安托山楼市，即将按下加速键！
就在上周，安托山地铁站旁一宗迷你宅地悄然挂牌，为片区补齐新房供应缺口；
板块内“工改保”项目京融府，近期也曝光了商品房户型信息；安托山首个配售型保障性住房，备案名同步公示。
新房断档两年之后，安托山住宅终于要集中登场了？
先说说8月11日挂牌的安托山B401-0151宗地，这是一宗看点十足的地块。
首先地段王炸。项目紧邻安托山地铁站A出口，北临安山居、万科瑧山府三期，东靠雅福居，西接安峦公馆，南面是南天电力旧改项目，居住氛围非常浓厚；
其次学区硬核。地块与瑧山府、海德园等知名小区共同划片于红岭实验学校、深圳高级中学南校区学区范围（供参考，学区地段以官方公示为准），未来是妥妥的双名校学区房。
最后是低容低密设计纯粹。地块容积率仅3.1，建筑限高100米，无人才房、保障房配套要求。
王炸组合下，安托山B401-0151宗地也赢得市场巨大关注。
所以哪怕地块占面不足6千㎡，非常袖珍，但丝毫不影响它打造超级豪宅的野心，毕竟前海的“海晏府”，深超总的“安缇深圳”都很好的打了样。
可以预计，安托山B401-0151地块或会打造少量大面积+高品质的奢宅，以此拉高项目和版块溢价。
遍地豪宅的安托山，终于迎来了小户型上车盘。
日前，规自局发布了京融府相关信息，公告显示，京融府规划2栋住宅，其中北侧1栋一单元为保障性住房，31层高，总建面约2.214万㎡；南侧1栋二单元为普通商品房，42层高，总建面约1.8万㎡。
项目住宅总户数727户，套内面积小于90㎡的户型占比600户（约82.53%），意味着京融府将主打小户型住宅。
而日前，网上也曝光了京融府商品房住宅户型，分别为约78㎡、96㎡、118、132㎡的2-4房。
其中78平，可以说是安托山近10年来建面最小的住宅，或成为安托山上车门槛盘。
京融府，前身为京蓉混凝土厂城市更新，原是一个“工改保”项目，后调整为“工改居”，操盘主体也接连更换，目前为深圳本土房企博林集团。
项目位于福田侨香路与侨城东路交汇处北侧，处于福田和南山的交界处。
项目用地面积6953㎡，规划计容面积45935㎡，除了2栋住宅外，小区内还配建有一所3班幼儿园、托育机构、长者服务中心、文化活动室等公共配套设施。
去年4月份，@搜狐焦点深圳 实地探访该项目，当时正处于打地基状态。而日前有媒体走访，施工进度依旧，看来整体进程较慢。
值得一提的是，与京融府几乎一路之隔的是侨城东路北延段通道工程。未来噪音影响要如何减少或降低，这就很考验操盘手的功力了。
京融府整体区位没那么核心，各方面配套相对要弱一些，学区范围的红岭实验深康学校，在福田属于中等水平。
因此楼盘的定位或只能算是地段改善盘，再加上主打小户型，上车门槛或相对较低。
看完商品房，我们再来看看保障房。
深圳2023年年底官宣开工建设的首批13个售保房项目，其中有一个就位于安托山，此前编号为安托山16-02地块，但近期已经正式更名——香贤阁。
项目位于豪宅区安托山片区，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。
根据规划，香贤阁用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡，容积率为4.2。由于体量较小，或供应100套左右房源。
从2023年底项目落地一直到去年，香贤阁都处于“未动工”状态。直至今年1月中旬基坑土方石工程获批、年中备案名敲定，香贤阁或也按下施工加速键。
不过，跟商品房不同，深圳配售型保障性住房需现房发售，因此香贤阁的配售时间或还要往后延个一、两年。
当然，以上都是“袖珍”小盘，安托山真正的压箱底的王炸项目，也是供应主力军依旧是南天电力旧改。
但该项目自2021年开工奠基后，就长期处于“停工”状态，不知这次土拍能否带动旧改一起腾飞呢？我们拭目以待吧。
