深圳龙华商业中心城市更新单元南一片区，曾经的“金地宸峯府”现更名为“金地启曜”，在停工两年后将要入市。
据了解，项目将推约600多套住宅产品，面积约93-103㎡的3房2卫，103-107-126-130㎡的4房2卫户型。
吹风单价4字头起，预计最低总价400万起，号称龙华中心区首个新规楼盘！（价格以官方信息为准）
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项目位于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻约60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心。
金地启曜是龙华商业中心旧改项目的一部分，而龙华商业中心旧改可追溯到2004年，2007年被列入旧改计划，直到2020年才实质性推进。
这一区域规划总用地面积约34.6万㎡，计容建筑面积约162万㎡，未来将形成集住宅、办公、商业、学校和文体设施于一体的大型综合体。
金地启曜项目占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，容积率8，绿化率40.01%。由3栋47-51层的商品住宅、1栋50层公租房、1栋36层办公楼及1所12班幼儿园组成。
项目本身也经历了一系列变化：曾停工两年，从“金地宸峯府”更名为“金地启曜”，产品面积段也从98-134㎡调整为更贴合当前市场的93-130㎡。
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作为深圳新规（套内面积计价）下的首批项目之一，金地启曜的最大亮点是高得房率。
据消息称，项目房率约90%（含赠送），这意味着实际使用面积比传统户型多出约10%。
项目共提供约600多套可售商品房（不同来源数据略有差异），户型涵盖93-130㎡的三至四房。
93平方米户型设计了横厅和竖厅两种布局，其中横厅户型拥有约5.7米宽的大阳台，与客餐厅相连形成一体化空间。
而103-130平方米的四房户型则普遍采用双跨宽景阳台设计，提高采光和通风效果。
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交通方面，金地启曜位于龙华交通枢纽区域，现有地铁4号线龙华站（约1公里）、6号线上芬站。规划中的22号线（预计2028年通车）、25号线（预计2031年通车）和27号线（预计2029年通车）也将经过此地。
商业配套上，项目与约60万㎡的壹方天地购物中心仅一路之隔，该商业体已引入全国首家AR科技运动馆、华南首家Costco等32家首店。
教育方面，项目自建12班幼儿园，小学学区包括深圳艺术高中民治学校（九年一贯制）和华东师大附属未来小学，初中则纳入龙华实验学校大学区-5。2026年将启用的龙华第二实验学校华美校区与项目南侧相邻。
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龙华中心区新房市场竞争激烈，与金地启曜形成直接竞争的包括鸿荣源尚云、幸福城臻园、壹湾府、鸿荣源壹成中心十区等项目，参考均价在4.5-5.8万元/㎡。
特别是紧邻的幸福城臻园，备案均价约5.49万元/㎡，折后约5.7万元/㎡，为金地启曜的定价提供了重要参考。
相比之下，周边二手房如壹城中心花园挂牌价约5.5-6.5万元/㎡，存在一定价格倒挂空间。
来源：咚咚找房
