首先说声抱歉。微信公众号有些设定很奇怪，你们发消息，如果我超过5天没登录公众号查看，就无法看到了。还有消息超过48小时，即使看到了，也无法回复。所以大家交流还是留言更好。
这周关于投资不知道写啥，就谈谈房价吧。上次还是一年前写过日本东京，参考这篇：谈谈房价——日本东京篇。今天谈谈英国伦敦。
伦敦面积1577平方公里，不知道怎么划分的，这面积比深圳还小。下面两图中第二张图，紫色部分大概是伦敦1577平方公里的范围。
伦敦人口828万人，人均GDP6.68万美元。比中国一线城市北上广深人均gdp2万美元左右还是高不少。根据英国统计局的数据，伦敦人均收入3.7万英镑，约人民币33万元。
伦敦房产价格，可以参考这个网站：https://www.zoopla.co.uk。上面紫色范围那张图也是这个网站上搜索伦敦出来的范围。接下来看看伦敦总体房价：
套均63.5万英镑，约人民币570万一套。
我拍脑袋一算，伦敦一个家庭两个人打工，收入33*2=66万。大概9年可以买套房，压力也不小。不过比北上广深平均不吃不喝30年买套房还是容易些。
接下来谈谈伦敦房价情况。伦敦中心区大概是海德公园、白金汉宫那一片。房价巨贵。先进豪宅30-50万一平米，一般房子10-20万一平米。而中国一线城市核心区域，10-20万一平也是普遍情况，就是先进豪宅价格没那么贵。
先看看市中心附近的二手房子：
套内101㎡三房（按中国建面算大概120㎡吧），人民币1500万。海德公园旁边的位置，大概12-13万一平。
接下来看看离市中心直线距离5公里位置的房子。
这个套内面积116㎡，后面还有个20平米小花园。价格人民币900万。按建面130-140平米算的话，价格大约6.5-7万一平。
接下来看看离市中心10-15公里的房子。
这个套内面积105㎡，人民币450万。按建面120-130算的话，大概4万一平。
更多的就不罗列了，图太多。大家感兴趣可以上zoopla上查。伦敦房价总体印象是城市核心区先进豪宅比国内贵，核心区一般房价10-20万，5-10公里次中心区6-7万一平，10-20公里市郊3-5万一平。目测国内一线城市，除了顶豪价格差一点，总体房价和伦敦差不多。
关于房租，伦敦房租很高，大致浏览的印象是，次中心区一般的2房一个月要1.3-1.4w人民币。三房则要2w人民币。市中心区则租个一房都上2w了。目测伦敦房租比深圳要高2.5-3倍的样子。从租金收益率看，其实国外发达国家普遍在4-5%的范围，而国内则在1-2%。
关于英国的二线城市，比如利物浦。套均价格16-17万英镑。大致浏览一下，基本上20万英镑也就是180万人民币，可以在城市次中心区买到一个带花园的小别墅。而英国人均收入差距不大，伦敦以外的地方人均收入也有2.5-3万英镑，也就是20多万人民币。生活在英国二线城市还是比较轻松的。
利物浦价格300万人民币的别墅外观：
最后，其实也没有什么结论。从特别价格来看，伦敦房价是非常高的，不过北京上海也基本持平了，但原因也有很多，这里就不再分析了。
从未来看，中国地产市场较好是保持平稳，人均收入缓慢提升，租金收益率缓慢提升。来慢慢消化各种不合理的指标。。同时也要看zf什么时候，如何引入房产税、空置税等长效调控机制，但又不能导致崩盘。毕竟中国过去十几年没有持有成本，已经积累了很多一个人持有十几套几十套房，和大量住房空置的情况。这大概也是房产税喊了这么久，却一拖再拖的原因。
这些年去过日本，去过澳大利亚，加上互联网这么发达，很多事情坐在家里都可以查到。有时候多看看外面的世界，各种各样的生活方式与文化，各种不同的人生追求，思考下自己该如何活着，也挺好。
最后补充下，有朋友发消息说海信家电，因为消息超过48小时，又在5天之内，所以我看到了但无法回复，只能在这答复一下。家电行业我也不太懂，就个人理解说下。
1、关于估值3pe。去年净利润中有7.8亿是出售资产，还有1.5亿政府补助，剔除这些，经营产生的净利润是10亿。现在pe大概是6-7倍。
2、历史上净利润不太稳定，波动较大，2011年2亿，2013年10亿，2015年2亿，2017年10亿。今年前三季度为10亿，扣非同比增长13%。但三季度有点下滑的迹象。最近两年整个家电行业利润向好的一个重要原因是地产高度景气，而今年地产销量下滑，大概率会影响后面家电行业利润。而海信毛利较低，为20%。美的25-27%，格力30%+。毛利低的话当行业不景气时，受影响会更大些。
3、感觉现在价格已经反映未来悲观预期，但基本面可能刚开始下行，未来不确定。这种情况如果要配置的话，还是谨慎点分批配置比较好。
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