截止日前，深圳5月共5盘入市，新房供应量较上月有一定提升。在政策调控之下，深圳楼市也开始趋于平稳，房住不炒依然是当下楼市调控的主基调。
在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。
本期，老牛依然为大家带来深圳较新的新房楼市动态。
01新房市场平稳，东部去化冷热不均
在老牛近期的统计中，深圳5月有满京华云著花园、富基置地大厦、恒大城二期、仁恒公园世纪二期、招商前海领尚公馆等5盘相继入市，整个新房市场相对平稳，并没有出现备案跳涨的情况。
其中关内一盘，招商前海领尚公馆，虽然是商务公寓产品，但位于前海核心区域，约41-90㎡小户型关注度极高，且招商前海湾后续开发面积极大，区域内像这样的产品未来也将十分稀缺。
西部片区，满京华云著花园位于深圳西部松岗，在4月30日公示备案价之后，在5月开盘入市，均价4.4万/㎡的价格加上装修后，三百多万买两房，在深圳西部住宅短缺的情况下，也变得尤为珍贵，套数不多145套住宅开盘即售罄。
反观深圳东部，富基置地大厦拿预售后网上消息多不，可以说是不咸不淡，恒大城二期开盘即启动转介，目前还在陆续推售中，仁恒公园世纪二期现场的销控表上看去化过半，作为大运热点区域表现也只能说是中规中矩。
显然在东西对比中，西部新房更受市场青睐，究其原因还是西部近期热点较多，新房供应量有点跟不上，当然也有部分盲目跟风勉强上车的。其实对于刚需群体来讲，勉强上车还不如扩大选择区域，买不到西部也可选择东部宜居性较强的区域。
02调控升级，二手房指导价呼之欲出？
5月22日晚间，深圳市住建局通过官方微信公众号发文称，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，坚决维护深圳市房地产市场正常秩序。
主要内容是将开展房地产市场专项治理行动，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。
其实从上个月开始，住建局就一直在着手对二手房的调控，对于一些片区“自嗨式挂盘”的小区房源予以下架。
本月像宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤等二手房挂盘在中介网站上被清空。
03近期潜在入市20盘，你最青睐哪一个？
据老牛不完全统计，近期潜在入市的新盘有20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际为准。
深物业金领，位于福田区皇岗口岸片区，据悉项目将推出C栋700套住宅产品，从房网拍摄VR样板间可以看到，约65㎡的港式结构的小两房看起来十分不错，对于首次置业想买关内的新房的，或是一个不错的选择。
皇庭世茂裕玺，位于福田梅林片区，主推120-250㎡商务公寓产品，定位豪刚客户群体，项目由皇庭和世茂联手打造，产品预期很高，预计将于近期开盘。
恒裕深圳湾，居于深圳湾先进地段，建面162-580㎡超大的户型面积，这样的产品入市又将是一场围观土豪的盛宴，项目本月就在市场监督管理局公示了价格，不过下午又删除撤回了，预期推盘会稍有推迟。
华润城润府四期，即润玺一期，作为市场上关注度较高的楼盘，“打新”华润就一直是豪客的梦想，项目采取抽签选房的方式，且近期辟谣了买房优先级的消息，所以买房还得看运气，愿大家对华润城的深情不被辜负。
新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就传言会入市，但由于种种原因被搁置了。
会展湾东城，大空港一直被寄予厚望，作为新国际会展中心一期的配套商业，之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市，本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品，选购时可与周边几个盘横向对比一下。
泰禾深圳院子，位于尖岗山豪宅片区，主推别墅产品和两栋高层产品，近几年虽然泰禾在国内风波不断，但并不影响大家对泰禾院子的喜爱，项目已于本月开放展示中心，预计将于近期开盘。
怀德国际，位于宝安福永怀德片区，作为机场过去规划的一个超级综合型片区，有着不错的地理位于和宜居环境，加上有11号线、12号线地铁加持，算是置业中一个不错的选择，据悉项目已开展示中心，首推36-63㎡商务公寓产品。
海府一号二期，位于宝中华侨城滨海公园内，有别于常规的超高层办公产品，产品线依然是华侨城低密度建筑风格，在办公的同时兼具旅游风光等属性，主推230-280㎡办公产品，预计将于近期开盘。
壹成中心11区，作为龙华较大的综合体项目，一直都备受市场关注，加上现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套，相信本次也会有不错的销量，据悉项目已启动诚意登记，较快在本月底和下月初入市。
龙湖春江天玺，位于龙华油松片区，周边环境相对粗狂，与壹成中心不远可横向对比选择，据悉项目一期已售罄，二期即将入市。
龙光玖悦台，位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，作为可售楼面价6.7万/㎡，预计入市价格不会低。
恒大锦苑，就是原来的恒大宝鸿华府，位于龙岗中心城北五联片区，项目建设速度很快，从去年年底基坑建设，到今年年中的预售证申请，只有用了短短不到一年的时间，目前楼盘其它信息不多，有在年中潜在入市的可能。
信义嘉御山6期，作为每年都说要推盘的项目，今年终于重启的售楼部，据家在论坛网友爆料，项目将推出7栋AB、9栋AB和10栋，主推70-130㎡住宅产品，作为现楼今年入市的可能性极大。
今日国际，未来坪地较大的商业综合体，3号线东延线上，周边有君胜、凯东、桑泰等集中开发，现阶段已开放展示中心，首批入市的其住宅和公寓部分。
金融街华发·融御华府，位于地铁6号线观光路站附近，与龙光玖龙台一路之隔，开发商在北京品牌度极高，项目已于本月份开放展示中心，目前整体关注度极高，据悉意向登记已超过5000个，要买的需尽早联系。
中海寰宇时代，位于光明热点片区，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区包围，据悉项目将于本月底开放临时展示中心， 主推85-127㎡住宅产品，有网友爆料6-7月份可能开盘，但按照目前的进度或有推迟。
勤诚达正大城，作为一个超大综合体项目，虽然边连地铁有一定距离，但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注，再加上光明近两年的热度，陆续加推都取得了不错的销量，据悉现三期正在意向登记中，新品即将入市。
金尊府，坪山老生常谈的项目了，一旁的泰禾中央广场维权不断，使得该项目一直处于搁置的状态，如今坪山政府官网发布了项目申请首批产品预售证的公告，说明该项目有望重启，近期入市的可能性极大。
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来源：咚咚牛浩思
