新政后，苏州改善市场风起云涌。今天，苏州2家全新改善盘案名公布。有1家低密楼盘，将在明天公开全新美学示范区，值得关注：
1、刚刚，路劲独墅湖16号地案名出炉：君和居，项目将建成11栋6-7层纯洋房，一共160套左右，目前楼盘一条小河之隔，二手房卖到了6万-8万/㎡。
2、今天，大家奥体南项目案名公布：月上海棠轩，共规划7栋17F小高层，打造建面约138、156、169、188㎡四大主力户型，精装标准3000-6000元/㎡。咨询热线；18662309054
3、明天，吴江苏州湾天健·泓悦府，将公开焕新美学示范区，项目整体备案均价约3.15万元/㎡，在售165-200㎡叠墅。
咨询热线；18662309054
你觉得，君和居能卖多少钱？ 单选
大约5万/㎡
75票
34.25%
5万-5.3万/㎡
26票
11.87%
5.3万/㎡以上
118票
53.88%
01.
地价3.68万/㎡
苏州新顶豪案名曝光
刚刚，路劲独墅湖16号地案名出炉：君和居，项目将建成11栋6-7层纯洋房，一共160套左右，低密小区，容积率最高不超过1.2，注定是高级配置。目前楼盘一条小河之隔，二手房卖到了6万-8万/㎡。
此前楼盘部分户型图已曝光，网传建面约250、330㎡，其中330㎡五房两厅四卫户型，一梯一户，层高3.15米，并且做了3个套间、270度拐角采光，尺度极致。
下面来看330㎡五房两厅四卫：
【户型亮点】
1、270°拐角采光。整个户型像透明四方体，首先餐客厅拥有270°拐角采光，加上每间房都带飘窗，决定了建筑窗墙比会更高、外立面颜值也更通透。
2、将近80㎡的餐客厅空间。我相信，很多人家室内实际使用空间，也不过80多㎡，足以见得16号地的空间尺度，是对标一线豪宅。
3、独特的双归家动线。客人、主人可从玄关进入室内，更快到达餐客厅或自己卧室。家人买菜回来或是家政人员，可从家政间进入室内，更快速到达厨房等家务空间。
4、3个大套房。南向设计3个大套房，都带独立衣帽间、独立卫生间。主卧空间感最强，双开门进入房间后，迎面是南向大开间，能达到6.4米。
再来看下280㎡四房两厅四卫：
两梯两户配置。经典飞机户型，同样做了双入户动线、3个套间，其中带超大主卧套房。
从以上户型图能感受到，楼盘采光系统做了很多弧形设计，未来外立面水平流线感会很足。从目前共识的立面图来看，采用了丰富的格栅、线条、弧形元素，造型感很强。
项目位置得天独厚，地块于5月30日，被路劲&鼎信长城以13.8亿元总价，摇号拿下。当时拿地楼面地价3.68万/㎡，加上地块要求装标不低于3000元/㎡，且不高于 6000元/㎡，大概率又是一个5万+/㎡楼盘。
地块紧挨着独墅湖公园+独墅湖，湖景视野一绝，同时和润月雅筑等一批超级红盘是邻居，润月雅筑精装均价约5.25万/㎡，总价约1080万-1600万/套，先后两次开盘中签率分别是17%、11%，且每次开盘都能卖光。
此外地块南侧的铂悦犀湖二手房成交已破8万/㎡。所以即便路劲16号地块，卖到5万+/㎡，中间依旧存在部分倒挂空间。
02.
地价28175元/㎡
奥体南大家地块案名公布
今天，大家奥体南项目案名公布：月上海棠轩，共规划7栋17F小高层，打造建面约138、156、169、188㎡四大主力户型，成交楼面地价28175元/㎡，精装标准3000-6000元/㎡。
目前楼盘网传户型图已曝光，户型一：网传建面约169㎡4房3卫
户型二：网传建面约188㎡4房3卫
项目原为奥体南26号地，在三批次土拍中拍出，当天热度很高，30轮竞价后，突破最高限价待摇号。最终由大家竞得，成交楼面地价28175元/㎡。
大家房产是杭州市城建开发集团，创建于1982年，目前已开拓近25个城市，建设近160个精品筑作，承建近120个市政公建项目，并蝉联“中国房地产百强企业”称号。本次二进苏州，将打造改善产品，值得期待。
配套上，月上海棠轩紧邻轨交6号线金家堰站（在建），未来可实现轨交站点直达。周边奥体中心、工业园区星塘医院、斜塘河南学校（在建）等配套资源环伺。小区右边是即将出让的邻里中心地块，未来可享受10分钟便民生活服务。
此外，附近华发仁恒河滨雅苑，新房均价4.47万/㎡；保利天和珺庭，新房均价4.36万/㎡。
03.
精装3.15万/㎡ 叠墅165-200㎡
吴江热盘，明天示范区再公开
明天，吴江苏州湾天健·泓悦府，将公开焕新美学示范区，本次为改造后再公开，以全新面貌再亮相。
天健泓悦府位于吴江区苏州湾，地处吴江太湖新城中山南路与龙河路交汇处，由天健与吴江城投联合开发，整体规划34栋7F叠墅以及20栋18-26F高层产品，共约1886户。
天健泓悦府目前在售建面约168-200㎡叠墅，一共三种户型。
其中，建面约200㎡叠墅，带约5.7米的宽境阳台、约5.7米全域客厅，将室内采光和视野延伸到极致，同时打造超40㎡的独立主卧套房。下叠产品，享有南北双花园，上叠则有270°双星空露台。
此外，项目还有一批建面约103-138㎡高层。
天健泓悦府周边配套资源丰富，涵盖：
教育：吴江中学、江苏省震泽中学、笠泽实验初级中学等，项目西南侧还规划有中小学用地（新房不承诺学区，以交付时教育局划分为准）；
商业：万象汇、吾悦广场、爱情海购物公园、万宝财富商业广场、砂之船奥特莱斯等大型的商业综合体；
生态：芦荡湖湿地公园、吴江体育馆等。
咨询热线；18662309054
