前海片区已无需过多介绍,深圳各项政策利好的集中之地,湾区特别的“中心”,不过作为产业聚集地,前海的住宅自然也就成为了稀缺资源。进入2021年以来,前海的住宅项目仅有1月份的天健悦桂府和前海天境花园入市,看来想买入此处还真不是有钱就可以的。
时隔大半年之久,前海终于有两盘露面,领玺二期和润峯府,小编也特地前往前海看了项目概况,来帮大家PK一下这两盘的优劣。
一、项目概述
1.润峯府
润峯府是前湾片区十开发单元 02 街坊 T102-0345 宗地项目,地块由华润、金地、电建、前海控股四家企业联合拍下并开发,目前信息较少,暂不知具体占地面积,根据效果图可知,项目共有7栋,其他有部分楼栋将作为人才房。根据网友爆料,项目主推110-150平方米住宅。
2.招商领玺二期
招商领玺二期占地面积9311㎡,建设面积36250㎡,其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡,公共配套750㎡,塔楼限高100m。项目体量比较小,仅有两栋住宅和一栋公寓,按照规划,项目车位数314个,容积率3.94,绿化率30%。预计推售房源共255套,面积段为120—190㎡,其中120㎡三房213套,170㎡四房30套,190㎡复式12套。
二、区位交通
1.润峯府
润峯府位于前海前湾四路与听海大道交汇处,与前海天境花园一路之隔。项目属于前湾片区,前湾规划为综合服务+科创片区,且处于桂湾与妈湾之间,区位整体发展潜力较好。在轨道交通方面,项目紧邻地铁5号线前湾公园站,属地铁口物业轨道交通出行较为方便。
2.招商领玺二期
招商领玺二期位于南山区锦龙路与港城路交汇处,距离招商领玺家园(一期)一路之隔,项目属于妈湾片区,妈湾片区规划物流及互联网+科技业务,区域发展潜力也是比较不错的。在轨道交通方面,项目距离5号线妈湾地铁口D出口最近,步行约需5分钟,轨道交通出行较为方便。
三、周边配套
1.润峯府
商业方面,项目自身是否规划商业暂未可知,不过项目周边有两块商业用地,预计会建设大型商业;教育方面,紧邻项目建有哈罗公学且周边有九年制公立xuexiao;景观配套,前湾片区整体还处于规划发展阶段,周边入伙小区较少,不过众多配套都在紧锣密鼓的建设中,待建设完毕后,居住环境会很出色。不过,相比前海天境花园项目更靠近海岸,西边楼栋高层可享有一线海景资源,西北望去大概能看到未来的腾讯科技岛和前海地标。
*前海天境花园
2.招商领玺二期
项目周边写字楼林立,办公气息浓厚,周边仅有前海湾花园这一成熟小区,居住氛围略显不足。商业方面,项目周边暂无大型商业中心,购物较为不便;教育方面,项目一期建有一所幼儿园,隔壁有一所私立xuexiao,公立xuexiao则要去到前湾片区;景观配套,项目周边还处于发展阶段,建筑工地较多,且妈湾作业区将建20万吨集装箱码头,同时前海湾物流园区也将占据妈湾片区一半土地,可能导致妈湾的周边会出现很多集装箱大货车,影响居住环境。
四、预计价格
1.润峯府
该项目所在地块为限价地块,限价10.7万/平方米,不过预计开盘时会加一部分装修费用,价格可以参考前海天境花园的均价约11.2万/平方米。
2.招商领玺二期
2019年11月招商领玺一期开盘均价10.8万/㎡;2019年11月颐湾府开盘均价10.2万/㎡;2021年1月龙光前海天境开盘,毛坯均价10.71万/㎡。招商领玺二期的开盘价格,可以参考这几个楼盘。
五、工程进度
1.润峯府
项目目前还在打地基中,按照目前的施工进度来看,较快年底,最迟明年上半年开盘,不过交房时间或许很久。
2.招商领玺二期
招商领玺二期目前整体楼栋已建至近20层,项目已开展示中心,样板间还没有,预计8-9月份入市。
六、总结
两个项目均位于前海区域,住宅资源稀缺,区位价值明显;就项目本身而言,润峯府体量相对较大,居住氛围浓厚一些,而领玺二期仅有三栋,花园较小;就户型而言,两盘均为大户型,更面向改善型购房者;就交通而言,两个项目距离地铁口都很近,轨道出行较为方便;就配套而言,两个项目都处在发展中区域,目前环境有待改善,在商业方面,目前两盘周边均无大型商超,在教育方面,润峯府周边有国际xuexiao和公立xuexiao,而领玺二期周边仅有一所私立xuexiao,在周边环境方面,虽然暂时由于施工因素两边居住环境都欠佳,但是润峯府享有一线海景资源,周边有公园,环境较好,而领玺二期近集装箱码头和物流园,环境略差;就价格而言,两个项目预计价格均在11万上下;就施工进度而言,领玺二期已建至近20层,交付时间相对较早,而润峯府则还在打地基中,交付时间遥遥无期。