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▸天安1号售楼处地址：上海市闵行区七宝紫琅路188弄1-74号（看房请提前预约）
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天安1号
◭天安1号项目效果图（来源：网络自媒体）
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 交通配套：天安1号交通网络发达，享有多条地铁线路覆盖：地铁10号线岗头站距离约700米，可直达福田中心区；地铁27号线（在建）设有岗头站、岗头西站，距离约500-600米，预计2029年通车；地铁22号线（在建）设有岗头北站、风门坳站，距离约900-1400米，预计2028年建成。
未来开发商还会开通地铁循环巴士以及自营自行车接驳体系，让业主出行选择更加便利多样。
道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发25分钟左右可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟。项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建"快行+慢享"的复合交通体系。
◭天安1号项目区域图（来源：网络自媒体）
教育配套：教育资源配置方面，项目规划了九年一贯制学校和两所幼儿园，就在天安1号楼下，可以实现家门口的九年义务教育。据传，九年一贯制学校由坂田一所区属科技城外国语学校办学，该校多年中考平均分列龙岗区前三，今年成绩甚至考出了坂田最牛成绩，四大率相比上届翻倍。（上述信息仅供参考，学区划分以官方为准）。
同时项目周边1公里内，还分布着广东实验中学深圳学校、深圳外国语湾区学校，整体教育质量在龙岗区内算是优质水平，足够兜底片区教育。
名校缓解了家长对学校教育质量的焦虑，而天安1号的打造的“6大中心+2大领队”的教支持系统，让社区能够参与进来，形成“家、校、社”共育，直接解决了家长带娃的痛点。
◭天安1号附近学校位置（来源：网络自媒体）
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套：天安1号自带约2.3万㎡商业，与一、二期联动形成近10万㎡商业集群。一、二期已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克、奈雪等200+家知名品牌，1-3期总计约20万㎡，定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务。
项目3公里内有2024年10月开业的坂田万科广场，以及长盛广场、凯悦酒店等高端商业。
万科广场特别打造了2.7万㎡"自然探索乐园"，将峡谷瀑布、植物森林、巨型动物雕塑融入商业空间，形成独特的自然场景体验。
◭天安1号附近学校位置（来源：网络自媒体）
➢天安1号项目户型简介
天安1号也是坂田首个新规产品楼盘，综合使用率高达100%左右，对比区域内别的新盘而言，是非常有优势的，虽然是45-51层的超高层建筑，但是梯户比做的挺好，楼王2梯2户，其它栋数4梯5户的设计。
◭118㎡3房2厅2卫户型图（来源：笔记）
➢118㎡的有2-3房选择，1栋2单元02户型，1栋2单元03/04户型+2栋1/2/3单元03.04.05户型
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为入门级改善户型，有3房和2房的选择，118㎡悦系在户型图中展现“客厅扩展示意”：通过拆除部分非承重墙，客厅开间从3.5米扩展至5.75米，形成约28㎡的家庭活动区，可容纳孩子玩耍、家人聚会等多场景。
飘窗全赠送（进深800mm不计容），可实现“零公摊”效果，适配二人世界到三口之家的成长轨迹。该户型折后均价约6万/㎡，多款灵动布局可选，满足个性化需求。
◭118㎡3房2厅2卫户型图（来源：笔记）
➢125㎡的4房2厅2卫，2栋2/3单元01户型
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.76㎡/次卧11.21㎡/次卧11.02㎡/次卧10.64㎡（包含墙体飘窗）。
客厅出阳台约9.13平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.29%（包含赠送），西南朝向。飘窗赠送面积15.18㎡+阳台赠送4.56㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送24.11㎡。
◭125㎡4房2厅2卫户型图（来源：笔记）
➢142㎡的4房2厅2卫，1栋2单元05户型/2栋1单元01户型
设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约3.32平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧11.76㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡（包含墙体飘窗）。
客厅连接餐厅出7.3米长的大阳台约13.14平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.95%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积24.12㎡+阳台赠送6.57㎡+外廊赠送3.32㎡=实际赠送34.01㎡。
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ◭142㎡4房2厅2卫户型图（来源：笔记）
➢166㎡的4房2厅3卫，1栋2单元01户型
设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约5.4平的入户空间，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，主卧带大衣帽间，双套间设计，分别做到了主卧33.12㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.08㎡（包含墙体飘窗）。
客厅连接次卧出7.5米长的大阳台约15平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.24%（包含赠送），东南朝向。飘窗赠送面积20.7㎡+阳台赠送7.5㎡+外廊赠送5.4㎡=实际赠送33.6㎡。
◭166㎡4房2厅3卫户型图（来源：笔记）
➢255㎡的4房2厅4卫，1栋1单元01/02户型
设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户送超大私用入户空间，客厅9.7米开间，LDKB一体化设计，主卧带大衣帽间，三套房设计，分别做到了主卧34.02㎡/次卧24.18㎡/次卧18.3㎡/次卧15.16㎡（包含墙体飘窗）。
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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 客厅连接餐厅出9.7米长的大阳台约22.31平，J型厨房带1个生活阳台约12.27平，卫生间干湿分离，得房率达100%（包含赠送，不含入户空间），西南或东北朝向。飘窗赠送面积24.8㎡+阳台赠送17.29㎡=实际赠送42.09㎡（不含电梯入户空间）。
◭255㎡4房2厅4卫户型图（来源：笔记）
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▸天安1号售楼处地址：上海市闵行区七宝紫琅路188弄1-74号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
