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“建筑的品质在于诗意和美感，但也在于细节和完美”
——伦佐·皮亚诺
2023年上海松江广富林迎来了重磅豪宅作品，龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664龙湖集团与UCGD有乘携手完成了豪宅高端系列作品，推出了全新TOP级高定产品——「御湖境」这个卓越的范本。在卓越城市的追求之路上，上海更加注重优化大都市圈格局，更关心住房的品质和格调。越是卓越越要具备天时地利人和，即天赋时宜、择址优势和品牌力量。
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△ 鸟瞰图
01布局均好的松江豪宅典范
区位优势
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664首先项目落址松江新城，紧邻广富林路站，可以接驳松江新城和中央城区，交通便捷；其次，地块周边的配套齐全，周边商业包括了松江的首座印象城；另外，区块内还有最重要的松江大学城等高校教育资源；最后地块周边还有丰富自然景观资源，生态环抱辰山植物园，毗邻佘山旅游度假区，项目的择址优势不言而喻，尽享地理区位的红利。
△ 区位分析图
规划优势
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664小区内部的规划采用了核心十字轴+2大礼仪花园的布局，尊享礼序空间，轴线仪式感十足。双中庭尽可能地留给了中心绿化景观，中央大花园的对称式布局尽显世家大宅气质。
△ 规划生成分析图
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664御湖境作为TOP级的高定产品，摒弃掉了高溢价但缺乏品质的布局，而是选择了有更多景观的高品质均好型总图，降低建筑密度，最大化楼间距，让业主得到一个近8千方，超大的中央花园。
02 流动韵律曲线美学
美学回溯
△ 立面推敲分析图
△ 黄金比例设计
龙湖御湖境售楼处电话400-8228-664售楼处电话【营销中心】 △ 住宅立面效果图1
△ 住宅立面效果图2
统一美学延续
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664示范区位于地块东南角，靠近东侧主干道人民北路，交通便利，可达性强，因此成为整个地块的昭示性建筑。
龙湖御湖境售楼处电话400-8228-664售楼处电话【营销中心】 △ 售楼处鸟瞰实景图1
△ 售楼处鸟瞰实景图2
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664售楼处和住宅的立面相呼应，公建品质的现代型材构造，把控着立面细节，流线边缘，工艺精湛，呈现着力与美的质感。甄选鎏金橙色系铝板，打破了石材的冰冷，营造温暖的视觉感官，标识着松江御湖境的尊贵品位。
△ 售楼处入口效果图1
△ 售楼处入口效果图2
△ 售楼处概念生成
03 尊享礼序归家动线
展示区前场
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664即将开放的展示区也是仪式感的开场，前场空间高效地引导了入口的车流和人流。结合住宅人 行出入口布置于东南角。体验区占据街角空间，位置醒目，展示面极佳。
△ 示范区流线分析图
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664御湖境入户大堂对标高奢酒店设计，约50米归家仪式景墙，超270°玲珑转角玻璃，以五星级半岛式停车落客体验配合奢阔精工美学气质的入户大堂，尊享专属归家体验。
△ 售楼处入口实景图1
△ 售楼处入口实景图2
△ 售楼处入口实景图3
△ △ 售楼处细节实景图
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664对于居住区来说，衡量品质的标准不再只是满足常规的居住功能，更多的是要立足居民的精神需求，演绎出这座城市专属的生活方式。
△ 入口实景图1
△ 入口实景图2
细节打造
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664售楼处整体利用石材形成了框景，在大尺度石材框景下，利用金属及玻璃的精致勾勒出大气而不失优雅，磅礴而不少精致的优美空间。立面整块的玻璃结合精致的不锈钢，形成了富有节奏感的韵律。
△ 立面材质分析图1
△ 售楼处节点图
△ 立面实景图
礼序归家中场
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664礼序归家的第二重，就是归家大堂空间，御湖境复刻顶级酒店的环岛式落客，穿越艺术大堂、礼序接待前厅，再到奢隐的叠瀑水庭。目之所及，皆是高定细节，让业主从回家的第一步，就感受到尊贵的体验。
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664售楼处一共为2层，利用配套面积，售楼处一层接待大堂保留为社区归家大堂。50m的景墙营造出私密氛围感，配合展示区中轴对称的形体，共同塑造出归家仪式感。
△ 接待前厅实景图1
△ 接待前厅实景图2
△ 沙盘区实景图
△ 会客厅实景图
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△ 洽谈区实景图1
△ 洽谈区实景图2
△ 深度洽谈区实景图
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△ 室内细部实景图
△ 须然建筑摄影 邬涛
△ 须然建筑摄影 邬涛
后场最美归家线
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664小区共设置了3个人行出入口，位于地块西侧、南侧，间距布置考究。东南角为主要归家大堂，业主经过园区中央景观带就可以尽览200m最美归家的专属路线。
△ 售楼处后场实景图1
△ 须然建筑摄影 邬涛
△ 售楼处后场实景图4
△ 须然建筑摄影 邬涛
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664御湖境整体规划形成两轴一环的整体格局，以中轴线上的中央大景观为核心，串联6大各具特色的组团花园，一园万境。从四季、宝格丽、安缦等高奢度假酒店中汲取设计灵感，将回归自然、亲情互动作为御湖境的营造主题，让每一栋建筑都处于花园的包裹之中，让“度假酒店式”的品质真正进入寻常居住生活，从此不必再舍近求远。
△ 大区景观效果图1
△ 大区景观效果图2
△ 大区景观效果图3
04 定制奢享产品
高定户型
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664项目对标国际高奢豪宅，进阶沪上美学空间，拉开沪上高端人居迭新序幕，御湖境以“定义全球住宅标杆”为目标，为上海高定全球奢装艺术大宅。三大户型均采用主卧套双卫设计，配以超大衣帽间、全景飘窗及独立卫浴，奢享私密主卧空间。
△ 户型模块化设计分析图
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664户型设计升级了4大配置：首先通过金属联动移门，与西厨岛台一体化设计，实现厨房与客餐厅，可分可合的流动场景；第二，利用飘窗进行台面扩容，实现超长操作面，增大餐厨互动。
△ 户型模块分析图1
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664第三，客厅空间融入宽景阳台后，创造出更加互动、开放、可变的融合空间；第四，超大面宽客厅里可以与家人朋友一起烹饪、闲谈、小酌、品读，尊享优雅生活。
△ 建面约100平户型分析图
△ 建面约117平户型分析图
△ 建面约143平户型分析图
立面极致用材
