12月28日,位于龙岗布吉百鸽笼的百合世纪广场获批现售,本次备案共326套现房住宅,房源位于项目7/8栋,住宅产品户型建面约100.14-214.41㎡,单价区间在6.36-9.49万元/㎡,整体均价约7.07万元/㎡,总价区间在638-2034万元/套。
百合世纪广场已经发布销售公告,其中7套回迁房,1套为监管保障房备案,7套样板间,79套保留房源。本次可售房源共计241套。
目前销售流程已公示
截止到发稿,项目开盘优惠尚未透露,不过单价约7万/㎡在如今市场上并不便宜。
项目介绍:
1、区位交通
百合世纪广场位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内,项目南侧紧靠信义荔山公园。
轨道交通方面,百合世纪广场为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业,紧挨该地铁站的A、B出口,未来地铁17号线(规划中)也将在此汇;地铁一站外的布吉站,可换乘3号线、14号线(快线),14号线计划2022年底试运营,同时布吉站也是深圳东站火车站。
公交出行方面,百合世纪广场直线1公里范围内有10多个公交站台,其中距离较近的站台有“百鸽笼地铁站”、“罗岗派出所”、“信义荔山公馆”等,可通往罗湖、福田、南山、龙岗等部分区域。
自驾方面,百合世纪广场北侧1公里是龙岗大道主干道,龙岗大道至东可通达龙岗其他区域,往南则可前往罗湖泥岗。项目东侧有丹平快速,西侧有清平高速,北侧有水官高速,根据地图测距,从项目出发,行驶至这3条快速/高速路口,车行距离分别约5公里、6.5公里、6.1公里。
2、项目详情
百合世纪广场属于龙岗布吉街道金稻田片区旧改的四期项目(前三期分别由万科和信义开发)。百合世纪广场总占地面积约4万㎡,总建面约36万㎡,由两个地块组成,其中西侧B-01地块由住宅楼和学校组成,B-02地块规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅,3栋商务办公,4栋商务公寓,6栋幼儿园。
百合世纪广场首批将推的是B-1地块的7栋、8栋(9栋为保障房和商业产品)。据开发商公示的项目笔记显示,本期可售面积约39175.74㎡,可售套数314套,计划2024年2月毛坯交付,产权年限为2019年11月-2089年11月)。
据项目概况显示,百合世纪广场一期占地面积约12071.53㎡,总建筑面积约93039㎡,容积率6.15,楼体建设为地下2层/地上46层,本期总户数是1434户,其中保障房473户,本期将推商品房为314套。
数据显示,本期的车位仅有505个,包括369个机械车和充电152辆,相较而言略显不足,不知后续跟二期是否会有整体规划。
目前百合世纪广场营销中心开放中,项目主推101-174㎡3-5居改善产品,样板间尚未开放。据现场工作人员称项目预计二季度入市,样板间开放时间暂时没定。
3、户型展示
百合世纪广场主推101㎡(7栋)、102㎡(8栋)、121㎡(7栋)、174㎡(8栋)户型。其中101-102㎡户型为传统竖厅布局,东南朝向,121-174㎡户型为客餐厅独立布局,带双阳台,南北通透。
3、周边配套
(1)学校学区
目前百合世纪广场所划片的公办小学为贤义外国语学校(小学部)、信义实验小学,且这两所公办小学距离项目不到1公里范围,上下学方便。
另外,项目配建的龙岗百外世纪小学于2020年9月开始招生,该校是一所民办学校,招生范围为龙岗区,但其中由教育部门购买的公办学位,也就是公办班,是有专门划分学区的,学区范围为国展社区、罗岗社区、金排社区这3个社区,百合世纪广场,也就意味着业主小孩也是可以按积分入学的形式,申请百外世纪小学公办班的。
百外世纪小学,办学规模为30个班,40人/班,属于百外集团旗下,百外可以说是深圳民办学校的老大,连续多年保持深圳中考平均分排名前列,受到很多家长的追捧。
初中方面,目前百合世纪广场划片的学校为贤义外国语学校(初中部),此外,据开发商透露,百外世纪初级中学目前正在申请办学许可证中。
具体入学以当年区教育局为准。
(2)商超商业
百合世纪广场周边的商业配套相对齐全,翔鸽路一路之隔,有20万㎡的华润万象汇,业主可通过百鸽笼地铁站直接抵达该商场,甚至都不需要过马路。华润万象汇于2018年4月开业,是布吉片区排名前列大型shopping mall。
除了万象汇之外,项目周边还有信义商业街、万科红生活广场、沃尔玛等配套,商业氛围还是相对浓厚,购物休闲较为便利。
(3)周边环境
前面我们提到,布吉次新房小区集中的区域,一个是石芽岭,一个就是百鸽笼,这两个片区整体的居住环境、配套设施等都相对优越,与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同,这里可以算是龙岗片区的“豪宅区”了。除了百合之外,这边小区多为信义开发,另外还入驻有万科、佳兆业,整体的生活圈子浓厚。
生态环境方面,项目南面一路之隔是信义荔山公园,该公园由信义地产开发商赞助建设的一座免费休闲娱乐山林公园,占地面积约15万㎡。而直线距离2公里范围内,还有大大小小近10个公园,其中包括占地53万㎡的求水山公园。
6、总结
优势:①所处的百鸽笼片区整体发展较为纯熟,居住氛围浓厚,生态资源也相对丰富;
②项目为百鸽笼地铁口物业,周边公交路线众多,公共交通出行便利性高;
③商业配套齐全,有20万㎡华润万象汇,还有信义、万科等商业街配套;
④百外世纪小学一墙之隔,未来还有百外世纪初级中学,整体教育资源较好;
⑤项目预计2024年2月交房,相比市场上其他新盘有一定的时间优势。
劣势:所在的百鸽笼片区整体价格较高,上车成本不低,有这个预算的购房者可选择的空间会更大。且经过近两年的二手房回调,周边一二手房价格差倒挂已不明显。