这个八月，对深圳来说，是特殊的月份。
两天前的8月26日，是深圳经济特区成立40周年的日子，同时是前海深港合作区成立10周年。
四十年前的今天，深圳成为中国排名前列个经济特区。从3天一层楼的“深圳速度”，到每平方公里GDP超十亿…数字背后，是深圳特区40年巨变。走过40年，深圳已经从一个小渔村变成国际大都市，这一路风雨飘摇，见证了深圳发展的力量。
回顾过去的四十年的建设周期，从罗湖的地王大厦，到福田的平安金融中心，再到南山的春笋，这些城市地标组成的天际线，撑起了深圳不断进阶的城市理想。
而站在崭新的起点上，深圳亟需新的理想和新的地标。
01.市场在期待什么？——
春江水暖鸭先知。
深圳特区40周年的前两天（8月24日），深圳迎来了创业板注册制开市，首批18家企业正式上市交易，创业板所有股票日涨跌幅限制从10%调整为20%。这是足以载入中国金融发展史的历史性事件，是深圳的超级重磅金融利好。
开市时间恰逢四十周年，这或许就是国家给深圳金融业的礼包。
而这两个月，深圳的所有声音都在讨论或等待着大礼包的到来。而8月26日当天，深圳政府却并没有出来表态，是不是深圳人的期待落空了？
其实，在过去的这段时间，利好已经兑现了。
比如在政策方面，提前2个月，中央党校主办的《学习时报》就发表整版文章，标题为《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区》。这篇文章给深圳一直纠结的扩容方式提出了新概念：以深圳为核心，对周边5个地区进行跨行政区域的大统筹，即扩权不扩容。
比如在交通方面，8月3日国家发展改革委一次性批复了大湾区4741亿的轨道交通投资，规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目。而这里面，涉及深圳的城际线路有5条，无论从资金量，还是项目数量上看，深圳是本次铁路规划的特别中心。
其实，很多风声早早地就告诉了我们，深圳的礼包已经开启了。
除此之外，很多深圳人或许并没关注到，深圳各个区其实今年也有陆续收到了一系列大礼包，最典型的就是前海！
1、前海双区扩容，去年官方已经明确上报，批准只是时间问题；2、前海这两年规划了大量的海底隧道、城际铁路、高铁、地铁、高速、桥梁、码头、口岸、直升机场等交通设施，通往大湾区各大城市中心；3、4月9日，《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（修订草案）》公开征求社会意见，备受深港居民关注的“前海口岸”被写入其中；4、6月29日，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段工程正式开工，前海枢纽的各项交通规划正式提上了日程。
你能明白吗？
深圳正在看向前海，前海正是深圳未来的期待所在。
历史总是有惊人的巧合。
1985年恰逢深圳特区成立5周年，高160米的深圳国贸大厦建成。这座保持了“中国排名前列高楼”地位10年之久的建筑位于罗湖，深圳发轫于罗湖。
深圳国贸大厦 图源：网络
十余年之后，深圳地王大厦落成，这栋高384米的建筑成为当时的“亚洲排名前列高楼”，更曾创下“两天半盖一层”的纪录，是深圳速度的体现，也是深圳奇迹的见证。
深圳地王大厦 图源：网络
2010年以后，平安金融中心所在的福田区成为深圳GDP增长主力，以福田为城市中心的新的历史征程正式开启。
平安金融中心 图源：网络
到了2015年，深圳特区成立35周年，中国华润大厦施工高度突破百米，其所在的南山区，已经成为中国本土世界500强企业集聚的区域，深圳的发展引擎。
中国华润大厦 图源：网络
这意味着什么？
一座地标不仅是建筑的象征物，同样是城市发展的发力点。