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664建筑主体色彩以银白色铝板和蓝灰色low-E中空玻璃、浅色真石漆为主，并甄选爱马仕橙色铝板相结合，高奢立面色彩结合匠心工序精细勾勒的建筑细节，重新定义国际前沿都市的建筑审美典范，标识着与世界交汇数百年的优雅风骨。
△ 住宅立面效果图1
△ 住宅立面效果图2
超低能耗
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664超低能耗建筑的设计，遵循“被动优先，主动优化”原则，以室内环境和能耗指标为约束目标，采用中置遮阳、节能门窗、围护结构保温等被动式措施降低建筑供暖空调需求，同时也适应当地的气候特征和场地条件，通过主动技术措施提高能源设备与系统的效率，以更少的能源消耗提供舒适的室内环境；同时配合外立面设计，将弧形美学延续，形成完整优美还兼具节能低碳的优质产品。
△ 飘窗节点分析图1
△ 阳台节点分析图2
△ 住宅立面效果图1
△ 住宅立面效果图2
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664环境的营造最能体现品质的就在于细节，每一处容易被忽略的细节才最考验功力和品质。在御湖境中的规划设计中，将配电房巧妙地融合在园区内部规划中，保持了审美与实用的高度统一。
△ 配电房美化设计
结语
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664匠心，总在细节处找到归宿; 技艺，也在细节处得以生辉。经过接待大堂，穿越碧玺玄关，开启单元大门，每一个目光所及之处，满载艺术感的细节，也正是这些无数细节的融合，成就了御湖境的高定品质。
龙湖御湖境售楼处电话：400-8228-664在未来，秉持住商综合、匠心筑造理念的UCGD有乘也将继续致力于为城乡建设，提供更高品质、更高效率的专业设计服务——推动住商综合社区的规划设计，努力成为城市美好生活的引领者。
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房产抵押类型
1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。
抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押
一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
例如：
房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。
ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。
房产抵押申请要求
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
借款人
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。
银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。
以下是征信查询渠道：
（一）线下渠道
1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询
（二）线上渠道
1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。
2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
那什么样的房子无法办理抵押呢？
1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
2、产权不清晰的房子
3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。
4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）
老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
抵押办理流程
贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。
还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。
1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。
消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。
如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。
3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷
先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。
5、其他特殊需求
选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。
提交材料
在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：
个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等
银行审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。
1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？
其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。
银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。
签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。
常见问题答疑
1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？
其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：
①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。
②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。
③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。
④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。
⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。
第三方收款是什么？安全吗？
这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。
又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？
贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。
①银行（利率最低，2.4%-5%之间）
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
②金融机构（6%-18%左右）
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。
③个人（利率较高，10%-24%左右）
除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。
相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。
