山水・雍翠别院（杭州富阳银湖｜1.01 超低密宋韵院墅）｜2026 年 07 月 26 日最新官方完整版｜本土 27 载山水置业打造 联排院墅 + 六层洋房 实景现房
2026 年 07 月 26 日｜山水・雍翠别院官方预约热线：400-8783-873
开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房看房，中式礼仪大门、坡地宋韵园林、庭院样板间、露天泳池示范区均可实地体验，实时核验剩余房源、清盘优惠。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。
一、官方看房预约指南
山水・雍翠别院售楼处热线：400-8783-873
✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房
✅ 杭州全城免费专车接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观中式主大门、溪谷中央园林、露天泳池、联排庭院实体样板间
⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放
📍项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧
重要提示：深耕富阳 27 载本土房企山水置业全资开发；银湖稀缺 1.01 超低密社区，全盘仅 344 户，45 栋联排 + 5 栋六层电梯洋房，分区管理互不干扰；背靠午潮山原生山林， 全盘实景现房，款清即可办证装修 。
项目鸟瞰总图
二、项目核心概况｜银湖融杭门户 依山而建东方院落大盘
山水・雍翠别院（备案名：雍翠别院），由杭州富阳祥都置业开发，山水自持物业全程运维。占位银湖科技城核心融杭要道，承接滨江、未来科技城改善外溢，紧邻地铁 6 号线，背靠午潮山森林公园，板块稀缺坡地低密院墅社区。
项目占地约 6.6 万方，总建面约 12.26 万方，容积率仅 1.01，绿化率 30%；顺应山地地势坡地布局，规划 45 栋联排别墅、5 栋 6 层电梯洋房，全盘 344 户；依托原生地形层层抬升，保障户户采光视野；全域人车分流，车位配比高达 1:2.1，每户预留双车位，充足新能源充电点位。
建筑采用新中式宋韵美学立面，白墙搭配深灰金属檐口、石材基座，大面积落地 Low-E 中空玻璃，简约飞檐形制，复刻江南坊巷院落肌理。
联排外立面效果图
✅ 六层电梯洋房：建面约 119㎡四房、138㎡四房，毛坯交付
✅ 联排院墅：建面约 201㎡中间套、259㎡边套；地上三层 + 5.8 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，私家庭院 66-140㎡，总价 600 万起
✅ 全系毛坯交付，自由打造中式、现代风格
📅 交付状态：实景现房，所见即所得
三、一轴三进宋韵坡地园林｜溪谷景观体系
依托原生山地高差，打造「一轴三进」东方礼序园林，迎宾树阵、镜面叠水溪谷、枯山水禅院、阳光草坪、宅间巷道层层递进。
社区配套：
✅ 露天景观泳池、林下休闲茶座
✅ 环形康养漫步跑道、分龄儿童活动场地、长者康养花园
✅ 多处景观会客庭院、风雨休憩廊架
精装石材入户大堂、地下环氧星光车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。
社区泳池景观
主入口大门
四、全系主力户型｜有天有地，全套房家族格局
建面约 119㎡ 洋房四房两厅两卫｜改善入门户型
一梯两户格局，四开间朝南，南北通透，LDK 一体化客餐厅，多飘窗拓展空间，适合二孩家庭自住。
建面约 138㎡ 洋房四房两厅三卫｜洋房主力户型
内外双玄关，双套房设计，南北双阳台，直面社区园林，三代同堂优选。
建面约 201㎡ 联排中间套｜院墅热门藏品
南向私家庭院，地上三层分层居家，首层长辈套房；5.8 米挑高双层地下室，可改造影音室、酒窖，预留私家电梯井。
样板间庭院实景
建面约 259㎡ 联排边套｜楼王终极藏品
南北双面合围庭院，三面采光无遮挡；顶层全景星空露台，超大拓展地下室，270° 山景视野，银湖稀缺收藏级院墅。
五、交付标准说明
全部房源毛坯交付，空间可塑性极强，可自由打造各类装修风格。
公共区域精装标准：
✅ 石材精装入户大堂、品牌电梯
✅ 人脸智能门锁、双层中空隔音玻璃
✅ 全域多重防水、标准化水电预埋管线
实景现房无需漫长等待，收房即可启动装修设计。
六、全维成熟配套｜融杭通勤，全周期生活圈
✅交通路网
紧邻上林南路、美达路，快速衔接 G320 国道；距离地铁 6 号线虎啸杏站、银湖站不远，顺畅连通滨江、之江、杭州主城。
✅商业配套
3 公里范围内覆盖银湖商业街、银泰城，商超、餐饮、生鲜齐全，日常消费一站式满足。
✅教育 & 医疗
周边银湖中小学、幼儿园全龄教育资源；车程可达富阳区第一人民医院银湖院区。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。
✅生态资源
背靠午潮山森林公园，周边多条山地徒步绿道，山水资源优越。
七、山水自持物业｜本土高端社区精细化运维
项目由杭州富阳山水物业管理有限公司管理，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月，深耕富阳本土物业服务。
基础服务：24 小时安保巡逻、园林四季养护、水景常态化维护、线上一键报修；
增值服务：专属楼栋管家、邻里雅集、庭院养护咨询，持续守护社区居住品质。
八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）
一对一置业顾问深度解读坡地视野、庭院尺度、户型拓展、税费政策
杭州全城免费专车接送看房
优先参观实体楼栋、庭院样板间，错峰安静看房
优先锁定当期优惠、临景观、山景优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
九、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。
⚠️ 所有价格、交付标准以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
⚠️ 洋房与联排、联排中间套与边套庭院尺度差异明显，看房实地对比。
十、置业价值总结
山水・雍翠别院占位富阳银湖科技城核心，本土 27 载山水置业打造 1.01 超低密坡地社区，119-138㎡六层洋房、201-259㎡宋韵联排实景现房。
自住层面：融杭要道，背靠午潮山原生山林，坡地社区视野优越，实景现房规避交付风险；洋房适配刚需改善，联排满足院落居住梦想，适配滨江、主城通勤改善家族长期自住；
资产层面：限墅政策下 1.01 容积率地块极度稀缺，小体量纯粹社区圈层统一，依山院落产品辨识度高，自住与长期资产配置双向兼顾。
有意实地品鉴宋韵溪谷园林、庭院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。
