近日（5月10日），龙华区发布观澜街道蚌岭片区(一期）、大浪街道建泰两个城市更新项目的实施主体公示。其中，蚌岭片区（一期）实施主体为荣耀房地产，由深物业及心海控股共同持股；建泰项目实施主体为佳兆业。
5月14日，福田区园岭街道一致药业城市更新单元计划调整（草案）公示。
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观澜街道蚌岭片区城市更新项目
蚌岭片区城市更新单元位于观光大道与桂花路交汇处的东北侧，东侧紧邻观澜河和观澜高尔夫，南侧为桂花小学，周边能够快速到达梅观快速和大外环高速。
项目在龙华区中央服务轴上，周边规划观澜东生态文化片区、观澜北汽车产业区及九龙山生态休闲片区，计容建面约43.4万㎡，拟更新方向为住宅、产业及商业等，预计项目货值超过人民币100亿元，项目或将打造成观澜片区标杆生态融合型产城综合体。
2016年12月，项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第18次会议审议通过。
更新单元用地面积134656.3㎡，拆除范围用地面积121528.5㎡，开发建设用地面积68298.5㎡。规划容积为433640㎡。
其中厂房63420㎡，产业研发用房76260㎡（含创新型产业用房9160㎡），产业配套用房34050㎡（含商业服务设施8950㎡，宿舍25100㎡）；住宅234460㎡（含保障性住房24490㎡），商业7000㎡；公共配套设施18450㎡（其中12班幼儿园3200㎡（占地面积3600㎡）。
2021年5月10日，项目（一期）实施主体确认公示，为深圳市荣耀房地产开发有限公司。
该公司由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股69%，深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%，四川信托持股1%。
深圳市荣耀房地产开发有限公司于2009年设立，注册资本1000万元，2010年更名为现名字，系心海荣耀作为单一股东的100%子公司，实际控制人为深圳市心海控股有限公司（心海控股）。
深物业的股权是在通过收购而来。据深物业关于收购标的公司股权并为其提供担保的公告，2018年，四川信托向深圳荣耀发放21.93亿元借款，心海荣耀将深圳荣耀70%股权转让给四川信托，剩余30%亦质押给四川信托，另外心海控股方向四川信托提供所属其他企业股权质押、担保及部分实物房产抵押，建行深圳分行为四川信托资金来源方。
彼时，深圳荣耀实际控制人心海控股书面承诺，此股权变更实为建设银行深圳分行借助四川信托通道所做的融资安排，深圳荣耀偿还四川信托借款的同时，心海荣耀必须平价回购深圳荣耀70%股权，四川信托只享有11%固定收益，该公司实际控制权仍为心海控股。
2019年2月18日，深物业发布公告称，为担保四川信托与深圳荣耀《贷款合同》项下四川信托债权的实现，深物业拟以未来取得的深圳荣耀69%股权作为质物向四川信托提供股权质押担保，涉资22.6亿元。
深物业集团成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州排名前列楼并创造了三天一层楼的奇迹。房地产业务方面开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区。
（图片来源于深物业官网）
心海控股2001年进军房地产市场，旗下有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、锦龙花园、心海城、碧桂园心海天誉、龙华观澜蚌岭项目、宝安沃尔玛项目和光明塘家项目。
（图片来源于心海控股官网）
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龙华区大浪街道建泰城市更新项目
项目位于龙华区大浪街道和平路和工业路交汇处西南侧，拟拆除用地面积78127㎡，拟更新方向为普通工业。
大浪街道建泰城市更新单元已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第24次会议审议并获通过。
更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。规划容积331400㎡。
其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
2021年5月10日，项目实施主体确认公示，为深圳市耀业园置业发展有限公司。
深圳市耀业园置业发展有限公司为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司的全资子公司。
佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，佳兆业集团集中优势资源组建了国内排名前列家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立营。2015年，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。
截至2020年底，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5000万㎡，拥有201个项目，年土地供应量约80-100万㎡。其中深圳120个项目，可售面积达3000万㎡，广州26个项目，可售面积4700万㎡，两地货值占比达86%。
城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造。
（图片来源于佳兆业集团官网）
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福田区园岭街道一致药业城市更新单元
福田区园岭街道一致药业城市更新单元位于深圳市福田区八卦四路与红岭北路交汇处西南角，项目已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
2020年2月24日，国药集团一致药业股份有限公司来文申请城市更新单元计划调整，更新单元原批准的计划拆除范围用地19653.4㎡，拟减少拆除范围用地面积14.625㎡，减少后拟拆除范围用地面积19638.775㎡，按照2000国家大地坐标系转换坐标后，拟拆除范围用地面积为19638.7㎡。
2021年5月14日，项目计划调整草案公示。
计划调整后的拟拆除重建用地面积19638.7㎡，拟更新方向为商业、新型产业等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实不少于3982㎡的公园绿地(落实建筑面积不少于3400㎡的110KV变电站一处）。
项目申报主体为国药集团一致药业股份有限公司，初步判断该项目为企业自改。
来源：深圳城市更新网