贝聿铭说过：对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。这位现代建筑的大师在多年的设计生涯中总结出的名言，阐述的道理富有深意：建筑背后承载的城市格局和向往，才是决定了建筑是否为地标的准则。
海明威也曾表达过类似的话，当我们想起任何一个伟大的城市，我们都习惯用伟大的建筑来代表她。这座伟大的建筑，就是城市地标。而在深圳即将改变世界城市格局之际，在风起云涌的当下，更期待世界前沿的目光，更需要先进全球的地标中心。
四十周年的今天，深圳再出发的地标在哪？
其实前文已经给了你提示：屹立于前海的首座巨型摩天轮，或许就是那个能够支撑起深圳下个十年城市理想的建筑。
02.这座地标，同样代表了大湾区的生活方式——
那么人们向往的建筑理想是什么？
来自较新的一份关于《年轻人心中的理想城市》的调研数据显示，过去一年，大家心中的城市价值排序发生了一些有意思的变化。这份调查得出的结果，已经不仅仅关乎年轻人对城市的选择，甚至还透露出大家对于选择何种生活方式的思考。
对比前两年，调查发现年轻人对城市的态度发生了这些变化：
1、排在一二名的是收入性价比和工作机会，有97%和95%的受访者认为他们是构成理想城市的重要变量；
2、超过8成受访者认为居住便利度和成长氛围十分重要；
3、另外，工作之余，人们可自由支配的时间同样需要；
而综合这些观点，我们可以断言：
人口是城市价值的长期变量，这也就意味着，最终能成就城市向往的是居民对城市的期待值。能否满足期待值，如何实现工作与生活的和谐？怎样能让生活节奏变慢？怎么高效的生活？是当下深圳该思考的问题。
随着上周末欢乐港湾海滨文化公园正式开园，或许给了深圳一个答案。
深圳是一个从来和效率和速度有关系的城市，无论是物理属性和精神质地，都是属于金钱和时间的。而随着这个城市发展的进阶，城市里出现这么一群人，他们或者骨子里就是有浪漫情怀的，灵魂深处能聆听到大海的召唤，期待一种全新的生活方式。
8月23日，欢乐港湾海滨文化公园正式启幕。当然，公园只是引线，随着海滨文化公园的对外开放，欢乐港湾正在揭开它的面纱，将它所代表的生活方式呈现给深圳。
拥抱前海湾，在建筑中阅读历史，用一座建筑停住时间。
由政府规划，华侨城集团斥资逾100亿开发，华侨城通过欢乐港湾这个作品，量化生活价值，用建筑体现了优质生活创想家精神，并且给深圳人提供了一种全新的生活方式。
这种全新的生活方式包括两个层面：
一是先进环境配套先进业态，从而带给人“大地之上，苍穹之下”的自由空间感，以及都市区的繁华感，这是两种全然不同的感受。
欢乐港湾包括六大业态，有全系先进配套资源；同时，周边还包括宝中政府投入百亿打造城市核心公建（图书馆、体育馆、青少年宫已兑现）。
可以说，这里是充满生机勃勃的人性交往空间，是让人们回归“慢生活”状态的美丽乌托邦。
比如占地27万㎡的欢乐港湾海滨文化公园，由全球先进景观设计公司SWA负责总体规划设计和景观建筑设计服务。海滨文化公园在设计方面，甚至夺得了景观界的“奥斯卡”大奖——美国景观设计师协会（ASLA）设计大奖。
定义为第四类滨海都会公园，这里是超越森林公园、观光公园、城市公园三类公园模式，定义少有的滨海“都会公园”。
这里聚集着深圳较快的节奏和最慢的生活。
前海湾以其高规划高占位和拥有真正的一线海景，成为深圳人的理想所在。
二是世界为之动容的地标建筑，较大化的凝结了土地价值。
设计图纸上有一个指北针，以指明建筑的朝向。
欢乐港湾中的摩天轮就像深圳版图上的指北针，引领着深圳的发展方向。
国内首座采用回转式轿厢的观景摩天轮，128米超级摩天轮被誉为“湾区之光”。每个轿厢有16.8平方米的空间，成为可容纳25人的“浪漫头等舱”。摩天轮共拥有28个轿厢，其中还特别设置了6个主题轿厢，如vip轿厢、婚礼轿厢、美食轿厢等，可在高空举办时尚part、商务会议、定制婚礼。
