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在上海这座国际化大都市中，静安龙盛·湾上宛如一颗璀璨的明珠，以苏河湾地标级豪宅的姿态，重构内环顶奢生活范式，为您带来前所未有的居住体验！
一、核芯区位，尽享便捷与繁华
静安龙盛·湾上坐落于静安内环苏河湾滨水中央活动区，总建筑面积约55.2万方，是上海内环极为罕见的超大规模城市综合体。静安龙盛·湾上售楼处电话：400_8123_664【售楼中心】龙盛·湾上官方售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】龙盛·湾上售楼处电话：400_8123_664【官方认证】龙盛·湾上售楼中心24小时热线电话
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这里静安龙盛·湾上售楼处电话【已认证】交通网络发达，紧邻3/4/8/10/12号线五轨交汇，步行即可到达宝山路站、曲阜路站；
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南北高架、北横通道环绕周边，能快速连通陆家嘴、人民广场等核心CBD，让您轻松畅达城市各处。住宅楼高约150米，刷新静安天际线；
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配套320米超甲级写字楼及ROSEWOOD瑰丽酒店，定义城市新封面，彰显非凡气势！
二、优质产品配置，打造品质生活
户型设计精妙
主推建面约150-256㎡纯粹大平层，三梯三户，层高3.3米，空间开阔大气。
三期户型图如下：
全屋一线精装，配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、LEMA定制衣柜，为您带来奢华的居住享受。
约210平样板房实景
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根据板块控详规划，苏河湾板块规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。
其中一座320米地标天际线，就是龙盛·湾上所在的博懋广场！
效果图，仅供示意
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【龙盛湾上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）博懋广场总建筑体量达到约55.2万㎡，包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅，静安龙盛·湾上售楼处电话：✔【已认证】集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。
效果图，仅供示意
社区规划完善
涵盖超高层住宅、风貌别墅、商业裙房及地标商办，融合居住、商务、文化功能，打造出“微缩城市”生态，让您在社区内就能满足各种生活需求。
三、四大核心优势，引领市场潮流
黄金地段，抢占城市发展红利
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【龙盛湾上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）这里是苏河湾最后旧改地块，作为板块内稀缺新盘，坐拥“一轴三带”规划红利，毗邻北横通道商务走廊，既拥有深厚的历史文脉，又具备丰富的现代商业资源。
静安龙盛·湾上售楼处电话：400_8123_664【售楼中心】龙盛·湾上官方售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】龙盛·湾上售楼处电话：400_8123_664【官方认证】龙盛·湾上售楼中心24小时热线电话
周边人文地标环伺，步行可达四行仓库、天后宫、慎余里，同时还能同步享受苏州河滨水步道与静安大悦城商圈的繁华。
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顶配资源，定义高阶生活标准
教育医疗资源丰富，与静安区闸北第一中心小学一街之隔，市北初级中学、第十人民医院等优质配套环绕，为您和家人的生活提供全方位保障。
商业能级高，自建约26万方商业裙房，联动大悦城、南京西路商圈，满足全维度消费需求，让您尽享品质生活。
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产品革新，刷新豪宅天花板
采用劲性柱结构，套内无承重墙，得房率高达78%，窗墙比与视野通透性远超同类产品，为您提供更大的使用空间和更广阔的视野。
迅达智能梯控系统实现1:1梯户比，高峰候梯时间≤1分钟；大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风构建健康生活闭环，让您享受智能、健康的人居体验。
稀缺价值，资产避险优选
均价约13.3万/㎡，而静安内环同类项目均价15万+，具有明显的价格优势，让您以高性价比抢占核心资产。
全社区大户型定位，汇聚高净值客群，形成高端社交生态，提升您的生活圈层和社交品质。
四、未来展望，代言城市精神
龙盛·湾上历经7年匠心打磨，将苏州河文化基因融入建筑肌理，从330米地标塔楼到石库门风貌街区，每一寸空间都诠释着“历史与现代共生”的理念。这里不仅是静安内环的居住标杆，更是上海迈向全球城市的缩影！
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上海最新购房政策
2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：
01关于住房限购政策
Q本次限购政策调整时间节点？
A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
