南山法拍房又爆了！
半岛城邦三期9套法拍房全部溢价成交了，最高溢价率达159.40%，成交单价逼近20万/㎡，超过了普通二手房市场成交价。
在此之前，4月9日，宝能太古城7套住宅也成功拍出，总收金2.2亿，最贵一套是面积段约304㎡的顶复，属于市场稀缺单品，拍出了超5600万高价。
无论是半岛城邦三期，还是宝能太古城的这批法拍房，均是开发商的“抵押物”，拍卖目的也都是为了“清偿债务”。
遥想当年开发商“捂盘惜售”的压箱底好货，如今直接成了救命稻草，不免令人唏嘘。
当然，从近期法拍市场的表现来看，深圳土豪们也再一次让我们见识到了超强购买力。
半岛城邦三期这批11套房源，1月份就上架了法拍平台，直到昨天（4月10日）才陆续开启竞价。
最终，面积超300㎡的两套房源中止了交易，剩余9套房源全部溢价成交。
整个拍卖过程非常激烈，每套房源都有多人报名。
最多人抢的是2号楼15A号房，约257㎡的大户型，共吸引了34名买家，最终溢价139.4%成交，总成交价超4744万，单价约18.41万/㎡。
鏖战最久的是7号楼26B号房，约160㎡的中高楼层单位，27位买家竞价145轮，才成功落锤，该房源的溢价率也有108%。
而最意外的是7号楼26A号房，约140㎡的户型，直接以昨天的价格结束竞买，9位买家报名，出价却仅仅只有4次。
看了下竞买记录，可能是因为这位T8737买家太势在必得，一上来直接加价1000万，有对手加价之后，又立马追加100万，其他买家也许也被这气势劝退了。
半岛城邦三期这批法拍房吸引了超20万次围观，或许也是因为起拍价格太笋了。
从统计情况来看，11套房源起拍总价从687-2737万不等，起拍单价则在7.69-8.35万/㎡之间。
最终溢价62.4-159.4%成交，成交总价为约1115-5172万，成交单价则去到了12.81-19.95万/㎡，总金额超过2.6个亿。
这里看到，溢价率最高，总价最贵，也是单价最贵的是2号楼15B号房，面积段约258㎡，成交价突破5172万，单价逼近20万/㎡。
目前二手房市场上，“半三”相似面积段的房源，成交单价也才19万出头。
算下来法拍房源更贵，为何还有那么多人抢着要买呢？
这主要是因为2栋这套房源位于东端头，户型、景观视野都是非常无敌的，甚至秒杀了板块内很多同面积的产品，因此顶级买家也更愿意为这个稀缺属性去买单。
而中止交易的那两套房源，是3栋的楼王单位，同样是东端头位，若再次上拍，价格肯定不低，甚至超20万也有可能。
除了三期之外，半岛城邦四期也有12套住宅房源上架了，预计5月15日开拍。
四期这批房源，面积段从89.6-115.49㎡不等，起拍单价8.06-8.68万/㎡，总价约757-1002万。
据此前公开的执行裁定书显示，深圳半岛城邦置业有限公司用来清偿债务的抵押物包括半岛城邦花园（四期）106套房产，以及半岛城邦花园（三期）33套房产。
也难怪半岛城邦小区被业内戏称为法拍网常客了。
深圳法拍市场的常客，除了半岛城邦，还有宝能旗下的宝能城和太古城。
继2月22日，太古城北区成功拍出6套房源总收金约1.55亿后，太古城在近期又成功拍出一批房源。
4月9日，位于南山太古城北区成功拍出7套房源，共收金约2.2亿元。
太古城本批房源主要以建面约173-178㎡为主，另有两套稀缺顶复单位，建面超300㎡。
其中，B-28B户型仅1人报名，底价成交；A-30B户型9人报名，溢价约44.2%，成成交单价16.3万/㎡，A-30A户型有7人报名，最终溢价近63%，成交单价达18.5%。
整体来看，除了30A、30B两套户型超评估价成交外，其余户型均低于房源的评估价有100-500万左右的空间，对于买家而言，虽然是2000+万的物业，也确实是实打实的捡漏。
而两套顶复的单价却去到了16.3万/㎡、18.5万/㎡，甚至超过了太古城大户型的二手房市场成交价。
据@小鹿选房 成交数据，今年3月，太古城北区成交两套建面约208㎡、249㎡的大宅，两套的房成交单价在15万/㎡左右，低于上述两套法拍房。
不过，富豪们为什么抢着买30A、30B房源呢？
经查发现，这两套是开发商保留单顶复单位，房源量非常稀缺，几大主流二手房中介平台均没查到同面积段户型挂牌。
房源位于208㎡的户型上面，所以，这套顶复的房产面积约301㎡左右，按两层来算，该户型实际使用面积超100%。
此外，作为顶复，同层的入户等公共空间可以独享，私密性更好，远眺视野无遮挡，可观海景等优势。
不过，两套总价5000万左右的房产登记价却只有57万左右，买家要付的税费也相当可观。
