年底深圳楼市上演了一场豪宅盛宴，从宝中到前海，一个个10万+的新盘入市角逐，但深圳还有一个豪宅区每年就靠“拍地”刷刷脸熟，却不见有豪宅入市，这个片区老焦不说大家也应该猜的到，那就是新安尖岗山了。
说道尖岗山大家排名前列时间想到就是房价贵的厉害的高层和别墅，但大家先别着急，今天老焦带大家去看豪宅之前，我们先去看看尖岗山新兴产业聚集区的纯新盘——信义领御。
排名前列站：信义领御
从地铁5号线兴东站A出口步行约10分钟（800米）就能抵达信义领御，公交出行的话，距离项目最近的公交站台是新福市场②，位于留仙一路道路一侧。如果是自驾出行，则可通过创业二路主干道转留仙一路，再转洪浪北二路，所以就交通的便捷性来看，信义领御还是可以打个7分的。
老焦当天选择自驾出行，从创业二路开车约2分钟就抵达了项目招商中心，招商中心及停车场入口都设置在了洪浪北二路上。
据现场销售介绍，招商中心在约一个月前就已经开放了，但没有宣传造势，所以很多人都不知道，老焦在现场也没有看到过来看房的客户，招商中心设置较为简单，没有沙盘和户型图，只有区位图及项目介绍的印刷资料。
现场销售还透露，项目整体只租不售，目前对外招租的是A、B栋写字楼，户型面积段为约110-2000平米，整体租金为110元/平*月，而配建的配套宿舍还没有承租。虽然是只租不售，但对招商引进的企业有一定的要求，主要是科创、科技类企业，配套宿舍或也只针对进驻的企业承租，目前还在洽谈中，具体的方案还没出来。
信义领御整体产权50年，占地面积47087㎡，建筑面积252500㎡，容积率5.36，绿化率35%，分多期开发，一期规划有4栋研发大楼及1栋配套宿舍，其中研发大楼A、B座为23层，C座22层，D座28层，而配套宿舍为25层。
信义领御周边以产业园区、办公大楼为主，周边新建成的楼盘，还有一河之隔的中粮创芯公园。项目所在地是尖岗山战略性新兴产业集聚区，这一片未来将作为宝安新兴产业基地之一。
虽然定位是商务办公，但该有一些商业配套也还是得跟上，目前周边以低层次的临街商铺为主，而后续信义领御，包括中粮都带有部分底层商业，老焦走访时发现，中粮的商业已经招商完在进行装修了。
看完了尖岗山片区的产业园区，下面我们继续去看看尖岗山片区的豪宅。
第二站：越秀尖岗山项目
沿着留仙一路驱车向北行驶，进入广泰路后，就算真正的踏入尖岗山豪宅片区。沿广泰路——广盛路——尖岗山大道继续行驶，新世界名镌、招商华侨城曦城等豪宅便依次进入眼帘。
不得不说，豪宅片区的绿化都非常好，整体也很安静，除了飞驰而过的汽车声，就剩下鸟鸣声了。但老焦也去过香蜜湖豪宅区，对比起来，尖岗山似乎缺乏了点“人气”，这可能跟片区内还处于开发建设期有关吧。
老焦驱车在尖岗山和卧龙三路的交汇处，看到了一个施工的项目，里面推土机正在平整土地，施工外墙上打着越秀地产的广告，没错了，这就是今年6月份越秀地产拍下的尖岗山地块了。
今年6月24日，宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地，经过多轮竞拍，最终被越秀地产以59.08亿夺得。该土地面积为3.89万平方米，总建筑面积12.13万平方米，住宅部分的建筑面积约为10.81万平方米，包含人才住房初始配建面积为1.08万平方米；商业建筑面积6000平方米，并配建一所12班幼儿园。
在剔除人才住房、幼儿园等配建面积后，该地块实际可售商品住宅面积88450㎡，可售住宅楼面价6.68万元/㎡。
越秀尖岗山项目北靠尖岗山大道，南临卧龙路，靠近广深高速。周边像中海、招商、新世界等已经布局，一路之隔还有在建的泰禾深圳院子，附近高层住宅价格在7-8.5万/平之间，别墅则在10万/平以上，地段决定价格，越秀尖岗山项目肯定不会便宜。
老焦在卧龙三路找到了项目的施工入口，询问了一下工作人员，说是近期才开始动工的，工程牌都还没有挂上去，不知道这个项目明年会不会入市，网友们期待吗？
看完了越秀尖岗山项目，一路之隔的泰禾深圳院子又是什么情况呢？
第三站：泰禾深圳院子
老焦从尖岗山大道继续前行约200米，便看到了一个气派的院子，这应该是泰禾深圳院子的接待中心了，但当天接待中心大门紧闭，里面似乎已经没有人员在办公。
*展示中心内部图片（来源：网络）
项目两个地块，一块紧挨越秀尖岗山地块及靠近京港澳高速，一块则邻近新安中学（集团）外国语学校，及中海九号公馆，整体的居住氛围还是不错的。
从现场的施工情况来看，卧龙五路、卧龙二路及尖岗山大道围合的A122-0352地块，目前部分楼高已建至地面三层左右，内部有2个塔吊，都在施工运作。
而龙辉路、卧龙二路及尖岗山大道围合的A122-0345地块则彻底停工了，里面甚至还被用作了临时停车场，停了几辆汽车。
老焦从项目工程牌上看到，开工时间为2018年1月，马上就要2年了，施工平面布置图已经泛白，而此前有媒体预测2018年四季度就可入市的泰禾深圳院子，一个地块还在缓慢施工，一个地块已彻底停工，可以说入市还是遥遥无期。
作为2015年的旧地王，泰禾深圳院子楼面价高达79907元/平，当初被鼓吹售价可能达30万/㎡。但从目前来看，周边的中海9号公馆高层单价7多，别墅单价10万左右；曦城联排别墅也是10万左右。中海和曦城都不靠近高速路，位置要比泰禾的好，房价尚且还在10万+，加上2016年9月份开始，深圳房价涨速放缓，综上来看，泰禾深圳院子怕不能实现房价30万+这一宏伟愿望了。
为您推荐
