杨浦滨江上海城投平凉路项目【兴华里】项目加推30余套联排别墅，建面约131-154㎡，联动价18万/㎡，是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品。
效果图
【兴华里】作为杨浦滨江少见的内环内低密墅境社区，自带历史与现代的对话感。以约1.6的容积率，打造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，精心设计一街两园四巷景观，更大限度地保留里弄建筑风貌。
效果图
【兴华里】的风貌别墅产品采用了更新改建的形式，凝固老的，注入新的，让居所带着历史纹理成为传世之宅。
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通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。
立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。
同时，还倾心打造“一街、两园、四巷”景观节点。
一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。
两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。
四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。
居于此，体验的不止是有天有地的墅质生活，更是一种超越物理空间的海派美学。
项目户型及样板示意图
产品方面，传统墅居项目中130㎡往往被做成叠加，空间局促、功能缺失，但在兴华里，建面约131-154㎡，既保留了"有天有地"属性，又通过空间创新实现了更好的居住体验。
建面约130㎡户型，地上三层，楼上楼下分层而居，阔绰的地下空间又能丰富生活情境，重新定义了小面积墅居的标准。
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一层是生活的烟火场，前门后院的格局里，藏着老上海里弄鲜活的日常肌理。向阳的厅堂正流淌着老上海的温柔，朝南的落地窗将阳光请进屋内。
周末的花园派对与平日的亲子时光自由切换，早餐时能看孩子在庭院追猫，傍晚能在厅堂里支起投影幕布看电影，当别人用动静分区划分空间时，兴华里已用时间折叠术重构生活。
厨房与餐厅的无缝衔接，让"烟火"二字有了生动的注脚，主人烹饪时家人已在餐桌摆好碗筷，生活的温度就藏在这一蔬一饭的默契里。
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效果图仅作为空间意向展示，非交付标准
二层是专属于家人的私密港湾，南向卧室分置两侧，儿童房与老人房相邻却不干扰，孩子的拼图与绘本藏在走廊转角，老人的藤椅与茶盏安在另一侧窗下，推窗便是社区园林的绿意，连呼吸都带着草木香。自带衣帽空间，清晨阳光斜照进衣柜，连选衣服都成了享受。
这方空间打动人的，是它的"成长型"智慧，若家里添了新成员，多功能空间可改造为婴儿房，若孩子到了学龄，书桌可无限延伸，若是三代同堂的长辈来住，任意一间卧室都能秒变客卧。
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三层是精神的栖息所，以整层主卧套房的姿态，将"私属感"与"仪式感"推向新高度，不只是睡觉的地方，更是主人的"精神自留地"。
开阔的卧室空间，独立主卫设计，双台盆让晨间洗漱不再拥挤，浴缸正对着窗，泡澡时能看美景在玻璃上流淌，细节里全是"被照顾"的温柔。
男女衣帽区的设计，更藏着对生活品质的追求，男主人区可以定制整面墙的旋转衣架，西装、衬衫、高尔夫球服按颜色排列，女主人区可以打造嵌入式衣柜，靠窗的首饰台，让清晨的护肤仪式，夜晚的首饰整理，都成了充满仪式感的日常。
让人心动的是与主卧相连的阔景露台，清晨煮壶手冲咖啡，傍晚支起天文望远镜，周末约上三五好友，每一次驻足都是与城市天际线的私密对话。
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更妙的是配备两个采光天窗的地下空间。若想打造家庭影院，只需在靠墙位置定制一组嵌入式幕布，搭配环绕音响；若想变身书房，就摆上一张胡桃木书桌；若想做茶室，做一组茶柜陈列收藏的紫砂壶，摆一张矮脚茶桌配几把竹编椅，听水沸的声音，连茶香都沾着天窗漏下的光。
或是放一架钢琴、摆几组手办，既是孩子的兴趣天地，也是主人的私密社交场，这里早已超越传统储藏室的定义，成为全家人的第二生活场域。
效果图仅作为空间意向展示，非交付标准
这种"分层而居"的设计，既满足三代同堂的居住需求，又保留了每个家庭成员的独立空间——这才是"小面积低总价"真正的价值：不是妥协，而是用更聪明的空间设计，让更多人能触摸到"有天有地"的墅居梦想。
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建面约154㎡户型图及样板间
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若说联排是对"墅居仪式感"的诠释，那么少量珍藏的装修洋房，则是对"年轻生活方式"的回应。建面约86㎡3房洋房，以飞机户型、南北通透的经典格局，重新定义了"小面积多房间"的可能性。
在3个朝南面共打造了约9.35米的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。客餐厅面宽约3.3米，面宽进深比近1:1，配合LDKB一体化洄游厅+U型厨房，无走道浪费，空间利用率更高。
样板房实景图
主卧面宽约3.1米，轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜，空间宽适；南向次卧面宽约2.95米，1.5米床+双床头柜+衣柜布局从容。
4000元/㎡高规格装标，打造近零能耗住宅，把"舒适"二字写进了细节里。新风采用双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，严选低能耗的日立空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。
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除了联排与洋房，少量珍藏的顶复户型，将"小面积高能级"的想象推向新高度。
建面约140㎡四房顶复，双层都做到了优秀的南北通透外，得益于复式结构，让"动静分离"从概念落地为日常场景。首层LDKB洄游动线串联270°观景客餐厅与U型厨房，二层静区通过"双洄游套房"设计实现三代互不干扰。顶复户型还将额外配备博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，以德系精工赋能生活细节。
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项目区位配套
项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
示意图，仅供参考
据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。
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通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
【兴华里】项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。
轨道交通方面：直线距离18号线丹阳路站约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
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【兴华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
