曾经的地王被救活了！
日前，位于尖岗山的泰禾深圳院子，一期别墅已封顶，工作人员爆料，预计明年入市。
这个楼面地价接近8万元/㎡的“地王”项目，蹉跎8年，终于快面市了，你还期待它吗？
01
4月复工，别墅已封顶
最快或明年入市
近日，@血拼深圳楼市 实地探访了尖岗山片区的泰禾深圳院子，主要规划为别墅用地的A122-0352宗地，现场如火如荼施工中，目前楼栋主体已经封顶。
从现场的施工牌显示，项目是今年4月20日复工的，售楼处暂时不接待客户，但有安保人员、工作人员在现场。
据工作人员称，项目目前外墙及内部装修中，暂无销售团队，预计明年或可入市。
产品方面，根据规自局11月22日发布的最新总平面图显示，泰禾A122-0352宗地，建设用地27459.63㎡，总建筑面积110886.84㎡，容积率2.20，绿化率41.63%，停车位550个。
该宗地分A/B两区开发，其中A区总建筑面积71783.21㎡，规划9栋别墅（层高3F），1栋商业（5000㎡），1栋幼儿园。
B区总建筑面积39103.63㎡，规划2栋高层住宅，另有一处物业服务用房。
A/B两区共计343套房源，其中＜144㎡户型的产品有279户，大概就是高层住宅的房源数量；而剩余64户大面积产品，即是别墅产品。
但目前还未有户型信息曝光，或可能面市前才会对外释放。
02
长城资产注资
泰禾深圳院子被救活了
2015年，泰禾杀入深圳，以57亿元拍得深圳尖岗山的两宗地块——A122-0345、A122-0352。
两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。
虽然当时片区内已有招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目在售，价格也是水涨船高，最贵的别墅已飙升至15万+/㎡。
但泰禾以接近8万元/㎡楼面地价拍下地王，还是让尖岗山再度火了一把。
而就在大家对泰禾打造的院子备受期待之时，泰禾却因债务问题，院子也一度陷入停工。
今年4月份能够顺利复工，项目的转机在哪里呢？
据“企查查”的股权穿透图显示，深圳泰禾房地产开发有限公司，目前福建中维房地产开发有限公司（泰禾集团控股）占股1%，芜湖长维投资中心（有限合伙）占股99%。
而芜湖长维投资中心（有限合伙），福建中维房地产开发有限公司（泰禾集团控股）占股51.987%，中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司占股48.013%。
兜兜转转，虽然泰禾占的股权比重还是大头，但有了长城资产这48%的股权注资，泰禾深圳院子，终究被救活了。
而长城资产的77%的股份属于财政部，其经营范围就是收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置。
有了国资背景撑腰，泰禾深圳院子这次可以说是稳了！