为深圳40周年献礼，就在8月26日，摩天轮的28个轿厢已全部安装完毕。可以想象得到，未来随着其缓缓升起，大湾区的风景一览无遗。
03.选择海府一号，就是选择较具身份象征的IP——
追着地标走，谋城市核心价值而动，终会将城市的发展红利收入囊中。
比如纽约曼哈顿，因一座帝国大厦地标而闻名。这里是世界的十字路口，上下分层的金融城市，第五大道、华尔街、克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心聚集，世界500强企业在此汇聚。
关于城市所有的先进资源都在地标处聚集，再于地标处辐射。
而摩天轮之所以成为深圳的新地标，并不单指这座建筑的外形吸引了整个前海湾的目光，更在于汇聚了其前海湾的先进资源。
欢乐港湾范围内的海府一号是全球为数不多的湾景资产
欢乐港湾的每一寸土地都代表着深圳的未来
欢乐港湾还是深圳连续五年的重点项目，粤港澳大湾区的城市封面
而其所在的欢乐港湾，更是集齐全深圳最先进的配套：
1、占地27万㎡的海滨文化公园：由区政府投资，总投资15.15亿元。海滨文化公园设计分为三个主题片区；（目前已经正式对外开放）
2、建面3.8万㎡的“湾区之声”：包含1500座大剧院和600座多功能剧场及排练厅、琴房、培训教室等空间。由马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司负责声学与舞台设计，其大剧场台口尺寸达到18m x 12m，是深圳现有剧场设计中较大的规格，这使它达到了一流剧目的演出条件；（演艺中心预计2021年7月进行首演）
3、建面约8万㎡的湾区亲海体验式商业街区：摒弃传统商业模式，是由传统购物中心与自然景观相结合的新型业态商业；（预计2020年底试开业）
4、建面约1万㎡的超白金五星级JW万豪酒店光之翼：110间客房为高端商旅人士提供精致礼遇。（预计2021年初试开业）
而住在地标旁，就意味着占据最多的城市核心资源，已成颠扑不破的价值共识。
几乎每个从one57或者海德公园一号走出来的人，天生就带着专属于这座城市的从容优雅，因为他们来过，体验过，并且拥有着先进资源所带来的财富增值效应。比如东方明珠旁的汤臣一品，小蛮腰附近的中海观园，其物业增值之巨，一时无两。
对于海府一号，同样如此。
这个摩天轮脚下的资产，已经成为深圳顶富们的资产压舱石。
四大必选的理由：
1、欢乐港湾内少有可售物业：在欢乐港湾这个占地38万㎡的“新型全域旅游示范区”内，海府一号是其少有可售物业；2、前海湾少有朝南看海项目：而其他环前海湾一线的项目，大多西向面海，西晒严重，每天仅有上午可欣赏到窗外景观；而海府一号不仅拥有坐北朝南的优质格局，其220-280㎡的海景会馆产品更是设计为纯粹的板楼结构，户户向海而生。3、摩天轮资产一级辐射范围内：项目是少有能近距离欣赏摩天轮、海景、公园、中央绿轴文化地标胜境的房子；4、不限购不限贷不限售的产品属性：现在深圳的房票越来越宝贵的情况下，不限购不限贷的产品将在未来的市场上成为主流产品，占领绝大部分的投资目光；除此之外，海府一号相比市场同类型产品，还多了不限售的属性，这意味着海府一号的流通属性极强，会成为资产配置的最优选择。
深圳从来不缺购买力。
一方面，深圳顶富们的购买力深不见底，后劲十足；而另一方面精英教育中不断积累的鉴赏力，让他们的置业标准格外严格，对居住体验有常人难以理解的热切追求。
而海府一号成为了这些人的共同选择标的。可以见得，大家对于优质资产的目光总是一致。
8月28日下午15:00，华侨城深西集团将邀请著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远出席【“让湾区，更有光”华侨城深西集团\酒店集团城市地标发布会】，发表湾区价值的相关演讲。而这次地标发布会，或将为湾区城市格局改变背书。
致敬，一座城市的精神地标。
