说起宝安，很多人排名前列反应是"关外"、"外来人口的集中地"、"农民房"。然而现在宝安已经大变身，曾经大家爱理不理、遭受嫌弃的宝安已经变得高攀不起。宝安的房价从2005年的5000多到2016年的普遍5-6万，十年时间房间涨幅达10倍。近两年来，可以说是宝安发展较快，也是房价涨幅较快的时间。这主要源于宝安能抓住发展的机遇。由开始的发展中心西移，到“大前海”概念辐射，宝安很好地利用了自身的地理优势——紧靠前海，挖掘自身的价值潜力，片区楼市也快速发展。然而，前海辐射范围毕竟有限并逐步趋于饱和，而且当前海概念慢慢褪去光环后，宝安必须寻找下一个爆发点——那就是城市更新和大空港的价值。
深圳发展中心西移
大前海辐射区
在前不久结束的房博会上，宝安的十三五规划关于城市更新以及发展惊艳亮相。总体来说，本次房博会宝安展馆主要呈现主要有两点：一是发展规划，二是城市更新，两者相互承接。
一、结合"三带两心两城一谷"的空间结构，构筑"一带四区七片"的城市更新战略空间布局
"一带"：即107国道沿线城市更新发展带。通过更新升级107国道，将加强道路东西两侧交通联系，构筑一体化的道路网络以及在全线建设地下综合管廊等一系列措施，同时将重新规划周边的产业布局等，从而提高产业发展的层次。
"四区"：即围绕宝安中心区碧海片区、空港新城、先进制造业成和科技创新城等形成的四个重点城市更新中心区域。在规划的"四区"中，宝安中心区碧海片区紧靠前海，目前发展以日趋饱和，片区的规划已经比较成熟，房价也整个宝安的领头羊。作为下一步的重点，空港新城成为了城市更新和发展的重中之重，可以说空港新城将成为宝安的爆发点，其影响力甚至将比肩前海。
1、大空港地区重点规划包括了深圳宝安机场及其周边相邻地区、机场北大空港新城地区。由广深高速、机荷高速延长线、沿江高速、深莞行政界线、松福大道、福海大道围合区域，总面积约95平方公里。而规划中提及的大空港新城，是机场以北围填海新发展区，由珠江治导线、深莞行政界线、松福大道、福永河围合区域，总面积约45平方公里。
2、全球较大的会展中心落户空港新城，会展经济的关联带动性非常强，交通、旅游、酒店、餐饮、购物等行业都会随会展行业而动，与会展经济一起形成一条较长的“第三产业消费链”。国际上普遍认为，空港西城会展业的产业带动系数为1：10，也就是说，展览场馆本身创造1元效益，就会为周边餐饮、酒店、金融、购物等相关行业带来10元收益。
3、空港新城诞生全国总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。地王的诞生侧面说明该地区的升值潜力非常大，成开发商必争之地。
"七片"：即结合各街道中心区以及产业统筹片区等城市更新重点区域形成的七个城市更新战略片区，"七片"分别包括松岗、沙井-福永北、空港枢纽、西乡中部、西乡中心、新安。
二、城市更新单元
根据"十三五"规划，到2020年底，力争新增列入市更新改造计划用地不少于745公顷，完成拆除用地规模不少于265公顷。其中，先进集团位于宝安区的城市更新项目——辛养、松岗正在推进，未来将建成生态宜居、配套完善的商住综合体。另外，重点片区更新项目还有沙井街道上星工业区更新单元、尖岗山工业片区更新单元、宝田工业片区更新单元等等。
随着深圳市中心发展的饱以及受制于土地资源，宝安将迎来了发展的契机，目前城市更新和产业升级已经有序展开，片区价值逐渐被挖掘，楼市价值必然会增值。如今宝安成交处于低谷，但丝毫没有降价的迹象，这也说明了开发商看好宝安未来的楼市走向。本期，小编为大家推荐几个地理位置优越、升值潜力大的楼盘，给购房者提供置业参考。
