2026年6月深圳楼市小结
本月核心观点
*二手房守住6000+套活跃区间，新房住宅同比双位数增长：6月二手房录得6168套，虽受5月高基数影响环比回落，但同比仍涨11.2%；新房住宅成交3785套，虽环比微调，但同比大涨15.6%，市场韧性突出。
*上半年深圳二手房累计录得超3.7万套，环比同比双增长。
*刚需与高端“两头热”：信义金御半山、鸿荣源壹成中心花园等刚需标杆持续活跃；南山豪宅盘华润城润府、香山美墅、半岛城邦持续热销。
*6月三宗核心宅地揽金近198亿，刷新年内总价与单价纪录，叠加刚需与顶豪盘“日光”，有力提振市场预期。预计下半年二手房成交将维持6000-7000套活跃区间，市场信心进一步巩固。
01
深圳6月新房成交6946套，同比涨超5成
据深圳市房地产信息平台数据，2026年6月全市新建商品房共计成交6,946套，环比上涨4.4%，同比上涨54.5%；其中住宅成3,785套，环比下跌16.7%，同比上涨15.6%。
新房住宅成交环比有所回落，主要是受4-5月市场持续冲高后阶段性调整影响，属于高位回稳的正常波动。同比仍实现双位数增长，表明在核心区放开限购等利好政策推动下，新房市场热度已显著优于去年同期。
把视角拉到上半年：2026年1-6月新建商品房累计成交30,602套，较2025年下半年环比增长26.3%，住宅部分环比上涨14.6%，呈现明显的底部企稳态势。但需注意的是，住宅成交同比仍下降15.8%。
02
6月深圳二手房录得量高位企稳，市场韧性不改
（一）6月深圳二手房录得6168套，同比保持双位数增长
据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年6月二手房共计录得6,168套，环比下跌11.1%，同比上涨11.2%。虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧稳固在6,000+套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立，市场韧性突出。
2026年1-6月二手房累计录得37,099套，其中二手住宅33,892套；相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。为下半年行情的持续向好奠定了坚实基础。
备注：1.本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。
2.备注：二手房房涵盖住宅商品房、商业、办公、公寓等非住宅商品房。
从行业竞争格局看，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2026年6月深圳市二手房录得量前10机构/品牌中，乐有家继续位居榜首，头部效应明显，行业梯队格局稳固。
（二）6月份深圳片区市场份额TOP20，龙岗中心城稳居榜首，刚需与高端片区双向活
从深圳二手房成交TOP20片区来看，2026年6月龙岗中心城片区凭借3.4%的份额位继续稳居片区成交榜首位置，蛇口、布吉中心片区、布心、坂田等片区紧随其后。全市TOP20片区主要集中在龙岗以刚需盘为主的片区和南山以豪宅盘为主的片区，呈现刚需片区与南山高端片区双向活跃的特征。
（三）二手住宅录得量TOP10：刚需与高端“两头热”
从2026年6月的二手住宅录得量TOP10榜单来看，信义金御半山登顶榜首，鸿荣源壹成中心花园紧随其后。刚需大盘持续领跑，信义金御半山、鸿荣源壹成中心花园、佳兆业中央广场等标杆大盘持续活跃；南山核心高端项目华润城润府、香山美墅、半岛城邦表现优异，刚需改善型与高端需求同步释放。
（四）深圳各区二手房量价分布解析：福田、南山市场认可度高
基于2026年6月份深圳各行政区“二手住宅买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项核心指标，通过均值偏离度分析，分布特征如下：
南山区与福田区持续处于量价双优象限，是全市市场的价值核心，市场认可度高，显示出强大的高端购买力。宝安、罗湖两区以高性价比满足刚需及改善需求，成交体量较大，是支撑全市成交量的基本盘。龙华、光明、盐田、坪山等区域仍处于量价双弱区间，市场热度相对偏低，主要承接价格敏感型或特定需求的购房者。
右上角“量高价高”：交易活跃，且均价较高。通常是配套成熟、需求旺盛的热门区域。
左上角“量低价高”：交易量相对较少，但均价偏高。可能是资源稀缺、定位高端的片区。
右下角“量高价低”：交易活跃，但均价较低。往往是高性价比、上车门槛较低的区域。
左下角“量低价低”：交易量和均价都较低。可能处于发展中或市场关注度暂不高。
备注：1.上图中的坐标为（2026年6月各行政区二手住宅录得量均值，6月行政区二手住宅录得均价）；
2.图上行政区所在位置为与中线点偏离程度的大小。
03
后市预测：年中稳健收官，下半年有望延续健康回升主基调
6月以“二手房6,168套守住活跃区间、新房住宅环比续涨”交出一份高含金量的年中答卷，更关键的是供需两端同步释放积极信号——土地端，6月份三宗核心宅地揽金近198亿，刷新年内总价与单价纪录；销售端，龙湖·观萃（刚需）与中海·安缇雅苑（顶豪）接连日光，地王定价+日光盘验证，市场信心获实质性提振。
展望下半年，楼市将延续回升主旋律：二手房有望维持6000-7000套活跃区间，新房核心区改善与远郊极致性价比产品去化确定性较高。地王效应将进一步固化“核心抗跌、远郊探底、中间改善稳步释放”的三层分化格局，整体回归以自住需求为核心的平稳发展轨道。
来源：咚咚找房
