2020年前后，很多人都选择在楼市里“梭哈”，因为他们坚信，房价会一直上涨；
如今，房价下行的事实打醒无数梦中人，但你发现冲进市场的人还是一波又一波，尤其很多住有所居的人，也选择此时下场换房，为的又是什么？
乐有家营销总裁贺玲的一个观点，我觉得能够很好解释这种现象：深圳人的换房逻辑从看重“涨”转向看重“值”了。
当房子在逐步剥离金融属性，回归居住属性，那么它背后的价值才能被得到真正的重视。
这个价值可能是体现在房子的居住空间上的，也可能是附加在房子的地段、配套资源上的。
但无论哪一种，当越来越多人为价值买单了，那么接下来越有价值的房子，能越快完成筑底，甚至实现价格的逆势回升。
2025年的深圳楼市是一个低价、低息、低税率时期。
全年一手房均价跌至5.31万/㎡；二手房价格跌至5.9万/㎡，接近2017年前后水平。与此同时，首套利率降至历史低点3.05%，不满2年卖房增值税从5%降至3%。
而正是这种窗口期，不少家庭悄悄完成了居住升级。
乐有家统计，近3年通过其平台进行“卖一买一”的换房客户，大多数都在“加码”置换。
其中卖出旧房总价在300万元以内的客户，有67%选择购买300-800万元区间的新房源；
卖出总价在300-500万元的客户，有38%选择购买500-800万元的新房源；
而占比52%的客户，在卖出总价在500-1000万元房源，直接进阶千万级资产，新购入1000-1500万元的房源。
这种撬动资金去完成的居住升级，一方面是地段和资源配套的升级。
乐有家数据显示，除了“同区置换”之外，核心区的福田、南山成为最受欢迎的置业迁入地。
另一方面则是居住空间的升级。
90-144㎡户型在不同置换群体中选择的占比都非常大，这说明换房客户更追求“一步到位”。
由小换大，由郊区换到核心，深圳人在不断追求更有价值的房子，而这种居住需求的进阶，不仅仅体现在换房上，整个一二手房交易市场都能窥探。
2021年，深圳二手房的套均面积只有89㎡，套均总价却达到673万。
彼时深圳人也被嘲笑：花最贵的钱，住最小的房子。
5年时间，2025年深圳二手房套均面积涨至100㎡，同比扩大了11个平米，总价降至588万。
市场深度调整后，大家发现同样的预算可以“向大”置换，甚至“向上”置换，改善需求也就加速释放。
核心地段、优质配套的二手房，作为改善需求的置业首先，也是率先实现价格回稳的资产。
以南山知名学区房漾日湾畔为例，2025年全年成交43套，四季度成交均价约11万/㎡，较一季度的10.79万/㎡上涨约1.9%。
另外龙华的多个二手房也在“名校学区”光环的驱动下，同样实现价格企稳。
新房方面，高端市场已经完美打了个样，深圳湾四大豪宅尽管一个卖得比一个贵，市场也不存在什么房价倒挂红利，但依然抵挡不了高端客群入场的决心。
业内人士点评，豪宅买家更看重的是房子背后的资源，这种核心资产的长期价值早已被市场验证，如今“价值”体系也被沿用到各个阶层版块。
更有意思的是，在买房这件事上相对缺乏“经验”的90后买家，也更舍得为房子的价值、生活的品质买单。
根据乐有家研究中心统计数据，2025年深圳总价1000万元以上豪宅成交中，90后购房者占比达到31%。这一群体主要集中在科技创新领域，包括科研、互联网、智能制造、新能源汽车及半导体等行业。
从市场端的表现来看，无论是密集置换的80后，还是首次置业的90后，对房子的居住都会更高的需求，而这个需求会投射到更有价值的好房子上。
长江证券地产首席分析师刘义表示，“大城市对高品质住宅的需求非常稳固，未来好房子会是中长期的阿尔法，只要定价合理，去化不是问题。 ”
而乐有家贺玲在预判2026年深圳楼市走势时，同样表示，市场整体将进入L型筑底阶段，而核心区资产将率先企稳。
所以，对于手上持有核心资产，价值房产的业主来说，2026年或是更有信心的一年。
