焦点月报丨2018年年末楼市以价换量 12月成交量大涨七成

搜狐焦点深圳楼盘

2019-01-04 11:50:04

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2018年转眼已经过去,回顾2018年深圳楼市可谓是平静而不平凡,平静的是房价,没有出现大起大落。不平凡的是楼市政策。经历了沉寂的“金九银十”,深圳在11月迎来推盘高峰,这也使得12月份成交量大幅上涨。

从成交套数来看,12月成交了3375套新房住宅,比11月增加了1390套,涨幅达70%;从成交均价来看,12月新房成交均价是54060元/m2,环比10月下跌了6元/m2,房价依然比较稳定。

一、12月各区新房成交数据

12月深圳全市共成交3375套新房住宅,环比增加70%,同比增加3.9%。具体来看,环比11月的网签数据,除罗湖减少50%外,其他区均有不同幅度增加。福田和宝安涨幅明显,环比均超过了100%。其中福田涨幅环比涨幅达174.4%,成为全市涨幅之最,而宝安则以169.6%的涨幅紧追其后。从各区成交量占比分析,宝安成为全市成交量冠军宝座,12月共成交1642套,接近全市成交量的一半。而昔日成交大户龙岗片区也破千套,为1117套,占全市的33.1%。而罗湖12月仅成交了21套,成为深圳少有成交量下跌的片区,同时也是成交量最少的片区。

12月深圳新房成交均价54060元/m2,环比下跌6元/m2,与上月基本持平。从片区上看,房价环比上涨片区集中在东部,分别是福田、罗湖和龙岗三个片区。从数据上看,房价上涨幅度较大的福田区,环比上涨7.2%,成交均价达97612元/平,成为全市成交均价较高的片区,龙岗房价环比上涨5.6%直逼4万/平大关。而房价下跌幅度较大的是宝安区,跌幅达7.1%,成交均价重回4字头。由此看出,宝安楼市在年末采取了“以价换量”的方式加快项目的去化速度。

二、近一年新房成交数据

从图中可以看出,虽然2018年楼市成交量起起伏伏,但总体趋势是有所上涨。在经历了9月高位插水以及10月份小幅下跌,在11月成交量有所回升,而在压轴的12月则是迎来了爆发。成交均价则是在7月上涨了49元后,再度经历五连跌,12月环比下跌6元/平。

三、12月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示,12月全市共有16个新盘获得备案,比11月份减少5个。从各区分布情况来看,12月的推盘区域非常广泛,除了福田0新盘外,其余九区均有新盘获得预售,其中龙岗共4盘,龙华共有3盘,宝安和罗湖各有2盘,南山、盐田、光明、坪山和大鹏各1盘。

四、12月楼盘TOP榜

五、12月热点楼盘

效果图
深国际万科和风轩

90000元/㎡ 售罄 临街商铺 塔楼 创意地产

户型: 3居 78~97m²

地址: 民治大道和民乐路交汇处

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毛坯住宅单价5.88万/平起,均价约6.59万/平,目前在售户型有约78平3房、约97平3房

效果图
华强城

47700元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居... 72~160m²

地址: 11号线塘尾站B出口(宝安大道与凤塘大道交汇处)

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华强城位于11号线塘尾站B出口附近,项目总建面约80万平方米,分为四期开发,目前在售一期住宅,仅剩下160平5房户型,均价46300元/平,一次性付款可享总价99折优惠,毛坯准现楼,预计2019年6月交房。

效果图
万科星城

32000元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 公园地产

户型: 1居、2居、3居 28~135m²

地址: 上星南路与上星路交汇处

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万科星城目前在售约98/118m²3-4房住宅,整体均价约4.4万/平,带装修交付,2梯4户,3梯5户,3梯6户结构。

效果图
枫叶望海公馆

90000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 海景地产

户型: 1居、2居 73~127m²

地址: 东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向

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枫叶望海公馆毛坯住宅单价9万/平,户型有约73-110平1-2房,2梯4户结构。

效果图
传麒东湖名苑

69000元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 小户型

户型: 3居 89~94m²

地址: 东湖街道布心路与爱国路交汇处西南角

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传麒东湖名苑展示中心和样板间开放中,目前在售毛坯2-4房住宅,具体面积段是71/88/133/174平,单价61000元/平起,均价69000元/平。

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