中旅东篱院售楼处电话：400-812-3664
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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中旅东篱院
🏘️一、基础信息
位置：吴中区东山官庄路8号，北接环太湖大道，南靠东山大道，距太湖约500米
开发商：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团旗下）
物业类型：6层叠墅+少量普通住宅，容积率1.13，绿化率37%
总户数：633-644户，车位配比1:1.16
物业费：叠墅2.9元/㎡·月
售楼热线：400-8123-664
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💰二、在售产品与价格
产品类型户型面积均价/总价核心亮点状态叠墅（下叠）118㎡、135㎡、173㎡；16000元/㎡起
总价180-278万元/套赠送80-120㎡私家庭院，6.2米大横厅
主力在售叠墅（上叠）118㎡、145㎡16000元/㎡起
总价180-225万元/套配置阁楼+露台，全南向设计
在售普通住宅未公示具体面积13500元/㎡
总价150万元起
-余量有限
说明：
叠墅为精装交付，含中央空调、新风系统
庭院、露台为赠送面积，不计入产权
售楼热线：400-8123-664
✨三、核心亮点
空间设计：
叠墅产品私梯入户，LDKGB一体化宽厅提升空间感
下叠庭院支持花园、休闲等多场景改造
社区配套：
规划中央花园、环形休闲步道及下沉式泛会所（含泳池、健身房）
楼间距开阔，得房率约80%
售楼热线：400-8123-664
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🚇四、周边配套
交通：
主干道：环太湖大道、东山大道直通市区
规划地铁：15号线、2号线延长线（前期阶段）
教育：东山实验小学、东山中学（步行可达）
商业：华润超市、社区底商，大型综合体需自驾至木渎商圈
生态：太湖景观资源+东山5A级景区，空气质量优
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⏳五、关键节点
交付时间：2026年3月31日前交付（毛坯+基础配置）
最新动态：2025年6月加推118-175㎡叠墅
售楼处电话：400-998-3632（以公示为准）
注：价格及房源动态请以售楼处实时信息为准，叠墅产权分割细则需重点关注合同条款
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附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
